Если владелец не заботился о оформлении своего участка в собственность, то при продаже он сможет предъявить только садовую книжку в качестве документа, подтверждающего его права. Механизм перехода прав на участок довольно прост. Покупатель земельного участка и продавец направляют обращения в адрес управления дачного товарищества о присоединении к товариществу и выходе из него соответственно. Садовая книжка оформляется на имя нового владельца. Однако, эта процедура не дает вам никаких прав на распоряжение имуществом.
Есть несколько положительных аспектов такого упрощенного подхода к покупке дачного участка:
— Земельные наделы имеют нижестоящую цену по сравнению с одинаковыми участками, которые подверглись процедуре приватизации.
— для передачи права пользования не обязательно обращаться к нотариусу.
— Вы получаете право собственности на садовый участок в кратчайшие сроки благодаря быстрому завершению сделки.
Приобретение участка по садовой книжке сопряжено с определенными негативными аспектами:
— Вам недоступно право осуществлять сделки по продаже земельного участка на территории СНТ.
Вам придется самостоятельно решать вопросы, связанные с передачей денег и фиксацией этого факта, и нести полную ответственность за это.
При необходимости оформления права собственности на землю потребуется собрать значительное количество документов, подтверждающих это право. И есть возможность, что информацию о участке, которая была утрачена, придется восстанавливать через суд.
Процесс осуществления приватизации таких участков земли обычно является долгосрочным.
Так как документ, удостоверяющий принадлежность к СНТ, не проходит официальную регистрацию и нотариальное заверение, нет никакой гарантии, что подобный документ не будет выдан (или уже не был выдан) другому лицу.
Если возникнет такая ситуация, то необходимо будет обращаться в суд для защиты своего права на землю.
На основе представленной информации, большинство опытных юристов советуют не рисковать и не приобретать земельные участки, основываясь только на наличии садовой книжки, несмотря на привлекательную стоимость таких предложений.
Если вы намереваетесь приобрести земельный участок без наличия необходимых документов, то рекомендуется учесть следующие советы:
— Убедитесь, что предыдущий владелец земли оформил выход из СНТ и произвел полную оплату всех требуемых взносов.
Предлагаю составить письмо, адресованное уполномоченному органу управления СНТ, в котором просить о включении меня в число участников данного товарищества.
— Убедитесь, что ваше вступление в СНТ было оформлено официальным решением, принятым на общем собрании членов товарищества; попросите продавца предоставить вам документ (расписку), подтверждающий получение денежных средств за приобретение земельного участка (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить свою подпись в расписке);
Необходимо заблаговременно проконсультироваться о возможности оформления частной собственности на дачный участок и узнать, планируется ли проведение данной процедуры коллективным способом (приватизация земель в садоводческих товариществах в общем порядке является более удобным и экономичным решением, чем самостоятельное проведение процедуры).
Если вы не уверены в перспективах оформления земли, настаивайте на том, чтобы продавец самостоятельно провел процедуру приватизации участка и затем передал вам землю по договору купли-продажи.
Использование данного механизма обеспечит вам надежность, что ваши права на земельный участок не подвергнутся сомнению.
Что означает покупка участка по садовой книжке
Важно отметить, что приобретая участок по садовой книжке, вы вступаете в члены садового товарищества, а не становитесь владельцем земельного участка. Это подчеркивает опасность таких сделок.
Вы должны быть осторожными из-за факта, что у продавца есть только книжка, подтверждающая его членство в садоводческом товариществе, из всех документов, подтверждающих его права.
В большинстве случаев это предполагает, что возникли некоторые сложности с приватизацией продаваемого участка, иначе продавец сам бы оформил право собственности на землю. Для него это было бы более выгодным, так как стоимость участков с официальным статусом значительно выше, чем неоформленных.
Владением земель СНТ занимается орган местного управления, который находится на территории, где расположены данные участки. Если вас интересует вопрос о возможности приватизации таких земель, вам следует обратиться в местную администрацию. Возможно, на эти участки есть ограничения и обременения, а также могут существовать права третьих лиц на использование.
Процедура покупки участка по садовой книжке
Главное отличие между покупкой участка на основе книжки СНТ и обычной купли-продажи заключается в правовом статусе сторон сделки. В первом случае сделкой является вступление в СНТ, а во втором случае – приобретение земельного участка в собственность.
Приобретение земельного участка по садовой книжке подразумевает выполнение следующей последовательности шагов:
Попросите председателя садоводческого товарищества предоставить вам план кадастрового учета земельного участка. Если такой план отсутствует, рекомендуется воздержаться от приобретения данного участка.
Попросите продавца у предоставить вам документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате членских взносов.
Советуем вам беседовать с владельцами прилегающих участков, чтобы обсудить вопрос о проведении межевания земли и регистрации права собственности. Также следует выяснить, имеют ли они какие-либо претензии относительно границ продаваемого участка.
Для того чтобы обеспечить полное правовое обоснование вашего права на земельный участок и сооружения, сделайте понятный и подробный договор на приобретение земли, в котором должны быть указаны все характеристики находящихся на участке построек. Это обеспечит вас собственностью не только на саму землю, но и на все объекты, построенные на ней.
Подтвердите соглашение о покупке земельного участка и о расписке о передаче денежных средств через нотариуса (это необязательная процедура, но ее выполнение поможет вам обезопасить себя от возможных мошеннических действий продавца).
Пожалуйста, обратитесь к администрации садоводческого товарищества, подав заявление о включении вас в число его участников.
Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по садовой книжке
В начале следует подать заявление в администрацию Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ) с просьбой об исключении из числа членов.
Обратитесь к местным властям с просьбой о предоставлении разрешения на приватизацию земельного участка.
Необходимо составить комплект неотъемлемых документов, которые будут использоваться в процессе организации приватизации. В этот комплект должны войти нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальные подтверждения вашего права на использование данного участка, кадастровый план и документация, связанная с проведением межевания.
Если местная администрация дала положительный ответ и у вас есть все необходимые документы, то вы можете подать заявление в Росреестр для регистрации земельного участка на свое имя.
— выдается бумага, удостоверяющая ваше законное владение земельным участком.
Ваша информация в качестве владельца участка будет занесена в Единый реестр прав на недвижимость и сделок с ней после прохождения процесса регистрации. После этого вы будете признаны законным владельцем земельного участка.
При осуществлении процедуры приватизации учитывается стоимость земельного участка, указанная в кадастре, которую необходимо оплатить владельцу.
Переоформление дачных участков на основании членской книжки: удобное решение для не приватизированных участков
Переоформление дачных участков на основании членской книжки: удобное решение для не приватизированных участков
У законодательства Российской Федерации есть возможность осуществления изменений владения земельным участком, включая дачный, по соглашению о купле-продаже или по наследству. Однако, если земельный участок не был приватизирован, то перед осуществлением изменений необходимо пройти процесс приватизации в соответствии с установленными правилами. В данном случае, изменение владения земельным участком посредством членской книжки является незаконным способом осуществления таких изменений.
Для осуществления процедуры переоформления земельного участка, зарегистрированного как дачный, необходимо предоставить следующие документы: — Свидетельство о регистрации садового товарищества (дачного, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества); — Устав садоводческого товарищества, который содержит правила, описывающие процедуру переоформления прав на участки; — Членская книжка, на основании которой будет осуществляться переоформление; — Технический паспорт для участка; — Заявление о переоформлении прав на участок; — Паспорт владельца участка или другого лица, уполномоченного на переоформление. Также может потребоваться предоставление других документов в зависимости от конкретной ситуации и требований уполномоченных органов.
Для решения этого вопроса необходимо изучить законодательство Российской Федерации, касающееся порядка переоформления земельных участков, предназначенных для дачной застройки. В настоящее время, не приватизированные участки могут быть переоформлены на членов некоммерческих товариществ садоводов и огородников, кооперативов и других подобных организаций в соответствии с указом президента Российской Федерации от 6 июня 2019 года № 244 «О мерах по гарантированной реализации права собственности на земельные участки садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан».
Для осуществления процедуры перерегистрации участка, необходимо предоставить набор документов, подтверждающих право членства в некоммерческой организации, к которой принадлежит данный участок, а также документы, подтверждающие право владения и использования данного участка: договор аренды, свидетельство о праве на земельный участок, а также иные документы, подтверждающие его фактическое нахождение под пользованием и другие сопутствующие документы и атрибуты.
Также необходимо учесть требования местного законодательства, так как в различных регионах России могут быть особенности в оформлении загородных участков.
Для разрешения данного вопроса может понадобиться набор следующих бумаг:
Для осуществления переименования участка дачного общества по членской книжке необходимо наличие соглашения аренды или легитимного права собственности на данный участок.
Для получения ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательным актам Российской Федерации, а именно к Закону «О гражданском обществе» и Земельному Кодексу. Конкретно возможно применение следующих статей: — Статья 12.2 Закона «О гражданском обществе», которая определяет процедуру вступления в общество, а также установление прав и обязанностей его членов; — Статья 21.10 Земельного Кодекса, которая регулирует передачу права пользования и владения земельными участками; — Статья 28.1 Земельного Кодекса, которая определяет процедуру оформления прав на земельные участки и их регистрацию.
В данной ситуации могут быть использованы статьи 260, 276, 292, 302, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для того чтобы предоставить более точный ответ, требуется более детальная информация о данном конкретном случае.
Статьи законов, которые применяются для решения данного вопроса, зависят от различных факторов, включая конкретную ситуацию. Однако, существуют общие статьи законодательства, которые регулируют вопросы, связанные с дачными участками и процессом приватизации.
Тем не менее, для того чтобы полностью разъяснить данный вопрос, необходимо более детально изучить ситуацию и ее контекст.
Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке
Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?
Благодаря проводимой в России приватизации дачных участков и построек на них, значительное количество людей смогло изменить свою статус с номинальных собственников на фактических.
Возможность свободного управления своими владениями, включая землю и недвижимость, предоставляется каждому индивидууму через право собственности. Человек может без ограничений осуществлять продажу, дарение, наследование и сдачу в аренду своего имущества.
Как приватизировать дачу по садовой книжке?
Принятый закон о «Амнистии для дачников» предоставил возможность владельцам садовых и дачных участков и домов официально узаконить свои права собственности и значительно расширить спектр возможностей для их реализации. У некоторых потенциальных собственников дачных участков единственным документом на момент приватизации являются садовые книжки. Это не является препятствием для приватизации дачи, однако при покупке объектов по садовой книжке необходимо быть чрезвычайно осторожным.
Положения, устанавливающие стандарты деятельности и правила поведения
Многие люди не отказываются от приобретения дачи, даже несмотря на то, что имеют только садовую книжку в качестве документа, подтверждающего их право собственности на нее.
Данное приобретение не предоставляет покупателям юридических прав на собственность над землей и недвижимостью. Садовая книжка не имеет юридической силы для установления правового статуса. Продажа земли или недвижимости, основываясь на садовой книжке, недопустима согласно законодательству.
В стране ГК гражданам предоставляется лишь возможность наследования бессрочных владельческих прав. Многие владельцы частных дач, садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право на собственность, которые были выданы в период с 1991 по 1995 годы. Однако эти документы являются устаревшими и не признаются в настоящее время как документы, устанавливающие право собственности.
Установленная нормой статьи 3 Федерального закона № 137, принятого в 2001 году, процедура изменения оформления документов обязательна. Необходимо провести повторную регистрацию прежних прав на землю после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача дачных участков и домов другим собственникам без правильного переоформления является недопустимой.
В соответствии с Гражданским кодексом, сделки, совершенные без корректно составленного договора, устанавливающего права собственности на объекты недвижимости и землю, признаются недействительными. Передача дачного участка и построек с использованием садовых книжек представляет собой процедуру замены одного члена товарищества другим и регулируется Федеральным законом № 66, принятым в 1998 году. С 2015 года в России действует программа «дачная амнистия», которая предоставляет возможность приватизировать дачный участок по упрощенной схеме.
Существует несколько способов осуществить приватизацию дачного домика, даже при наличии только садовой книжки.
документы, подтверждающие право собственности на землю и здание, паспортные данные собственника, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам. Все эти документы необходимо предоставить в районный орган Росреестра, который осуществляет регистрацию прав на недвижимость. После проверки всех предоставленных документов и проведения необходимых процедур, собственность на дачный дом переходит к приватному лицу. Таким образом, упрощенный порядок приватизации дачных домов позволяет сэкономить время и силы при осуществлении данной процедуры.
В случае отсутствия необходимых документов в архивах кооперативов, возможно использование выписки из журнала местной администрации в качестве замены.
Рассмотрение документов возможно только при условии предварительной оплаты государственной пошлины, о чем свидетельствует наличие квитанции в комплекте документов.
Шаг за шагом инструкции
Желательно представить заявление на приватизацию дачи в местные администрации или в МФЦ, которые расположены рядом с дачей. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо собрать все необходимые документы, которые устанавливаются в соответствии с Федеральным законом № 137, принятым в 2001 году, и Федеральным законом № 93, введенным в действие в 2006 году. В соответствии с законом, срок рассмотрения вашей заявки на приватизацию не должен превышать двух недель.
Каждый человек имеет возможность обратиться в суд после получения отрицательного решения с целью его оспаривания. В случае положительного ответа владельцам дачных домов предоставляется возможность оформить право собственности на них.
В группу налогоплательщиков, которым не нужно платить земельный налог, включаются семьи с множеством детей, люди с инвалидностью и прочие.
Необходимость проведения межевания при наличии кадастрового паспорта — проблема, рассмотрим ее подробнее. Более подробную информацию можно найти в статье.
У нас имеется подробная статья, где указан полный перечень необходимых документов для осуществления межевания земельного участка.
Процедура передачи в частную собственность участка в Садоводческом Некоммерческом Товариществе посредством регистрации в членской книжке.
Процесс приватизации дачного участка очень похож на оформление права собственности на постройки, которые находятся на территории садового товарищества. Шаги, которые нужно предпринять, аналогичны тем, что применяются при приватизации дачного имущества.
Список требуемых бумаг
Для осуществления процесса приватизации домовладений и участков, принадлежащих категории дачных и садовых, требуется предоставление гражданами в соответствующие государственные органы определенного набора документов. Эти документы должны содержать официально удостоверенную информацию о площади, границах и местоположении участка, а также подтверждение правомерности права собственности на землю и квитанцию об уплате государственной пошлины.
При осуществлении приватизации земельного участка посредством садовой книжки, необходимо подготовить определенный пакет документов. В этот пакет входят копии паспорта, учредительных документов садоводческого общества, кадастровых документов, а также договора, устанавливающего право пожизненного пользования землей. Владелец участка также должен предоставить копию своей садовой книжки.
Шаг за шагом инструкции
Процесс приватизации земельного участка, зарегистрированного по садовой книжке, проходит через несколько этапов. Изначально следует обратиться к председателю кооператива, которому принадлежит данный участок, чтобы получить справку о владении землей согласно садовой книжке и план участка. После получения этих документов начинается сбор необходимых бумаг. Окончательный пакет документов можно предоставить в различные государственные организации.
Необходимым условием выбора органа, к которому следует обращаться по вопросам приватизации, является его географическое расположение вблизи земельного участка. Если речь идет о сельской местности, то это могут быть органы местного самоуправления.
Люди, желающие осуществить приватизацию участка земли, но не обладающие всем необходимым пакетом документов для проведения данной процедуры, обращаются в местные и районные администрации.
Ответ на заявления о приватизации земли граждане получают в течение двух недель после подачи. Если ответ положительный, необходимые документы для приватизации земли затем предоставляются в Росреестр. Текущий порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обратиться с заявлением на оформление права собственности и в другие организации в различном порядке.
Сейчас при приватизации участка земли на дачу нет необходимости предоставлять межевой план. Граждане могут подать заявление на получение свидетельства о праве собственности напрямую в Росреестр, имея при себе только книжку СНТ. Кадастровые специалисты должны предоставить копию старого свидетельства о собственности на основе поданного заявления. После этого можно подать заявление о приватизации дачного участка.
Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни
Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни
Дача
В настоящее время еще не все участки на дачных территориях имеют официальный статус приватизированных и зарегистрированных. Ранее эти участки находились в собственности садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и граждане могли пользоваться ими без необходимости их приватизации. Однако, для того чтобы приобрести дачу, следует руководствоваться садовой книжкой, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Садовая книжка
Представленный документ является подтверждением вступления в СНТ. Владелец этой книжки получает право пользоваться земельным участком. Тем не менее, он не имеет полного права распоряжаться им, например, дарить, продавать, менять или передавать по наследству. Для осуществления таких действий необходима приватизация и регистрация участка в Росреестре.
На рынке представлены действительно привлекательные возможности, которые отличаются значительно более низкой ценой по сравнению с аналогичными объектами. Обычно это участки, на которые имеется только садовая книжка. Важно отметить, что она не имеет юридической силы. Поэтому, приобретение такой недвижимости всегда является рискованным решением.
Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
Основное различие сделки при приобретении садовой книжки заключается в том, что гражданин фактически покупает не только участок, но и становится членом садоводческого товарищества.
У нее есть несколько достоинств:
Однако у данной сделки имеются и свои недостатки:
Вопрос о том, стоит ли покупать землю по садовой книжке, остается на усмотрение самого покупателя. Однако, важно убедиться заранее, будет ли возможность приватизировать эту землю. Если такая возможность существует, то приобретение земельного участка можно считать выгодным. В случае, если приватизация не является возможной, пользоваться участком можно только до тех пор, пока действует членство в товариществе. В этом случае все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью садоводческого товарищества.
Процедура приобретения по садовой книжке
Если вы желаете обеспечить себя надлежащей документацией, то вам не составит большого труда осуществить данное действие, следуя нижеперечисленной последовательности шагов.
| Беседа с главой Садоводческого Некоммерческого Товарищества | Необходимо обратиться за кадастровым планом для определенного участка. В случае отсутствия данного документа или отказа его предоставить, рекомендуется отказаться от покупки участка в данном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных предыдущим владельцем членских взносах. Если имеется задолженность, лучше попросить их погасить до заключения договора. |
| Разговор с приближающимися шумно и весело из соседней комнаты. | Если существующие жильцы недовольны предстоящей сделкой, то лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. Впоследствии они могут оказать влияние на возможность продажи данного участка. Кроме того, все ключевые решения в ТСЖ принимаются при одобрении каждого его члена. |
| Совершение сделки купли-продажи | Многие председатели отвергают данный контракт из-за включенных в него обязательств. Однако, необходимо настоять на его подписании. Важно включить в договор информацию о приобретении участка и всех имеющихся на нем построек. Было бы желательно также удостоверить его у нотариуса. |
| Расписка | Необходимо получить подтверждение о полной передаче или переводе суммы. Важно составить этот документ правильно, указав дату, паспортные данные сторон, точную сумму и цель оплаты. Расписка будет составлена в двух экземплярах. |
Ваше будущее зависит от последующих действий. Продавец обязан обратиться в кооператив, чтобы вас включили в члены садоводческого товарищества. На общем собрании должны принять решение единогласно. Только после этого вы сможете считать себя владельцем участка.
Обратите внимание! Очень важно обеспечить полную безопасность себя, поскольку разрешение споров, связанных с неприватизированными участками в Садоводческом Некоммерческом товариществе, является сложным процессом. Приобретение такого участка не имеет законного основания.
Подводные камни
Если вы все-таки определились с приобретением данного участка, необходимо учесть все возможные трудности и найти подходящее решение для каждой из них.
Обратите внимание, что все риски, связанные с приобретением земельного участка в СНТ, лежат на покупателе. Следовательно, у него есть полное право требовать должное оформление всех документов, включая нотариальное заверение договора и оформление расписки о получении денег.
Советы юристов
Приобретение неоприватизированного земельного участка в садоводческом товариществе (СНТ) представляет собой одну из наиболее рискованных операций. Тем не менее, с правильным подходом к данной сделке, можно обеспечить себя защитой от негативных последствий.
Юристические специалисты рекомендуют осуществлять индивидуальные меры в зависимости от текущей обстановки:
Таким образом, сделка по приобретению участка по садовой книжке представляет высокий уровень риска. Важно правильно оформить все необходимые документы и получить подтверждение о полной оплате. Требуется заранее выяснить, возможно ли приватизировать данный участок в конкретном садоводческом товариществе. Только в этом случае можно считать сделку относительно безопасной.
В данном видео будет изложен процесс осуществления приватизации земли в секторе садоводства и огородничества.
Можно ли купить участок по садовой книжке
Можно ли купить участок по садовой книжке?
Меня привлекает идея приобрести участок в СНТ, расположенном в Московской области. Продавец предоставляет в качестве документов на землю только членскую книжку, которую сам приобретал при покупке этого участка.
Можно ли законно оформить участок земли и получить на него право собственности в свою пользу? Какие действия для этого требуются?
Специалист, специализирующийся на объектах загородной недвижимости
Если вы желаете приобрести участок с землей по всем правилам, то простое наличие членской книжки садовода у продавца не является достаточным доказательством его владения. Чтобы узаконить сделку, я расскажу вам, какие действия следует предпринять в такой ситуации.
Какова сущность участия в организации?
Таким образом, можно сделать вывод, что приобретение владельцем участка произошло без соблюдения требований, установленных законодательством.
Членская книжка садовода не является юридически обязательным документом. Я имею в виду ситуации, когда руководители садоводческих товариществ выдавали такие книжки своим коллегам, не обладающим земельными участками в данном товариществе.
В связи с этим, в данном случае необходимо, чтобы владелец земельного участка сначала прошел процедуру регистрации права собственности на него. Только после этого вы сможете осуществить сделку и оформить участок на себя.
Рассылка, посвященная тематике жилых помещений, содержит информацию о наличии квартир и домов.
Как осуществить регистрацию земельного участка на настоящего собственника
У меня есть возможность выделить три варианта.
Идентифицировать исходного владельца участка можно посредством общения с постоянными жителями дачного товарищества, проживающими там с момента его создания. Вероятно, они могут помнить, кто первым владел участком. Ещё одним способом будет обратиться к администрации дачного товарищества и узнать, возможно ли найти соответствующие данные в их архиве.
Если удалось определить предыдущего владельца, он должен будет оформить право собственности на земельный участок по существующей дачной амнистии и затем передать его текущему владельцу. Очевидно, что предыдущий владелец не заинтересован в таких хлопотах, поэтому его помощь должна быть возмещена. Минимальная сумма налога на доходы физических лиц составляет 70% от кадастровой стоимости участка на день его регистрации, а также договорная цена за предоставленные услуги.
Если станет известно, что исходный владелец скончался, его наследники могут оформить сделку, так как они унаследуют не только собственность, но и все права на имущество. Тем не менее, для этого наследникам придется обращаться в суд, и маловероятно, что кто-то согласится на это.
Если первоначальное право собственности было законным, а переходы собственности записывались письменно с расписками о получении денег, то есть возможность признать право собственности через суд.
Для этого необходимо получить указанные документы и представить их вместе с исковым заявлением в суде. Желательно обсудить содержание иска с юристом. Текущий владелец должен получить поддержку от всех предыдущих владельцев, так как им придется явиться ответчиками или третьими лицами в суде.
В случае положительного исхода судебного разбирательства, настоящий владелец получит право собственности в соответствии с решением суда. При этом необходимо учесть затраты на услуги юриста и государственную пошлину.
Приобрести земельный участок в соответствии с дачной амнистией – наиболее легкий вариант. Однако, это возможно лишь в том случае, если участок ранее не был предоставлен с участием муниципальных властей. Возможны такие ситуации.
В 90-е годы большинство участников СНТ стали владельцами своих участков благодаря постановлению администрации, которая опиралась на списки членов или обновленные списки, в случае, если СНТ было образовано ранее.
Однако некоторые дачные товарищества функционировали без списка участников. Часто количество разделенных участков превышало число участников, указанных в исходном списке. Председатель товарищества мог распределить участки в соответствии с внутренними правилами, установленными при создании дачного товарищества, и это решение должно было быть подтверждено на общем собрании членов. Поэтому было возможно, что первый владелец получил участок, а местные органы власти об этом ничего не знали.
Иными словами, если этот участок не был назначен другому лицу в официальном списке, у вас есть возможность его получить. Однако важно, чтобы все члены СНТ подтвердили права текущего владельца на этот участок, не упоминая предыдущих владельцев. Зарегистрировать право собственности можно будет с помощью выписки из протокола общего собрания.
Почему невозможно оформить участок на основании давности его приобретения?
Если длительное время использовать бесхозные или заброшенные участки без наличия права собственности на них, то возможно получить право собственности на эти участки через приобретательную давность.
Но не каждое обладание землей приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого требуются определенные условия: открытое, добросовестное и непрерывное владение в течение 15 лет в качестве собственника. Это было рассмотрено в предыдущей публикации.
Если вы являетесь продавцом, то вероятнее всего, вам не удастся зарегистрировать участок по давности владения, даже если вы владеете им уже более 15 лет.
Если участок был передан от одного владельца к другому по книге садовода, можно предположить, что его право не было зафиксировано. Это означает, что земля является государственной собственностью. Конституционный суд РФ подчеркнул, что государственная собственность на землю является презумпцией. Даже если муниципалитет не зарегистрировал право собственности на участок, это не говорит о том, что он отказался от этого права или не интересуется его правовой судьбой.
Суд подчеркнул, что существует запрет на незаконное и без юридической основы занимать земельный участок или его фрагменты. В данной ситуации наличие книг садовода у владельца является недостаточным доказательством для признания использования участка на законных основаниях, так как это один из условий для применения принципа добросовестной давности.
получается в конечном счете?
Мой совет в данной ситуации заключается в том, чтобы сначала обратиться к опытным членам СНТ и попытаться выяснить, кто был первым владельцем вашего участка. Если этот способ не приводит к результату, можно обратиться за информацией к соседям, рассмотрев их правоустанавливающие документы, либо обратиться в муниципальную администрацию. Необходимо узнать, был ли там список членов СНТ и указывался ли в нем первый владелец. Если владелец и его наследники найдены, можно попытаться договориться о передаче прав на участок вам. Если они отказываются, остается только судебный путь для признания ваших прав на участок.
Если фамилии жителей садового товарищества не были представлены в администрацию муниципалитета или участок не был упомянут в этом списке, необходимо организовать проведение общего собрания и принять решение о закреплении участка за нынешним владельцем.
Если прежние действия не привели к результату, необходимо провести поиск документов, подтверждающих передачу участка от предыдущих владельцев, таких как соглашения или расписки о получении денег. С использованием этих документов и свидетельских показаний можно обратиться в суд. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в земельных вопросах.
Если у вас нет документов о предыдущих сделках и прежние владельцы не желают помочь вам в суде, то шансов на успех практически нет. Единственная надежда заключается в том, что институт приобретательной давности будет изменен и распространен на земельные участки в удобной форме.