Передача денежных средств от покупателя к продавцу является наиболее ответственным и важным этапом в сделке. Обе стороны рискуют, особенно если речь идет о покупке недвижимости, где ошибка может стоить очень дорого. Именно поэтому широко применяются «безопасные расчеты». Рассмотрим один из таких методов.

Преимущества «ДомКлик»

Сбербанк является абсолютным лидером на рынке ипотечного кредитования в России. Согласно данным агентства Русипотека, только за период с января по апрель 2018 года, банк предоставил целевые займы на приобретение недвижимости на сумму 454 726 миллионов рублей. Этот объем значительно превышает показатели ближайших конкурентов. Это явное свидетельство того, что российские граждане предпочитают взять долгосрочные кредиты у надежных банков, имеющих государственную поддержку.

В прошлом году Сбербанк представил новый сервис под названием «ДомКлик», расширив таким образом свои возможности для заёмщиков.

Ипотечный кредит через наш портал — идеальное решение для максимального упрощения процесса приобретения квартиры.

В режиме онлайн пользователь обретает возможность:

Искать жилье на веб-сайте «ДомКлик», в том числе как новостройки, так и вторичное жилье.

Подать заявку на получение согласования ипотечного кредита в Сбербанке.

Оформить имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной статье мы подробно рассмотрим одну из возможностей, предоставляемых сервисом ДомКлик — сервис безопасных платежей.

Особенности безопасных расчётов Сбербанка

Данный сервис является удобным вариантом безналичной оплаты между покупателем и продавцом недвижимости, и он предоставляется без необходимости посещения банка.

Цена составляет 2000 рублей и остается неизменной, независимо от суммы совершаемой сделки.

Необходимо переформулировать данный текст, сделав его уникальным, за 15 минут.

Услуга будет оказана в течение примерно недели (через 24 часа после регистрации сделки в Росреестре).

Данная возможность предназначена для замены устаревших методов безопасных финансовых операций, таких как передача денег через нотариуса, использование банковской ячейки, аккредитива и других. Имеется большая вероятность, что это станет реальностью.

Расчеты в Сбербанке характеризуются оптимальным соотношением надежности, удобства оформления и доступной стоимости, что обеспечивает полную безопасность операций.

Расчёты технического характера осуществляются согласно следующей организации:

клиент осуществляет перевод денежных средств на специальный аккаунт в Сбербанке;

До завершения регистрации сделки в Росреестре средства сохраняются в хранилище.

Как только права собственности будут подтверждены, деньги будут автоматически перечислены на счет продавца.

Уведомления о совершенной сделке доставляются как покупателю, так и продавцу.

Продавцу недвижимости удобнее работать с такой системой, потому что нет необходимости иметь дело с наличными деньгами. Это означает, что отсутствует риск кражи или потери денег. Вместо этого достаточно указать банковские реквизиты и в любое время воспользоваться деньгами.

Для клиента это означает, что если сделка отменится, то его деньги будут полностью возвращены на его счет. Также стоит отметить, что использование безопасных способов оплаты позволяет клиенту и продавцу не беспокоиться о своей личной безопасности при передаче денег.

Эта услуга предоставляется не только клиентам Сбербанка, принимающим ипотеку. Ее можно использовать любому желающему и почти для любого типа недвижимости.

недвижимость, доступная для покупки впервые;

приобретение жилых помещений и комнат на вторичном рынке;

Для осуществления сделок на первичном рынке коммерческой недвижимости предлагаются машино-места, которые могут быть использованы исключительно для неипотечных операций.

Всё ли так гладко

Услуга безопасных расчётов Сбербанка, несмотря на свои преимущества, пока еще не полностью завоевала всеобщее доверие. На форумах, где обсуждаются вопросы недвижимости, нет единого мнения относительно этой услуги среди профессиональных агентов. Некоторые с радостью рекомендуют ее своим клиентам, в то время как другие видят в ней навязанную опцию. Главными аргументами противников безопасных расчетов являются:

Сбербанк обычно затягивает сроки перевода средств. Некоторые клиенты сообщают, что расчеты занимают до месяца. Многие подозревают, что банк играет нечестную игру и пытается заработать на деньгах заемщиков, запустив их в оборот. Однако, возможно, это всего лишь единичные случаи, связанные с техническими проблемами или ошибками в документах.

Представители агентств недвижимости замечают, что местные сотрудники не подготовлены к изменениям и не могут объяснить подробности процедуры должным образом. В целом, это также можно отнести к временным неудобствам, связанным с введением нового банковского продукта.

Обзор обслуживания безопасных транзакций Сбербанка подходит к завершению. В конце хотелось бы рекомендовать читателям внимательно ознакомиться с документами перед проведением операций и не стесняться обращаться к сотрудникам банка, если что-то непонятно.

Преимущества сервиса «ДомКлик»

Основные характеристики безопасных операций в Сбербанке

идет у вас в жизни?

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого

ДомКлик от Сбера — это новаторский сервис, предоставляющий безопасные возможности для расчетов при покупке недвижимости. Теперь покупатель и продавец могут совершить все необходимые операции удаленно, без необходимости посещения банка. Это удобно и экономит время, позволяя обеим сторонам рассчитаться за сделку в любом месте и в любое время.

Для чего нужен сервис

Для продавца особенно ценно получение оплаты, в то время как для покупателя главной целью является приобретение недвижимости, за которую он уже заплатил. Важность сервиса безопасных расчетов заключается в обеспечении исполнения условий договора для обеих сторон. Благодаря этому сервису участники сделки больше не нужно беспокоиться о сохранности своих денег.

Как работает сервис

Для выполнения сделки покупатель осуществляет перевод денежных средств — своего первоначального взноса и кредитных средств — на специальный безопасный счет в Сбербанке. Деньги остаются на этом счете до регистрации сделки в Росреестре. Когда ДомКлик получает подтверждение от Росреестра о переходе права собственности, деньги перечисляются на счет продавца. Покупатель и продавец получают платежные поручения на свою электронную почту, а также получают СМС-сообщение о завершении сделки.

Советуем прочитать: ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИВЕДЕНИЯ К ВОЕННОЙ ПРИСЯГЕ (ПРИНЕСЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА)

Почему это удобно покупателю

Вы можете не беспокоиться о сохранности ваших денег и безопасности их передачи продавцу. Не нужно тратить время на снятие наличности и последующее пересчет и внесение в банковскую ячейку. Все необходимые документы можно оформить один раз в офисе банка, а все последующие операции производятся онлайн, при этом все участники сделки получают уведомления. И в случае, если сделка по какой-либо причине не состоится, деньги будут полностью возвращены на счет покупателя.

Почему это удобно продавцу

Сколько ждать перевода денег

Обычно продавцу требуется около недели, чтобы получить оплату за оказанные услуги после того, как они были оформлены. Однако конкретные сроки могут быть связаны с временем регистрации сделки в Росреестре.

После того, как Росреестр подтвердит регистрацию, средства будут зачислены на счет в течение одного рабочего дня.

Как узнать, что деньги отправлены и зачислены

Участники соглашения получают по электронной почте документы, подтверждающие совершение финансовых переводов.

Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке

Если вас интересует приобретение недвижимости в кредит, пожалуйста, уведомите нашего менеджера о своем желании воспользоваться нашим сервисом. В течение 15 минут он подготовит все необходимые документы и оформит данную услугу для вашей сделки.

Если вы являетесь агентом по недвижимости, создайте новую сделку в своем личном кабинете и перед ее оформлением выберите из списка безопасные способы расчета.

Если вы решили провести сделку без использования ипотечных средств, то для обеспечения ее успешного и законного осуществления рекомендуется заказать полное экспертное сопровождение. В рамках такого сопровождения мы гарантируем безопасность всех расчетов, которые не могут быть предоставлены отдельно.

Сколько стоит сервис безопасных расчетов

Стоимость предоставления услуги составляет 3 400 российских рублей.

Какие документы нужны для оформления

Для приобретения недвижимости необходимы основные документы, такие как паспорт, ИНН и договор. Эти документы, такие как договор купли-продажи или договор долевого участия, являются основой для заключения сделки по покупке недвижимости.

Документ удостоверяющий личность, содержащий информацию о человеке и используемый для оформления счетов и транзакций в банковской системе.

Для каких сделок подходит

Для осуществления сделок по покупке и продаже недвижимости с возможностью использования ипотечного кредита или без его участия:

Как сделать регистрацию еще проще

С целью обеспечить максимальный комфорт, скорость и прозрачность при регистрации, мы рекомендуем вам одновременно воспользоваться сервисом электронной регистрации и сервисом безопасных платежей.

При данном сценарии вам будет достаточно однократно посетить банк для осуществления сделки, а дальнейший процесс мы возьмем на себя: передадим документы в электронном формате на регистрацию в Росреестр, а после завершения регистрации переведем деньги на счет продавца и вышлем полный набор документов на электронную почту.

До 1 февраля 2021 года пользователи Сбербанка имеют возможность получить сниженную ставку на ипотечный кредит в размере 0,3% при использовании услуги электронной регистрации. Онлайн на портале DomClick.ru вы можете выбрать подходящую недвижимость, оформить ипотеку со скидкой и записаться на сделку.

Сервис безопасных расчетов

Простой метод осуществления безналичных платежей за недвижимость между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка.

Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке

Чтобы обеспечить безопасность и законность сделки, рекомендуется обратиться к специалистам, которые предоставят полное экспертное сопровождение. Они займутся не только безопасными расчетами, но и всеми необходимыми процедурами и документацией.

Ответы на распространенные запросы

Как функционирует данная услуга?

Блага для клиента

Оформление услуги занимает всего 15 минут. Вам не нужно тратить время на снятие наличных с кассы, подсчет денег, внесение их в банковскую ячейку или оформление расписки. Ваши деньги будут надежно храниться до момента регистрации сделки в Росреестре, а затем вы получите уведомление о том, что сделка успешно состоялась. И только после этого деньги будут автоматически переведены на счет продавца.

Преимущества, которые имеет продавец

Для продавца нет необходимости лично приезжать за деньгами – достаточно сообщить реквизиты своего счета для перевода средств на него после официальной регистрации сделки в Росреестре. Деньги будут надежно защищены до момента регистрации сделки в Росреестре, что означает, что покупатель не сможет расторгнуть договор и вернуть деньги с номинального счета без согласия продавца.

Есть ли дополнительные платежи, взимаемые за пользование данной услугой?

При проведении финансовых операций с использованием счетов в Сбербанке не взимается никаких дополнительных комиссий при перечислении или снятии денег. Однако при переводах из других банков или зачислении на счет продавца, открытый в другом банке, наличие или отсутствие комиссий зависит от тарифов этого «внешнего» банка. Хотим обратить ваше внимание на то, что платеж в счет оплаты квартиры на счет продавца производится от имени юридического лица (ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»), и в некоторых банках может быть взимана дополнительная комиссия за такое зачисление. Поэтому рекомендуем вам использовать счета, открытые в Сбербанке, для проведения расчетов или уточнить тарифы на такие операции у банка, с услугами которого вы сотрудничаете.

Советуем прочитать: Куда сдать мелочь

Какие документы требуются для оформления данного сервиса?

От продавца требуется предоставить паспортные данные и информацию о банковском счете для физических лиц, а также полную информацию о реквизитах, включая банковские данные, для юридических лиц.

Каким способом стороны узнают, что сделка была официально зарегистрирована в Росреестре, а платеж был успешно совершен в пользу продавца?

После того как подтверждена государственная регистрация перехода права собственности или государственная регистрация договора участия в долевом строительстве или государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре, деньги будут переведены на счет продавца. Участники сделки получат на свою электронную почту платежные поручения, которые подтвердят перевод средств.

Где лучше оформить услугу по обеспечению безопасных операций с деньгами?

Мы решили отказаться от совершения сделки. Каким образом можно перевести деньги с номинального счета?

После расторжения договора об оказании услуг СБР имеется возможность вернуть деньги. Для этого необходимо, чтобы как покупатель, так и продавец выразили свое согласие на расторжение договора. Однако, для защиты прав и интересов обеих сторон сделки расторжение договора невозможно осуществить односторонне.

Вы не можете рассматривать это предложение как публичную оферту. Для получения подробной информации о условиях, порядке предоставления услуги и ее стоимости, пожалуйста, обратитесь к менеджеру по ипотечному кредитованию в ПАО Сбербанк.

«Соглашение о предоставлении услуг «Сервис безопасных расчетов» представляет собой соглашение, которое содействует интересам третьих лиц (согласно статье 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Специальный счет, предоставляемый услугой, позволяет участникам сделок с недвижимостью безопасно проводить расчеты без использования наличных средств. Безопасность таких расчетов обеспечивается особым режимом работы специального счета, который открыт в ПАО Сбербанк ООО «ЦНС».

Уникальные возможности предоставляются клиентам, которые желают осуществить сделки по покупке и продаже квартир, комнат или долей в праве долевой собственности на жилые помещения. Эти объекты надлежащим образом оформлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, наша услуга распространяется на договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав требования по таким договорам.

Ипотечное кредитование в ПАО Сбербанк предоставляется только для двух видов продуктов: «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящего жилья». При этом, использование других продуктов, таких как «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка» и «Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи», не предоставляет возможность получить услугу ипотечного кредитования от ПАО Сбербанк.

Кроме того, наша услуга предлагается для совершения сделок продажи земельных участков без участия ипотечного кредитования от ПАО Сбербанк, а также для покупки жилых помещений с земельными участками с возможностью использования ипотечного кредитования от ПАО Сбербанк в рамках продукта «Приобретение готового жилья».

Сервис предоставляется гражданам Российской Федерации как физическим лицам, так и юридическим лицам, которые зарегистрированы и действуют в соответствии с законами Российской Федерации. При этом юридические лица могут выступать лишь в качестве продавцов недвижимости или цедентов (в случае передачи прав требования по отношению к недвижимости). Наша услуга доступна только для прямых сделок и не может быть предоставлена в случае альтернативных сделок (таких как «цепочки сделок»). В рамках договора мы ограничиваемся не более чем двумя получателями денежных средств.

Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт

Приветствую вас! Мое имя — Галина Надеждина. Во время мер карантина возникла необходимость срочно реализовать мою квартиру, расположенную в Воронежской области, хотя я сама проживаю в Москве. Хочу поделиться своим опытом о том, как провести межрегиональную сделку с использованием ипотеки. Возможно ли успешно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? Такой вопрос встал передо мной, когда во время пандемии я столкнулась с необходимостью продать свою квартиру, находящуюся в Воронежской области, на расстоянии почти 700 км от моего места проживания. К счастью, у меня имелись знакомые в регионе, которые могли ознакомить потенциальных покупателей с квартирой и передать новому владельцу ключи после совершения сделки. Однако из-за карантина я не могла лично присутствовать на сделке, поэтому пришлось искать возможности для проведения сделки на расстоянии. Начиная с очевидного варианта — продажа по доверенности, я сразу же отказалась от него из-за большого риска, как для меня, так и для покупателя. В конечном итоге я решила воспользоваться сервисом «ДомКлик» от Сбербанка для проведения данной сделки.

Каким образом выбрать СберБанк?

Я решила продать свою квартиру, которая находится в одном из поселков Воронежской области. Всего в этом поселке есть только одно отделение СберБанка, поэтому покупатель, ищущий ипотечное финансирование с использованием материнского капитала, сразу решил обратиться в этот банк. Я связалась с отделением СберБанка и уточнила, возможно ли провести сделку без моего личного присутствия в регионе. Банк подтвердил, что такая возможность существует, и порекомендовал воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Название	Минимальная ставка

Взаимное соглашение в несколько этапов

Этап первый. Оформление аккаунта на платформе «ДомКлик».

документы, содержащие информацию, заполненную на всех страницах;

СНИЛС;

Для тех, кто находится в брачных узах, предусмотрены такие важные документы, как акт о бракосочетании и письменное согласие супруга на совершение сделки.

Записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, документы, удостоверяющие правомерность передачи продавцу прав собственности на недвижимость.

акт передачи жилого помещения;

записи из реестра жилых помещений;

документ, содержащий информацию о технических характеристиках и состоянии жилого помещения (квартиры)

информация для осуществления финансового перевода.

Советуем прочитать: Можно ли переоформить кредит на другого человека

Банк подал запрос на получение выписки из ЕГРН. Субъективно считаю, что время, затраченное на согласование документов через «ДомКлик», практически не отличается от времени, необходимого для рассмотрения документов при обычной ипотечной сделке.

Этап 2. Подготовка к совершению соглашения.

Как только банк подтвердил готовность выдать кредит и утвердил выбранный объект недвижимости, мы с покупателем достигли соглашения относительно конкретной даты и времени проведения сделки.

Организацией сделки и проверкой документов занимался специалист из СберБанка. Учитывая, что покупка квартиры осуществлялась с использованием материнского капитала, было важно учесть все условия, связанные с такого рода сделками, в договоре купли-продажи. Однако, несмотря на то, что были сделаны предварительные запросы через службу «ДомКлик», окончательная версия договора купли-продажи не была согласована. Никакие изменения не вносились, и на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что мы получим его непосредственно во время сделки.

Этап 3. Соглашение о сделке

В указанный день в оговоренное время покупатель и я явились в банковские офисы наших городов. Я оформила необходимые документы для использования сервиса безопасных расчетов «Центра недвижимости от СберБанка», который использовался при проведении данной сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата, подтверждающего ключ электронной подписи. К слову, данная электронная подпись имеет срок действия в один с половиной года, поэтому ее можно использовать и в других сделках в течение данного периода.

После завершения сделки мы заключили с покупателем соглашение на продажу. Сперва одна из сторон сделки подписывает его, затем с помощью системы электронного документооборота договор отправляется в другой населенный пункт, где его также подписывает вторая сторона. Для обеспечения безопасности, договор имеет встроенный QR-код.

К сожалению, в ходе сделки нам предоставили договор, в котором обнаружились ошибки в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. Особенно смущает то, что сотрудники банка указали, будто я уже получил средства материнского капитала, что является неверным утверждением. Вносить исправления, даже самые малозначительные, пришлось потратить чрезвычайно много времени, в результате чего сделка затянулась на более чем три часа, вместо заявленных полутора, что вызвало неудовлетворение со стороны банка.

4. Этап четыре. Процесс электронного регистрирования.

После успешного заключения соглашения, банк передал на регистрацию в Росреестр все документы, которые были подписаны электронными подписями.

Этап пятый. Вычисления

Дистанционное выполнение расчетов в моей сделке также осуществлялось. СберБанк предоставляет свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», который требует оплаты в размере 3 400 рублей.

Операции с использованием данной платформы выполняются в два этапа: вначале клиент вносит сумму за квартиру на специальный счет, принадлежащий «Центру недвижимости», а затем, после учета сделки в Росреестре, банк переводит эти средства на счет продавца.

В моей ситуации расчёты были усложнены, так как покупатель приобретал квартиру взятием кредита и используя средства материнского капитала. По итогу, средства от банка поступили только через пять дней после совершения сделки, а средства от Пенсионного фонда пришли примерно через месяц.

Требования для осуществления сделки

Для осуществления сделки в удаленном формате необходимо соблюдение следующих требований:

Необходимо оформить право собственности на недвижимость, после того, как наступит 1998 год.

Разрешены только прямые операции, где продавец получает оплату и передает квартиру. Запрещено совершать альтернативные сделки, где продавец немедленно приобретает другое жилье на доходы от продажи своей квартиры.

Только граждане Российской Федерации могут выступать в роли покупателя и продавца.

Граждане, которые не достигли совершеннолетия либо находятся под опекой или попечительством, не могут являться участниками данной сделки.

В нотариальной сделке не допускается участие представителей по доверенности.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть продано вместе в полном объеме или приобретено в качестве доли.

Сделка осуществляется без применения кредита в рамках программы «Военная ипотека», при отсутствии необходимости оформления кредитных документов.

Не требуется наличие поручителей в сделке.

Залог не связан с имуществом.

Не распространяется применение предварительных договоров купли-продажи в сделках.

Мои впечатления от сделки, осуществленной через платформу «ДомКлик», оказались просто потрясающими.

Меня впечатлило, как успешно удалось продать квартиру через сервис «ДомКлик». Хотя были некоторые проблемы с оформлением сделки из-за несогласованного поведения сотрудников банка, в целом я осталась довольна результатом. Я надеюсь, что мой опыт будет полезен для читателей Банки.ру.

Проведя ревизию текста, мы подняли температуру исключив повторения и лишние пробелы.

На вашем веб-сайте нет авторства.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >