В прошлом лишь недавнем времени приобрести или продать квартиру можно было только при посещении органа регистрации лично: приходилось терпеливо стоять в очереди, заполнять бумаги без возможности допустить хотя бы одну ошибку. Однако в настоящее время процесс передачи прав на жилое помещение стал более простым. Один из способов — оформить сделку покупки-продажи квартиры через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

МФЦ оказывает гражданам широкий спектр услуг, помогая решать различные вопросы.

организация выдачи справок и оформление необходимых документов;

Оформление сделок — процесс, связанный с оформлением документов и организацией всех необходимых формальностей при заключении сделок.

МФЦ является посредником между гражданами и органами государственной власти, предоставляя им необходимые бумаги. В настоящее время существует возможность легализовать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ без необходимости посещать Росреестр.

Участники сделки появляются в Многофункциональном центре с комплектом необходимых документов.

Работник осуществляет проверку, проводит сканирование и направляет в Росреестр.

Предоставляемые документы возвращаются заявителю после того, как он оставляет свои контактные данные.

Когда процесс обработки и регистрации документов в Росреестре будет завершен, они будут переданы обратно в МФЦ, где владельцы смогут их получить.

В МФЦ определяют дату выдачи выписки из ЕГРН и предоставляют возможность владельцу документов отслеживать статус своего обращения на интернет-ресурсе. После успешного получения выписки считается, что процесс регистрации нового собственника завершен.

Основные плюсы оформления права собственности в МФЦ:

Возможность отказа со стороны Росреестра снижается благодаря проверке документов опытным сотрудником.

Сотрудник осуществит печать бланка заявления и проведет проверку его корректного заполнения.

Заявление будет обработано и отправлено раньше, чем если вы посетите офис для регистрации лично.

На сайте имеется функция мониторинга перемещения пакета документации.

Как только сделка будет заключена, новый владелец квартиры может немедленно посетить многофункциональный центр и зарегистрировать себя и своих членов семьи по новому адресу.

Подготовка к посещению МФЦ

Необходимо помнить, что МФЦ будет принимать только полные и правильно оформленные пакеты документов. Если хоть одно из требуемых юридических действий не выполнено или в пакете отсутствуют какие-либо документы, сотрудник МФЦ будет вынужден отказать в осуществлении сделки.

Для избежания отказа необходимо основательно подготовиться:

Для успешного завершения сделки необходимо решить все связанные с ней вопросы. В МФЦ требуется предоставить готовый договор, который составлен с юридической точки зрения правильно и не нарушает законодательство. Если в договоре отсутствуют важные условия, такие как реквизиты сторон, предмет сделки, стоимость недвижимости и срок ее осуществления, то регистрация будет отклонена. Подписание договора происходит в день обращения за регистрацией.

Продавец имеет обязанность погасить свои задолженности по оплате квартиры. Новый владелец должен получить подтверждение от прежнего владельца об отсутствии долгов. Для этого прежний владелец должен предоставить справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. Если новый владелец будет относиться к этому несерьезно, то в будущем ему придется требовать от прежнего владельца погасить задолженность. Согласно закону, новый владелец обязан оплачивать услуги только начиная с момента перехода права собственности, но на практике могут возникнуть проблемы с отключением электричества и газа.

Продавец обязан убедиться, что на момент трансфера собственности в квартире нет прописанных жителей, и предоставить покупателю подтверждающую информацию из домовой книги.

Перед тем, как посетить МФЦ, необходимо узнать все сведения об объекте недвижимости: отсутствие каких-либо обременений или судебных процессов, в которых он может быть задействован. Если такие факты будут обнаружены в процессе регистрации, то ее откажут.

Обычно, для посещения МФЦ не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры. Но следует помнить, что сотрудник может отказать в приеме документов, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или если доля передается третьему лицу.

Для осуществления указанных соглашений необходимо иметь подтверждение от нотариуса. В таком случае, поход в МФЦ перестает быть необходимым. Сам нотариус лично обеспечивает передачу необходимых документов для регистрации в органе Росреестра.

Пошаговая инструкция по регистрации

Для того чтобы сократить время, потребуемое на завершение сделки, необходимо выполнить следующие мероприятия.

Этап 1: регистрация на прием

Вы можите посетить МФЦ без необходимости беспокоиться о предварительной записи. При посещении вам нужно будет взять талончик и подождать в очереди к специалисту. Однако есть и более удобный вариант: зарегистрироваться заранее на прием через портал «Госуслуги».

Если вы до сих пор не зарегистрированы на данном интернет-ресурсе, мы настоятельно рекомендуем вам сделать это. Процесс регистрации не отнимет много времени, но после этого у вас откроется доступ к множеству удаленных сервисов, которыми вы сможете воспользоваться в будущем.

При завершении регистрации потребуется предоставить свои персональные сведения, включая контактный номер телефона и электронную почту. После успешной регистрации открывается возможность записаться на встречу с опытным профессионалом.

посетить интернет-ресурс Многофункционального Центра;

выбрать местоположение и ближайшую точку обслуживания

сделайте выбор в пользу опции «Запись»

Необходимо заполнить и отправить форму заявки, которая отобразится на экране.

Этап второй: визит в МФЦ

Сотрудник центра проводит процедуру сканирования и возвращает вам набор необходимых документов.

Вам выдают квитанцию, на которой имеется номер регистрации.

С помощью данного инструмента можно контролировать состояние документов, размещенных на веб-ресурсе.

Этап третий: оплата государственной пошлины.

У вас есть два варианта, чтобы выполнить это в МФЦ.

через банкомат, установленный в сердце города;

Оплата наличными может быть осуществлена через кассу.

Рекомендуется прикрепить квитанцию к документам, так как при возникновении сбоев в системе потребуется подтверждение оплаты посредством предоставленной квитанции.

Этап четвертый: получение необходимых бумаг

Когда работник выдает квитанцию, он указывает на ней дату получения, номер и дату, когда можно будет забрать документы. Чтобы не терять время, необходимо заранее проверить, что документы уже готовы. Позвонить по телефону или проверить статус на веб-сайте — вот несколько способов сделать это.

Вы также можете записаться на прием через платформу «Госуслуги» или просто прийти и получить талончик.

Регистрация договора

Государственные услуги центра обслуживания населения (ГУЦ) играют роль посредника между клиентами и государственным агентством, ответственным за регистрацию недвижимости (Росреестр). Сотрудники ГУЦ выполняют проверку всех представленных документов перед тем, как они будут отправлены на рассмотрение в регистрирующий орган. Именно в этом органе проходит процедура официальной регистрации.

Функция МФЦ заключается в проверке достоверности и полноты предоставленной информации.

Если предоставляемые документы неполные или содержат ошибки, сотрудник имеет право отказать в оказании услуги.

Отсутствует специальный бланк для оформления «отказного» документа. Однако сотрудник не вправе высказать свои претензии устно. Ему следует предоставить письменное заявление об отказе, в котором указаны причины.

Необходимо иметь в виду, что в случае неудачи в регистрации права собственности на нового владельца, госпошлина не будет возвращена. Придется повторно пройти весь процесс и вновь внести плату за госпошлину.

Срок регистрации сделки

На оформление через МФЦ требуется 9 дней. Счет начинается со следующего дня после подачи заявления. Как правило, процесс идет быстрее, если все документы предоставлены полностью, без ошибок, и сделка является стандартной.

Приостановка и отказ в регистрации права

Иногда возникают ситуации, когда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сталкивается с трудностями в процессе регистрации права собственности на недвижимость. У сотрудников Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) имеются знания о таких ситуациях, и в некоторых случаях они могут отказать заявителям в приеме документов. Причин, вызывающих подобные ситуации, может быть несколько:

весь комплект необходимых документов для совершения сделки не был предоставлен;

Обнаружены факторы, которые мешают процессу регистрации собственности.

В информационных материалах были выявлены недочеты, из-за которых невозможно осуществить передачу права.

В ходе совершения сделки были нарушены действующие законы государства.

Если законодательством не предусмотрено иное, требуется наличие разрешения от третьей стороны.

соглашение охватывает приоритеты несовершеннолетнего человека;

Арестовано имущество.

Иногда возникают иные факторы, которые становятся причиной отказа. Однако, отказ не может быть просто словесным заявлением, он должен быть официально оформлен в письменном виде и содержать детальные указания на нарушения законодательства.

Для избежания повторной оплаты государственной пошлины, необходимо придерживаться инструкций, содержащихся в отказном решении. Если причины, по которым оно было вынесено, могут быть устранены вами, то следует сделать это в предусмотренные сроки.

Если сроки не соблюдаются или обстоятельства не в вашей власти, вам придется устранить преграды и повторно пройти процедуру регистрации, вновь оплатив государственную пошлину.

Оформление сделки по продаже квартиры через МФЦ представляет удобный способ передачи права с одного лица на другое. Но для этого необходимо собрать необходимый пакет документов, выписаться из жилья как у продавца, так и у остальных жильцов, а также оплатить государственную пошлину. Только после выполнения всех этих условий можно записаться на прием в МФЦ, предоставить необходимые документы, написать соответствующее заявление, дождаться принятия решения и получить выписку из ЕГРН.

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Соглашение о купле-продаже (СКП) представляет собой документ, в котором продавец обязуется передать покупателю товар, а покупатель соглашается принять товар и оплатить за него определенную сумму денег. В случае СКП товаром может быть, к примеру, жилая недвижимость, такая как квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

В содержании соглашения о покупке и продаже необходимо включить указанные ниже элементы:

Приведу описание объекта недвижимости, включающее его тип, уникальный кадастровый номер и общую площадь.

полный набор данных о клиенте и продавце;

цена товара по соглашению;

последовательность выполнения финансовых операций;

Временной лимит, назначаемый на передачу жилого помещения.

В случае, когда квартира принадлежит обоим супругам, необходимо получить согласие второго супруга на совершение сделки ее продажи.

момент окончательной передачи жилого помещения покупателю;

условия и варианты оплаты;

Состояние имеющейся квартиры, которая передается в собственность.

Если сделка о покупке квартиры с мебелью и техникой заключена, то требуется составить подробное описание каждого предмета.

временные ограничения на отмену регистрации для проживающих в данной жилой площади;

Продавец полностью гарантирует, что квартира не имеет никаких ограничений или обременений.

Какие необязательные пункты можно добавить в договор купли-продажи:

установленный срок для произведения оплаты;

состояние помещения;

день передачи предмета сделки покупателю;

Необходимо уложиться в заданные сроки для выписки из нее всех, кто ранее проживал там.

Несоблюдение требований будет наказано штрафными мерами.

В настоящее время все чаще в договоре купли-продажи включаются дополнительные соглашения о неотъемлемых улучшениях (то есть таких, которые нельзя будет забрать с собой, не повредив помещение) или об элементах интерьера, бытовой технике, которые продавец оставляет в квартире. Если такие дополнения отсутствуют, то продавец не обязан оставлять такое имущество, — отмечает Андрей Саунин, адвокат и руководитель Saunin Law Practice.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Для осуществления передачи права собственности от одного лица к другому необходимо заключить договор и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эту процедуру можно осуществить через нотариуса, который после подписания сторонами договора самостоятельно направит его на государственную регистрацию.

Один из банков предлагает своим клиентам, которые приобрели объект недвижимости с использованием кредита, после заключения договора направить его на официальную регистрацию в ЕГРН.

Документы, включая договор купли-продажи недвижимости, передаются через МФЦ для государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Пользование электронной цифровой подписью (ЭЦП) не является широко распространенным методом, поскольку не все люди обладают ею и используют ее, преимущественно тогда, когда покупатель и продавец находятся в разных населенных пунктах, отмечает Татьяна Мацукова, юрист из юридической фирмы «Генезис».

Необходимо лично представить документы в Росреестр.

Правила составления договора купли-продажи

Как отмечает Татьяна Мацукова, достаточно составить простой письменный договор. Эксперт рекомендует обратить внимание на условия соглашения, наличие обременений объекта недвижимости и вопрос о собственнике, а также определить вид собственности на квартиру (единоличная, долевая или общая совместная). Важно также отметить в договоре, что обе стороны обладают дееспособностью.

Для достижения требуемого результата, какие документы необходимы

При заключении договора купли-продажи необходимо, чтобы продавец и покупатель имели следующие документы в наличии:

данные, извлеченные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

акты, удостоверяющие право собственности на жилую площадь;

паспорта;

Предоставление информации с указанием всех зарегистрированных на территории.

одобрение сожителя на осуществление сделки продажи (в случае, если продавец состоит в браке);

в случае, если продавец не достиг совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органа опеки

Пожалуйста, предоставьте документ, подтверждающий проведение платежа на государственную пошлину.

Продажный договор — это соглашение, по которому продавец обязуется доставить товар покупателю и передать ему права собственности на него. В свою очередь, покупатель принимает данный товар и взамен выплачивает определенную сумму денег (Изображение: Shutterstock).

Оформление договора купли-продажи квартиры

Совершение сделки купли-продажи включает в себя следующие этапы:

Перед заключением официального договора, продавец и потенциальный покупатель проводят предварительные переговоры. Они обсуждают условия сделки, такие как цена квартиры и способ ее передачи новому владельцу. Важно решить, нужно ли заключить предварительный договор и будет ли внесен задаток.

совершение предварительной сделки по приобретению жилой площади. В данном документе стороны официально подтверждают свою готовность заключить основное соглашение на определенных условиях относительно конкретного объекта недвижимости.

указание задатка. Такая ситуация возникает только при его наличии;

документация собирается как стороной, так и другой стороной.

Когда заключается договор купли-продажи, права собственности автоматически передаются новому владельцу в соответствии с документом о праве собственности (ДКП).

Если стороны решают оформить сделку у нотариуса, они получают удостоверение о ее заключении.

Официальную регистрацию владельца недвижимости проводит Росреестр.

Получение документов после прохождения процедуры регистрации — это прежде всего получение актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Если родственники (супруги, родители, дети и внуки) договариваются между собой и сумма сделки составляет от 1 млн до 10 млн рублей, то для нотариального заверения потребуется заплатить 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости договора. В случае если сделка превышает 10 млн рублей, стоимость оформления будет составлять 23 тыс. рублей плюс 0,1% от стоимости договора. Эту информацию приводит Татьяна Мацукова.

Если переговоры проводятся между незнакомыми сторонами, то, согласно мнению специалиста, действуют отличные тарифы. При продаже жилья стоимостью менее 10 миллионов рублей, нотариусное заверение обойдется в 7000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Если стоимость превышает 10 миллионов рублей, тогда необходимо будет заплатить 25000 рублей плюс 0,1% от стоимости сделки.

Достаточно заключить соглашение в удобной письменной форме, в таком случае формальные требования к договору купли-продажи будут считаться выполненными. (Изображение: Shutterstock)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Чтобы зарегистрировать ДКП, нужно предоставить необходимые документы в Росреестр. Однако, время, необходимое для регистрации права, может зависеть от выбранного способа подачи.

Если документы были поданы непосредственно в Росреестр, то рассмотрение займет семь рабочих дней.

если обратиться в МФЦ, то можно ожидать получение результата через девять рабочих дней.

Если нотариус отправил документы в электронной форме, то время их обработки составит всего один рабочий день.

Получение прав на недвижимость осуществляется соблюдением установленного законом процесса. Согласно статье 551 Гражданского кодекса, необходимым условием является прохождение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Незачастно, не каждый договор купли-продажи недвижимости обладает юридической силой, поневоле его иногда не признают действительным. Причинами для такого недействительного признания ДКП могут служить:

воображаемая сделка, реализованная лишь на книжной странице;

Коварная схема, при которой оформляется продажа квартиры, но на самом деле она подарок.

Совершенной считается сделка, выполненная лицом, которое не обладает дееспособностью.

Андрей Саунин указывает на то, что в юридической практике возникают ситуации, когда договор может быть признан недействительным. Одна из таких ситуаций возникает в случае банкротства одной из сторон сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, договор может быть совершен по несправедливым условиям, с завышенной или заниженной ценой.

Не забудьте ознакомиться с этой информацией:

информацию указать

Важная информация об условиях соглашения о передаче прав находится в договоре цессии.

Что нужно понимать под понятием «дееспособность» и как оно связано с недвижимостью?

Оставайтесь в курсе значимых событий — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость» и будьте в курсе последних новостей в сфере недвижимости.