Увеличенное удовольствие для потребителей — представить сделку на приобретение жилья значительно упростили. Несмотря на то, что до настоящего времени процедура формализации скрывает в себе множество тонкостей. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, однако сделать договор можно и через МФЦ. Каким образом совершить сделку на приобретение жилья при помощи МФЦ и какие неожиданные сложности могут возникнуть? Подробно разбираемся в данной статье.
Как правильно купить или продать квартиру?
Необходимо обратить внимание! Чтобы уменьшить потенциальные риски, наилучшим вариантом будет привлечь нотариуса и получить его заверение на договоре.
Обратите внимание! В процессе сбора необходимых документов рекомендуется провести проверку юридического состояния объекта недвижимости. Для этого можно обратиться к оценочным компаниям, которые осуществляют проверку наличия зарегистрированных лиц, задолженностей по коммунальным услугам, вопросов об ипотеке и других аспектов. Этот шаг является важнейшей мерой безопасности для покупателя, чтобы избежать покупки «кота в мешке».
В заключительной фазе наступает решающий период, в котором осуществляется оформление права собственности.
Где регистрируют сделки?
Разрешение на официальную регистрацию может быть принято как на последнем этапе сделки, так и на любом другом, например, в процессе обсуждения условий контракта.
Существуют три варианта:
Среди данных трех инстанций только Росреестр выполняет регистрацию сделок, в то время как другие два органа играют вспомогательную роль. Однако МФЦ пользуется популярностью среди населения благодаря простоте и доступности своих услуг.
Оформляем продажу квартиры в МФЦ
Процедура сама по себе достаточно проста, и мы рассмотрим ее далее. Однако, чтобы успешно ее выполнить, необходимо собрать все необходимые документы. Чтобы получить подробную информацию по этому вопросу, можно обратиться по горячей телефонной линии Многофункционального центра, ведь перечень необходимых документов зависит от характера недвижимости. То есть, он будет отличаться в случае обычной покупки новой квартиры, отчуждения, аукциона, банкротства или долевого участия.
Записываемся на консультацию
Есть несколько возможностей для выбора:
Имеет большое значение! Касаемо документов. Приведем ориентировочный перечень необходимых документов для процесса оформления, однако иногда инспектор совершает дополнительные уточнения.
Рассмотрение
Базовый комплект включает:
Необходимо иметь в виду, что при совместной собственности обязательно требуется наличие нотариуса в соответствии с действующим законодательством.
Передаём документацию инспектору.
В регистратуре стороны составляют заявления о передаче прав собственности и о регистрации новых прав, каждый на свое имя. Эти заявления прилагаются к необходимым документам. После этого покупатель вносит оплату государственной пошлины. Взамен, от инспектора стороны получают подтверждающую расписку о приеме документов.
Необходимо тщательно сравнить список документов, указанных в расписке, с наличием фактически представленных документов. Если найдены расхождения, следует немедленно обратиться к регистратору для решения данного вопроса напрямую. Также важно проверить правильность всех данных о реквизитах, фамилиях, именах, адресах и так далее.
Начинаем процесс регистрации, который может занимать от 10 до 14 дней, а иногда и больше. В назначенный день приходим в отделение МФЦ, чтобы получить готовые выписки и сравнить данные.
Какие могут быть причины отказа в регистрации?
Существуют случаи, предусмотренные законодательством, в которых возможно приостановление или полный отказ в регистрации:
До выяснения причин произойдет расследование, и процесс будет временно приостановлен. Согласно закону, максимальный срок задержки составляет 3 месяца. Если причины будут устранены, то регистрация возобновится, в противном случае будет отказано.
В случае отклонения заранее уплаченной государственной пошлины, ее сумма не подлежит возврату.
Куда жаловаться при отказе?
Согласно законодательству, ошибки, допускаемые при оформлении недвижимости, могут быть классифицированы на два вида:
Ошибки, которые могут возникнуть при регистрации, включают опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные через вину регистратора. К примеру, может быть неправильно указана фамилия или год рождения в выданной выписке. Если заявителю удается обнаружить техническую ошибку, то он обязан написать заявление, которое должен представить инспектору в месте его регистрации для дальнейшего рассмотрения. Как правило, подобные проблемы успешно решаются в течение трех дней. Однако, если исправление ошибки связано с переходом права собственности или изменением его условий, тогда заявление должно быть подано в суд, и решение будет принято судебным порядком.
С реестровыми ошибками у нас дела обстоят совершенно иначе. Они включают в себя неточности, вероятность ошибок и недостоверные данные, содержащиеся в представленных документах для регистрации. Редко такие ошибки возникают по вине третьих лиц, например, инженеров, которые неправильно определили границы кадастрового участка. Однако, подавляющее большинство реестровых ошибок происходит по вине самих заявителей. Их исправление возможно только путем обращения в суд.
Возникла необходимость в проведении ремонтных работ?
Более 500 квартир мы уже успешно отремонтировали, и с радостью предложим нашу помощь и вам.
Скрыть невозможно
Давайте рассмотрим ситуацию, специально для тех, кто увлекается самостоятельными перепланировками. Предположим, что перепланировка была выполнена без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такой недвижимости подвергается риску получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.
При анализе документов, а именно техпаспорта, регистратор обнаружил расхождение. Ранее, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ для утверждения, на поэтажной схеме квартиры появились красные линии, указывающие на самовольные изменения. Теперь регистратор заметил эту ошибку и это может послужить причиной отказа в регистрации права собственности на основании ошибки в реестре.
Как избежать такой ситуации?
Возможно, стоит избегать производства перепланировок вполне? Но, безусловно, есть возможность сделать их. Однако, наиболее безопасным вариантом будет привлечение профессионального подрядчика для ремонта. Архитектор сможет разработать план перепланировки, полностью удовлетворяющий требованиям законодательства. Весь ремонт будет произведен на основании заключенного договора с строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ такой договор в сочетании с планом архитектора или дизайнера станет значимым фактором для успешной реализации. Более того, технический паспорт на квартиру будет способен устранить все отмеченные красные линии.
А впоследствии, в случае перехода для регистрации после продажи квартиры, владелец не нужно будет беспокоиться о том, будет ли ему отказано или нет! Мы считаем, что это стоит сделки, то есть сотрудничество с застройщиком на основе официального договора в будущем принесет выгоду в форме легального оформления прав собственности через МФЦ.
Резюме
Мы обсудили все необходимые этапы, возможные риски и ключевые моменты, с которыми сталкиваются люди, желающие зарегистрироваться через МФЦ. Путем наглядного примера мы продемонстрировали, какой выгодой будет для вас проведение ремонта или перепланировки с помощью специализированной компании-подрядчика и как это повлияет на ваше будущее.