Как правильно отклонить предложение второго собственника по выкупу его доли в Обществе с ограниченной ответственностью, учитывая, что мне уже поступило от него письмо с предложением на сумму, не превышающую моё предложение в нотариальной оферте?
Ответы юристов (1)
В соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» в его статье 22, возможно выкупить долю участника ограниченного общества, если это предусмотрено уставом общества или договором между участниками. Если в уставе не указано иное, доля участника может быть выкуплена по его предлагаемой цене.
Полученное предложение второго собственника о снижении суммы выкупа является новым предложением, не соответствующим первоначальной цене. Поэтому, если вы не желаете продавать свою долю по предложенной вторым собственником сумме, вам необходимо отправить ему письменный отказ. Ответ должен быть составлен в соответствии с требованиями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть должен содержать достоверную информацию о лицах и обстоятельствах, на основании которых вы приняли решение об отказе. Ответ может быть направлен вручную, однако, для подтверждения факта отправки рекомендуется использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.
Для разрешения данного вопроса потребуется предоставить нижеперечисленные документы:
Для того чтобы отказаться от покупки доли в ООО, предложенной в письме по указанной сумме, необходимо составить отказное письмо. В данном письме следует указать причины отказа, такие как то, что предложенная сумма ниже рыночной стоимости доли, или что продавец не согласен на такие условия сделки. Отказное письмо должно быть оформлено на бумажном носителе и подписано уполномоченным представителем продавца. Для подтверждения его юридической значимости и будущей доказательной силы рекомендуется обратиться к нотариусу и оформить письменный отказ через его помощь.
В данной ситуации можно рассмотреть статьи, которые могут быть применимыми и включать в себя следующие:
Для отклонения письменного предложения о выкупе от второго собственника в данной ситуации требуется отправить отказ, соблюдая формальности, предусмотренные статьями, указав причину отклонения. Отказ можно отправить через нотариуса или собственноручно, придерживаясь указанных выше требований.
Столицей России является Москва, которая расположена в Московской области.
У вас возник вопрос? Не теряйте времени — поделитесь им прямо сейчас, и множество опытных специалистов из разных уголков России будут готовы помочь. За 15 минут вы получите первый ответ, который поможет вам разрешить ситуацию. Дополнительно, у вас есть возможность выбрать бесплатную или платную юридическую помощь, в зависимости от вашей потребности.
Услуги юристов
Данная услуга имеет потенциал оказать содействие:
если у вас возникла необходимость в помощи, услуга может быть полезной
Как выкупить долю после развода — принудительно и добровольно. Рассказывает юрист
Как выкупить долю после развода — принудительно и добровольно. Рассказывает юрист
Часто возникает ситуация, когда супруги вынуждены делить имущество после развода. Иногда это сводится к дележу единственной общей квартиры. Чтобы упростить процесс, одним из партнеров можно выкупить его долю в недвижимости. Как правильно провести выкуп после развода и какие проблемы могут возникнуть на этом пути, рассказывает юрист Никита Андрушкевич, основатель юридической компании «Андрушкевич и партнеры».
Когда имущество делят на доли между супругами
Если супруги приобрели квартиру во время брака, она автоматически становится общей собственностью обоих и должна быть равномерно распределена между ними в случае развода. Таким образом, бывший муж и бывшая жена становятся совладельцами данного жилья.
Однако, существует исключение из этого правила. Если один из супругов оплатил всю недвижимость или ее часть собственными средствами, то при разделе имущества данная недвижимость либо полностью переходит ему, либо пропорционально вложенным личным средствам. Но что подразумевается под термином «личные деньги»?
Имуществом, принадлежащим каждому из супругов до заключения брака, считаются средства, которыми он или она обладал(а) в личном распоряжении. Эти средства могли быть получены:
Важно отметить, что все средства, полученные после заключения брака, являются общими для супругов, независимо от их происхождения. В качестве примера можно привести ситуацию, когда пара вложила 10 миллионов рублей в приобретение квартиры. Половина этой суммы, то есть 5 миллионов рублей, внес муж, используя свои личные средства, полученные по наследству. Оставшиеся 5 миллионов рублей являются общим накоплением пары после свадьбы.
При разделе имущества в случае развода, мужу присуждается 50% квартиры, поскольку он самостоятельно оплачивал ее. Оставшаяся половина делится поровну между мужем и женой. В результате одна из сторон становится обладателем 3/4 квартиры, а другая – только 1/4.
Не имеет значения, какая та квартира стоит на момент раздела, это правило будет работать во всех случаях. Единственно важно, сколько денег было внесено при покупке собственными средствами.
Как избежать раздела недвижимости по долям
Позволить удостовериться в приобретении вознаграждения
Если один из супругов обратится в суд с просьбой передать ему полную собственность на квартиру и компенсировать второму супругу его долю, тогда будущему владельцу необходимо убедительно доказать свою заинтересованность в этой недвижимости, превосходящую заинтересованность его бывшего супруга.
Вследствие развода, матери оказывается возложена на себя забота о детях, а также организация учебного процесса, посещение поликлиники и занятий в спортивных секциях, осуществляемых в местности, где они проживают. Разумеется, суд, внимательный к благополучию детей, может признать рациональным предоставить матери квартиру и назначить отцу компенсацию в интересах детей.
Одна из важных вещей: жене потребуется подтвердить наличие необходимой суммы для выплаты компенсации. К примеру, можно положить деньги на специальный счет суда.
Предложить на рынке жилплощадь в целях продажи
Возможностей для супругов разделить средства, полученные от продажи квартиры или дома, достаточно много. Однако, стоит учитывать, что это решение следует принимать добровольно и только совместно, так как невозможно принудить бывшего супруга приступить к реализации недвижимости.
Когда можно принудительно выкупить долю
Если удалось избежать раздела квартиры на доли, возникает вопрос о возможности выкупа одной из них. Найти решение этой проблемы можно путем договорного соглашения или через судебное разбирательство. При разводе и разделе имущества супруги могут быть вынуждены приобрести долю друг друга, если она признается незначительной. Это происходит, если размер жилого пространства, приходящегося на долю, является недостаточным для комфортного проживания, и один из супругов проявляет отсутствие интереса к такому варианту.
Ну представьте, у нас есть квартира площадью 30 квадратных метров, и мужу приходится только 1/10 доли от нее — то есть всего 3 квадратных метра. И даже эта часть квартиры составляет лишь небольшую долю от общей площади, а жилого пространства в ней еще меньше. Очевидно, что жить и обустраиваться на такой доле невозможно, поэтому она в итоге считается незначительной. Если одному из супругов принадлежит квадратная площадь, достаточная для комфортного проживания, но ее нельзя отделить в однокомнатной квартире (ведь комната всего одна), то и такую долю также могут признать незначительной. Но это уже более сложный случай, который требует индивидуального рассмотрения в каждой отдельной ситуации.
Как выкупить незначительную долю
Избежать вынужденного выкупа доли можно только через судебный процесс, в ходе которого необходимо будет доказать, что эта доля является незначительной, а также определить ее стоимость. Для этого проводится оценка, которая может быть как судебной, так и независимой. Оценщик, занимающийся оценкой, должен строго соблюдать требования закона, регулирующего данную сферу деятельности. Часто возникает спор о том, каким образом следует проводить оценку. Супруг, которому предстоит выкупать долю, заинтересован в том, чтобы заполучить максимальную сумму денег, в то время как другая сторона стремится заплатить как можно меньше. Именно поэтому первый будет стараться доказать, что доля должна быть оценена пропорционально стоимости недвижимости. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а жене принадлежит 1/10 доли, то жена будет настаивать на том, что ее доля должна быть выкуплена за 1 миллион рублей, в то время как муж будет настаивать на оценке доли по рыночной стоимости, которая будет значительно ниже пропорциональной стоимости.
Эксперты в оценке имущества обязательно принимают во внимание несколько факторов, которые влияют на его стоимость. Особое внимание уделяется рыночным тенденциям и возможности выделения доли в натуре, то есть выделению имущества в качестве самостоятельного объекта.
В правосудии часто оцениваются доли, основываясь на текущих предложениях на рынке. Однако, время от времени принимаются решения о выкупе доли по цене, соответствующей стоимости самой квартиры.
Как продать долю в квартире: подробная инструкция
Как продать долю в квартире: подробная инструкция
Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, обычно подразумевается покупка или продажа дома или квартиры. Однако иногда возникает необходимость продать не всё имущество целиком, а лишь долю в нем, например, долю, полученную в наследство. Такие сделки обладают своими особенностями.
Зачем покупать долю в квартире
Что такое долевая собственность
Долевая собственность представляет собой совместное владение определенным объектом, при этом каждому участнику выделяется определенная доля. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, они владеют ею совместно, но также могут определить, какая доля принадлежит каждому из них. Это может быть сделано как во время брака, так и при разводе. Если доли не были выделены, то считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть. Однако, возможно выделить доли и в других пропорциях, например, две трети, три четверти или даже 23/76 квартиры. Доли также могут быть переданы в подарок или наследованы. При покупке квартиры с использованием материнского капитала, обязательно необходимо выделить доли для каждого члена семьи. Основной особенностью долевой собственности является то, что владельцы не могут распоряжаться своей долей без согласия других собственников. Если один из собственников решает продать свою долю, он должен сначала уведомить о своих намерениях других участников и предложить им приобрести его долю. Только после отказа он может предлагать свою долю другим лицам. К примеру, у трех сестер, Марьи, Дарьи и Людмилы, есть трехкомнатная квартира, которую они получили в наследство от бабушки. Марья учится в институте, Дарья планирует поступить в следующем году, и девушки собираются жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и рассматривает вариант ипотеки – она хочет продать свою долю и использовать полученные деньги для первоначального взноса. По закону, она должна сначала предложить купить ее долю сестрам, а только после их отказа выставлять ее на продажу.
Как определить долю в квартире
Доли являются частями коллективного имущества, которые принадлежат различным людям. Они могут быть одинаковыми или неравными. По умолчанию доли считаются равными, при этом их размер зависит от количества владельцев: если владельцев двое, то каждый имеет по половине доли. Неравенство долей может быть определено либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда. Это было сказано Аленой Бабуриной, молодым юристом из фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры».
Виды доли
Доля, выраженная в фракциональных единицах от целого числа.
Количественная доля от общего имущества, известная также как идеальная, описывается только на бумаге — владельцы имеют информацию о том, какой процент принадлежит им и остальным совладельцам, но не более того. Каждый владелец доли имеет право участвовать в управлении всей квартирой и свободно перемещаться по ней без согласия других собственников.
Доля в природе
Популярные вопросы о продаже доли в квартире
Особенности владения квартирой в долях отличаются от индивидуального владения. Мы готовы ответить на самые популярные вопросы, касающиеся продажи доли.
Возможно ли для владельца продать его долю?
Конечно, существует возможность реализовать свою долю в квартире, но перед этим необходимо уведомить о своих намерениях остальных собственников. В соответствии с законом, они имеют преимущественное право на выкуп перед другими потенциальными покупателями. То есть, владелец может продать свою долю постороннему лицу только в случае, если остальные собственники откажутся от этого права. Уведомление о намерении продажи доли другим собственникам следует представить в письменной форме. Если остальные участники совместной собственности не приобретут продаваемую долю в собственность в течение месяца или явно откажутся от этого права, тогда возможно реализовывать долю посторонним лицам.
Возможно ли реализовать совокупную долю владения квартирой другому соучастнику?
Да, они имеют даже преимущество. Однако, нельзя допускать предложения собственникам о приобретении их доли по завышенной цене с целью получить от них отказ, а затем снижать цену для посторонних лиц. Условия должны быть одинаковыми.
Возможно ли реализовать долю в квартире, выкупленной с помощью ипотеки?
Возможно ли мужу или жене реализовать свой долевой интерес?
Если есть доля в имуществе, то нужно предварительно уведомить второго супруга и предложить ему выкупить эту долю, также как и с другими владельцами. Если доля не выделена, то имущество считается совместным, и его нельзя распоряжаться без согласия супруга. Если речь идет о доле в квартире, которую один из супругов приобрел во время брака, то это также считается совместно нажитым имуществом, и необходимо получить согласие жены или мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Возможно ли осуществить сделку по отчуждению доли несовершеннолетнего малыша?
Однако, необходимо получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Если сделка будет совершена без такого разрешения, она может быть признана недействительной. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, он имеет право самостоятельно заключить договор купли-продажи доли при условии согласия своих законных представителей.
Возможно ли реализовать свою долю в случае, когда один из участников собственности не выражает согласия на продажу?
Какой риск при продаже доли в квартире
Главной угрозой, по словам юристов, является нарушение уведомительного порядка или его неправильное соблюдение. Например, уведомления о предложении покупки были отправлены собственникам, но не по актуальным адресам, или они отказались от их получения. Даже если в таком случае продажа все-таки состоялась, существует большой риск признания сделки недействительной: будет потрачено время, нервы и деньги на оформление, а доля вернется к продавцу. «Особого внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 квадратных метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — отмечает юрист Алена Бабурина.
Как проверить вид собственности
Если владелец имущества сомневается в правильности оформления своей собственности и наличии доли, это можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Выписку можно заказать в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».
Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире
Необходимо ознакомить остальных собственников с намерением продать свою долю и предложить им выкупить ее. В уведомлении следует указать размер доли, адрес квартиры и заявленную стоимость. Уведомление должно быть вручено таким образом, чтобы иметь подтверждение того, что собственники были уведомлены. Для этого можно обратиться к нотариусу или отправить заказное письмо с уведомлением и описью. После этого можно получить письменный отказ от всех собственников или ждать месяц. Если ни один из имеющих преимущественное право на выкуп доли не проявит желания за это время, то можно продавать другим.
Что будет, если не предупредить?
Если при продаже доли нарушается право предпочтительной покупки, иной участник долевой собственности вправе обратиться в суд с требованием передать ему права и обязанности покупателя. Это означает, что покупатель подвергается большему риску, чем продавец — он может потратить время, нервы и деньги, но так и не получить желаемого приобретения. В то же время продавец в любом случае получит свои деньги — либо от стороннего покупателя, либо от собственника.
Договор купли-продажи доли в квартире
Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
Для осуществления государственной регистрации доли, заключенной в договоре купли-продажи, необходимо соблюдение нотариальной формы сделки.
Регистрация сделки
Акт о передаче доли может быть оформлен только нотариусом. Подтвердив действительность сделки купли-продажи, нотариус обязан незамедлительно передать все необходимые документы в Росреестр. Просим обратить внимание, что регистрация данных документов должна быть завершена в течение трех рабочих дней.
Налоги с продажи доли в квартире
При продаже доли в квартире, налог с этой сделки взимается согласно таким же правилам, как и при продаже любой другой недвижимости. Размер налога составляет 13% от общей суммы сделки.
Когда можно обойтись без уплаты налога?
Для получения льготы по уплате НДФЛ требуется быть владельцем имущества дольше минимального периода владения, который зависит от способа его приобретения. Обычно минимальный срок владения составляет 5 лет, однако в некоторых случаях он может быть сокращен до 3 лет. Такое сокращение возможно, если квартира была получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным местом жительства.
Памятка
Вы не авторизованы на сайте.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Как продать долю в квартире
Как продать долю в квартире
Иногда возникают ситуации, когда доля квартиры продаётся не в полном объеме, а только частично, по разным основаниям.
Предположим, что была приобретена общая квартира, но каждый из владельцев оформил свою долю. Теперь возникает ситуация, когда один из собственников желает передать свою долю другому или вовсе выставить ее на продажу на открытом рынке.
Существуют особенности, которые необходимо учесть при осуществлении таких сделок. В данном материале будет представлена информация о том, как можно успешно реализовать свою долю в квартире, каковы ориентировочные затраты на это и какие документы следует подготовить для заключения сделки.
Как появляются доли в квартире
Доли в собственности на жилое помещение возникают, когда:
У супругов, приобретающих квартиру в браке, по умолчанию возникает общая собственность, которая отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. В случае развода, например, супруги могут принять решение о выделении долей и продаже одной из них третьим лицам.
Долевая собственность возникает при наличии нескольких собственников, каждому из которых принадлежит определенная доля в одном объекте — будь то квартира, земельный участок, автомобиль и так далее.
Как определить долю в квартире
Коэффициент доли владения жильем можно рассчитать двумя различными методами:
Доля, занимающая менее 6 квадратных метров из общей площади жилого помещения, не может рассматриваться как микродоля. Сделки, связанные с такими микродолями, считаются недействительными.
Исключение заключается в том, что микродоли могут быть присутствующими только в том случае, если они возникли в результате наследования, приватизации, использования маткапитала или до того момента, когда их запретили, но не позднее 1 сентября 2022 года.
Приобретение фактической доли является более удобным решением. Если вы покупаете, к примеру, комнату, то вы можете быть уверены, что продавец выделил вам долю. Это гарантирует, что только вы будете проживать в этой комнате, а остальные собственники — нет. Не забудьте уточнить условия использования общих пространств, таких как кухня, ванная комната и коридор.
Если вы покупаете идеальную долю в жилом помещении и намерены использовать его в качестве собственного жилья, вы можете столкнуться с необходимостью согласовывать условия использования этой квартиры с другими собственниками. К сожалению, достичь взаимопонимания с ними не всегда удается — возможно, придется обратиться в суд для решения спорных вопросов.
Что делать до оформления договора купли-продажи
Для того чтобы продать свою долю постороннему лицу, необходимо уведомить о своих намерениях остальных собственников квартиры и предложить им выкупить эту долю. Для этого следует отправить separate извещение каждому собственнику с указанием цены и других условий продажи. Важно понимать, что даже если два собственника проживают по одному адресу, нельзя объединять уведомление на двоих собственников.
Если вы решили передать долю одному из совладельцев, то не обязательно уведомлять остальных: это необходимо только при продаже доли третьему лицу.
Перед отправкой извещений, я рекомендую вам провести устные переговоры с другими владельцами. Это позволит вам узнать, заинтересованы ли они в покупке и продаже, обсудить условия заранее и указать в извещении уже согласованную стоимость.
Для получения информации о владельцах квартиры, необходимо запросить выписку из ЕГРН, если вы не располагаете полной информацией о них.
С ранее предоставляемой выпиской можно было ознакомиться с именами всех владельцев и получить необходимую для договора купли-продажи информацию, такую как кадастровый номер, общая и жилая площади. Однако, начиная с 1 марта 2025 года, данные о владельце отображаются в выписке только в случае, если он лично подает заявление в Росреестр.
На веб-сайте Росреестра или на платформе госуслуг вы можете заказать электронную выписку из ЕГРН. За запрос придется заплатить 350 ₽, а обработка заявки займет до трех рабочих дней. Чтобы быть в курсе последних обновлений, рекомендуется посетить специальную страницу.
Все сведения доступны нотариусам, поэтому, для получения точной информации о количестве собственников, их личных данных и адресов, рекомендуется обратиться в нотариальное учреждение. Нотариус запросит выписку из ЕГРН и взимет плату за свои услуги.
С начала октября 2025 года данный сбор разбивается на две составляющие: на федеральный тариф, фиксированный в налоговом кодексе, и региональный тариф. Максимальные значения региональных тарифов ежегодно устанавливаются Федеральной нотариальной палатой, но точную стоимость рекомендуется уточнять у нотариуса напрямую.
Вы должны отправить всем собственникам письменное уведомление о своем намерении продать свою долю не позднее, чем за месяц до предполагаемой сделки. В этом уведомлении обязательно указывайте конкретно, какую долю вы собираетесь продать и по какой цене.
Для упрощения согласования условий договора купли-продажи, пожалуйста, укажите дополнительные сведения.
Сообщение можно послать разными методами:
Вы можете отправить извещение нотариусу в электронном виде с помощью единой информационной системы (ЕИС), которая принадлежит Федеральной нотариальной палате, или через государственные услуги.
Для достижения этой цели вам пригодится усиленная электронная подпись высокого уровня — УКЭП.
Существует два варианта, как можно оформить это.
Постарайтесь не забыть зарегистрировать факт отправки уведомления и его получение адресатом.
Если отправлять письма от имени нотариуса, то следует запросить у него подтверждение. Если же вы решили лично передать уведомление, необходимо создать две копии и попросить получателя подписать их, указав, что он получил уведомление, а также указать свое полное имя и дату. Например: «Я, Иванова А. А., лично получила уведомление от 18.01.2023» и поставить подпись. Вторую копию следует передать заинтересованному лицу, которого уведомили.
Если вы отправили телеграмму или письмо через обычную почту, для подтверждения можно получить копии телеграммы или письма, а также копии уведомлений о вручении с штампами Почты России. Стоимость сканирования копий на почте будет взиматься дополнительно.
Федеральная нотариальная палата утверждает, что простая квитанция с описью приложения недостаточна для подтверждения отправки уведомления собственникам. Ведь текст самого уведомления, указанного в описи, может быть совершенно разным.
Договор совершится в случае отсутствия необходимых документов, подтверждающих должное уведомление сособственников о продаже доли. Нотариус подтвердит его и включит в текст договора купли-продажи следующее: «Продавец заявил, что правильно уведомил заинтересованных покупателей о продаже доли по указанной цене, но они не приобрели помещение в предложенный срок».
Такое уверение записывается от имени продавца, и нотариус не удостоверяет отказ соседей от покупки. Продавец несет ответственность за достоверность данного заявления.
Долям собственности предоставляется месяц с момента уведомления, чтобы приобрести долю по указанным условиям. Признается, что они получили уведомление, даже если никто не получил его по почте, но оно было отправлено вами или нотариусом по адресу регистрации.
Если уведомление вернулось, так как указанный вами владелец не проживает по данному адресу, необходимо повторно отправить уведомление. Чтобы узнать новый адрес регистрации, можно обратиться в Орган внутренних дел через нотариуса, так как только он имеет право раскрыть информацию.
Если прошло 30 дней, а никто не откликнулся или кто-то согласился купить долю, но не согласен с вашими условиями, вы вправе без страха продать ее третьему лицу — владельцы потеряли свое преимущественное право на покупку.
Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец
Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец
В компании «Этажи» отмечается рост спроса на услугу выкупа квартир, и с весны 2022 года он увеличился примерно на треть. Некоторые продавцы выбирают этот вариант, чтобы погасить свои кредиты, в то время как другие используют средства со снятого депозита или полученные от продажи своей квартиры, чтобы приобрести новое жилье. Вместе с нашими экспертами мы исследуем, какие финансовые уступки должен сделать продавец при выкупе его квартиры.
Что такое срочный выкуп жилья
Оперативный выкуп жилья — это приобретение квартиры риелторской, застройщиком или инвестиционной компанией со скидкой и максимально быстрым завершением сделки — в течение трех-четырех дней после обращения. Этот срок является минимальным, необходимым для проверки документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Сегодня многие нуждаются в быстрой продаже жилья, отмечают агенты по недвижимости. Однако сроки поиска покупателя в последние месяцы увеличились. По данным Est-a-Tet, в январе 2022 года среднее время продажи квартиры на вторичном рынке Москвы составляло 22-27 дней, а сейчас увеличилось до 45-60 дней. Показатели в остальной части России выше. Конкуренция за покупателей на вторичном рынке стала более острая, а время сделки — более длительным. Если в период повышенного спроса квартиры в среднем продавались за два-три месяца, то в настоящее время рынок возвращается к показателям до пандемии — от четырех месяцев до полугода, отмечает руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Кроме того, многие владельцы опасаются, что стоимость их недвижимости упадет, а стоимость новостроек продолжит расти, поэтому они готовы предлагать скидки реальным покупателям или участвовать в программах по срочному выкупу квартир», — добавляет эксперт.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Вместо того чтобы сами искать покупателя и тратить много времени, сил и нервов на это, собственники квартир предпочитают продавать их агентствам. Продажа через агентство особенно актуальна в случаях, когда у собственников возникают неотложные ситуации, требующие крупных финансовых средств. Например, они могут быть вынуждены погасить долги, решить личные проблемы, переехать в другой город или даже за границу. В таких ситуациях собственники решают обратиться в агентство, которое предлагает выкуп недвижимости, часто даже со значительной скидкой. Таким образом, они могут избавиться от головной боли и быстро решить свои финансовые проблемы.
Сегодняшние условия бизнеса для фирм, занимающихся выкупом квартир, дают им возможность увеличивать сумму скидки, так как многие продавцы испытывают острой необходимости в деньгах.
Контекст
В 2022 году рынок вторичного жилья в Москве буквально переполнился событиями. В начале года Росреестр зафиксировал необычайный интерес и установил абсолютный рекорд по количеству сделок. Однако после повышения ключевой ставки до 20% ипотечные ставки на вторичном рынке поднялись до 22-23%. В апреле Росреестр отметил снижение количества сделок на более чем треть. В ответ на это Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку, и теперь она составляет 8%. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по крупнейшим банкам на вторичном рынке составляет 10,23%. По мнению аналитиков, эта ставка все еще слишком высокая для тех, кто хочет приобрести готовое жилье. Учитывая высокие цены на вторичном рынке Москвы, ежемесячные платежи становятся непосильными для многих. На фоне этого стоит упомянуть, что средневзвешенная ставка по льготной ипотеке составляет 6,63%. В июне этого года в Москве значительно увеличилось предложение квартир от собственников. По различным оценкам, рост составил от 10-15% до 64%.
Сколько стоит срочный выкуп квартиры
По словам Михаила Куликова, директора управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость», сегодня продать квартиру через процедуру выкупа возможно только со значительной скидкой из-за низкого спроса на рынке. Если продавец не готов снизить цену значительно, процесс продажи может затянуться. В случае необходимости срочной реализации, придется предоставить скидку около 20%. Сейчас средний дисконт при выкупе квартир составляет 10-15%, однако иногда он может достигать 25%, особенно в случаях, когда цена вначале была завышена. В текущей ситуации компании, занимающиеся выкупом квартир, имеют возможность увеличивать размер скидки, так как многим продавцам нужны деньги срочно. Увеличение скидок до 30% в некоторых случаях также связано с тем, что сложно предсказать стоимость квартиры в будущем. Среднюю скидку сложно определить, так как каждый случай уникален и зависит от множества факторов, таких как местоположение, юридические аспекты и рыночная стоимость объекта. Большинство продавцов ожидает завышенные цены, поэтому возникает психологический барьер. Однако скидка будет не менее 20%, по словам эксперта.
Многие владельцы имущества испытывают тревогу относительно снижения стоимости своей недвижимости и готовы предоставить скидку при продаже реальным покупателям или участвовать в программе выкупа квартир.
Кто приобретает имущество
Крупные агентства недвижимости, такие как «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», Est-a-Tet, МГСН, «Азбука жилья» и многие другие, предлагают срочный выкуп жилья. Сотрудники «Инком-Недвижимости» подчеркивают, что в последние месяцы физические лица активно выкупают квартиры, используя деньги с депозитов. Застройщики также занимаются выкупом квартир через программу трейд-ин. В таких случаях между сторонами заключаются два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, а по второму договору застройщик предоставляет владельцу новую квартиру вместе с вырученными средствами, а также с возможной доплатой, если это требуется.
Оставайтесь в курсе актуальных событий, следите за телеграм-каналом «Недвижимость от РБК».