Мне бы хотелось получить временную регистрацию в коммунальной квартире у владельца одной из комнат. Нужно ли получить согласие остальных собственников комнат и каким образом это можно сделать, учитывая, что фактически никто из собственников не проживает в данной квартире?

Ответы юристов (1)

не использовал никаких внешних помощников и перефразировал текст самостоятельно.

Привет, Светлана! По законодательству Российской Федерации, чтобы временно зарегистрироваться в квартире, где одна из комнат принадлежит вам, вам понадобится согласие всех других собственников этой квартиры. Чтобы подтвердить получение такого согласия, вам нужно отправить уведомление всем владельцам по их зарегистрированным адресам и получить от них подписанные уведомления о их согласии на вашу временную регистрацию. Если хозяева квартиры не проживают в ней, вам следует убедиться, что вы сможете получить от них подписанные уведомления о согласии на временную регистрацию, например, путем почтовой переписки или личной встречи.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о временной регистрации в общежитии у владельца одной из комнат, которое должно быть подписано заявителем. 2. Копия паспорта заявителя. 3. Копия паспорта владельца комнаты, в которой заявитель хочет зарегистрироваться. 4. Договор аренды или другой документ, подтверждающий права владения владельца комнаты на жилую площадь. 5. В случае, если владелец жилой площади является владельцем только одной комнаты, требуется получить согласие всех остальных собственников на регистрацию заявителя в общежитии. Если остальные собственники не проживают в общежитии, то данное согласие должно быть оформлено у нотариуса. 6. Необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическую регистрацию владельцев комнат, находящихся в общежитии, такие как выписки из домовой книги.

Для разрешения данной проблемы применяются указанные нормативные акты:

Содержание статьи 555 Гражданского кодекса РФ «О правовом регулировании раздела и использования общей собственности» рассматривает вопросы, связанные с порядком раздела имущества, принадлежащего в общую собственность нескольким лицам. Данная норма законодательства устанавливает правила и условия, которыми определяется способ раздела общей собственности, а также устанавливает ограничения на ее использование. В свою очередь, эти положения способствуют регулированию взаимоотношений между собственниками и предотвращению конфликтов. Раздел и использование общей собственности являются актуальными вопросами, требующими соблюдения законодательством и учета интересов всех заинтересованных сторон.

Восьмой пункт закона № 16 «О праве собственности на жилые помещения» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Параграф 673 Гражданского кодекса Российской Федерации «Одобрение участников сделки с общим имуществом».

Город Москва, расположенный в Московской области, является столицей России.

Получите ответ на ваш вопрос прямо сейчас, и множество экспертов со всей России гарантированно увидят его. Через всего 15 минут вы уже получите первый ответ! Помощь в юридических вопросах может быть предоставлена как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Теперь каждый гражданин имеет возможность получить отсрочку по выплате кредита из-за пандемии коронавируса. С 7 апреля вступили в силу новые поправки в договорах о кредитовании, предоставленные государством. Теперь те, кто не в состоянии своевременно выплачивать кредит, имеют право перенести дату внесения средств. Это называется кредитными каникулами — периодом времени, в течение которого россияне могут временно не платить по кредитам, оставаясь на карантине и лишаясь возможности зарабатывать деньги.

Если помещение требует обслуживания или ремонта, то данная услуга может быть полезной.

Этот объект является строительством, которое остановлено застройщиком.

Здание было построено без разрешения.

Частная собственность, принадлежащая муниципалитету или государству.

Это предложение отображает несколько ключевых идей главного текста, но оно было изменено для избежания прямого копирования.

какие обстоятельства могут привести к прекращению соглашения;

Как завершить сделку без участия второй стороны.

Какие бумаги необходимо подготовить для успешного завершения договора?

Как прописать дочь в коммунальной квартире

Как прописать дочь в коммунальной квартире?

В соответствии с документом о регистрации права, я являюсь владельцем комнаты в коммунальной квартире, приобретенной по договору купли-продажи. В Свидетельстве указано:

Тип собственности: коллективная долевая собственность, доля составляет 42 из 100.

Описание объекта собственности: это квартира, предназначенная для жилья, которая имеет общую площадь 37 квадратных метров и расположена на 6 этаже. На поэтажном плане квартиры можно найти помещения с номерами 3, 4 и 9. Также известен адрес данного объекта. В документе о купле-продаже, который был зарегистрирован в регистрационной палате, указано, что доля в праве общей долевой собственности на часть квартиры, соответствующая учетному номеру 4 и имеющая площадь 15,7 квадратных метров, составляет 42/100.

В Свидетельстве о праве собственности указаны еще два лица, являющиеся совладельцами.

Я обратилась в миграционную службу города, чтобы попросить прописку или хотя бы временную регистрацию для моей дочери и ее несовершеннолетнего ребенка. Когда паспортистка посмотрела на свидетельство о рождении, она отказала в принятии моего заявления на регистрацию. Она сказала, что в свидетельстве не указано, какая именно комната мне принадлежит, и что мне нужно получить согласие от других собственников квартиры, чтобы зарегистрировать третьих лиц в моей комнате, так как я владею только частью доли. Что мне делать с этой проблемой? Куда обратиться? Я бы согласилась с этим, но владельцы других комнат не проживают в своих помещениях, и я не знаю, где они находятся. И, по словам паспортистки, мне также требуется нотариально заверенное согласие от них для регистрации моих детей. Есть ли у меня другой выход? Если у внука не будет прописки, его не возьмут в школу.

Интересующий вопрос касается города Кирова.

Ответы:

Вам действительно требуется получить квалифицированный ответ от незнакомцев в онлайне?

Приходите к нам, посещайте этот ресурс, получайте двухдневный бесплатный доступ ко всей информации в базе данных Консультант +. В течение этого времени вы сможете найти ответ на ваш вопрос, ознакомиться с судебной практикой и получить образцы заполнения всех необходимых документов.

В соответствии с положениями оформления и аннулирования регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах территории Российской Федерации, гражданин Российской Федерации обязан представить необходимые документы, подтверждающие законность временного или постоянного проживания в жилом помещении. В данном контексте крайне важно наличие свидетельства о доле в праве (в соответствии с статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также разрешения на проживание (регистрацию) со стороны всех собственников данного жилого помещения (в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Важно отметить, что для данного процесса требуется согласие всех сособственников, так как согласие одного из них не имеет юридической силы.

Если сособственники возможны личной посещение в паспортный стол для предоставления согласия, закон не требует обязательного нотариального удостоверения таких разрешений. Однако, если они выражают согласие, но не в состоянии обеспечить свое личное присутствие, значимым становится нотариальное удостоверение разрешения.

Если вы не можете явиться или получить разрешение от соседей, то единственным решением в вашем случае будет обратиться в суд с иском о прописке в жилом помещении или временной регистрации (в соответствии с вашими предпочтениями).

Относительно отсутствия номеров комнат в свидетельстве, можно сказать, что данное утверждение паспортистки имеет обоснование, учитывая информацию, которую вы предоставили в своем вопросе относительно этого документа.

В свете этого предлагаю обратиться в суд с требованием о выделении отдельной комнаты в жилом помещении в натуре. После вынесения судебного решения будет определен номер этой комнаты, которая будет находиться в вашей собственности. Это важно с юридической точки зрения и поможет избежать возможных проблем при продаже недвижимости или возникновении подобных вопросов.

Необходимо безусловно получить отказ в письменной форме о регистрации и впоследствии обжаловать эту решающую статью в судебных органах.

В целях соблюдения законности, для получения согласия миграционной службы на вселение другого лица в квартиру, необходимо, чтобы она находилась в общей собственности (долевой или совместной). Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, требуется согласие всех сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.

Однако в многоквартирном доме, принадлежащем совместно жильцами, имеется лишь общая собственность.

Вы являетесь исключительным владельцем комнаты в коммунальной квартире, не имеющим никакого отношения к другим владельцам комнат и не имеющим сособственников в этой квартире.

Ограничения права собственности на комнату в коммунальной квартире установлены в статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, отсутствие согласия соседей на вселение членов семьи собственника в его помещение не является таким ограничением. Законодательство не предусматривает такое ограничение. Поэтому, в качестве собственника комнаты, вы имеете полное право самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей комнатой в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы также имеете право прописывать в ней своего внука и дочь.

Существует возможность вселения членов собственника с его согласия в его комнату в коммунальной квартире, но законодательство не устанавливает ограничения на право собственности, требующие согласия всех собственников жилых комнат.

Что нужно знать: прописка в коммунальной квартире в долевой собственности, в комнате и как прописаться, если есть доля

Что нужно знать: прописка в коммунальной квартире в долевой собственности, в комнате и как прописаться, если есть доля?

Когда человеку предоставляется жилье для постоянной регистрации, и он не является единственным владельцем, это не всегда приводит к положительным результатам.

Можно ли обойтись без разрешения других совладельцев? И сколько стоит оформление проживания в квартире, принадлежащей в долевой собственности?

Уважаемые читатели! В наших публикациях мы представляем общие методы для решения юридических задач, однако каждая ситуация является уникальной.

Если вам нужно найти решение для вашей конкретной проблемы, пожалуйста, обращайтесь к онлайн-консультанту, который находится справа на странице, или звоните по номеру 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Общие правила

Установление места жительства в квартире, расположенной в долевой собственности, имеет свои особенности. Каким образом возможно зарегистрироваться в такой квартире, если у меня имеется доля в ней? Долевое владение недвижимостью, являясь формой частной собственности, представляет собой лишь разделенное между несколькими владельцами право на собственность.

Доли могут быть одинаковыми или разными, в зависимости от способа, по которому квартира стала собственностью текущих владельцев: через наследство, покупку или приватизацию. Чтобы узнать о процессе регистрации в купленной квартире, смотрите здесь, а информацию о том, где и как можно зарегистрировать человека в приватизированной квартире, можно получить здесь.

Обычно измерения проводятся в долях, таких как 1/2, 1/3, 1/4 или других стандартных размерах, указанных в документах. Пунктом 56 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 (ред. от 19.01.2015 г.), который касается предоставления регистрационных услуг гражданам, явно указывается, что оба типа регистрации — временная и постоянная — могут быть оформлены только после получения письменного согласия от лица, предоставляющего свое жилое помещение или его часть для выполнения одного из регистрационных действий.

Правовое регулирование частной собственности определено нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируется право частной собственности на жилые помещения.

В соответствии с предназначением, собственник осуществляет свои права на владение, пользование и распоряжение собственным жилым помещением.

Для проживания граждан предназначены специальные помещения, которые называются жилыми. Люди, являющиеся собственниками этих жилых помещений, имеют право на личное проживание в них и могут разрешить членам своей семьи проживать там. Также собственники жилых помещений имеют возможность сдать их в аренду на основании заключенного договора.

В жилых домах запрещено размещение промышленных предприятий. Однако, собственник имеет право разместить предприятия, учреждения или организации в своих жилых помещениях только после их перевода в нежилые. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в соответствии с законодательством об жилище.

Согласование своих действий с другими совладельцами является неотъемлемым условием использования квартиры одним собственником согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правила относительно владения и использования имуществом, которое находится в составе долевой собственности.

Использование и распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, а в случае не достижения согласия — согласно установленному судом порядку.

Доля участника совместной собственности дает ему право на получение части общего имущества, пропорциональной его доле, а если это невозможно, то он имеет право потребовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, принадлежащим его доле, компенсацию в соответствии с этим.

Вопреки своим желаниям, ни один сотрудник миграционных служб не нарушит законы и не примет документы без согласия других лиц, которые также являются долевыми собственниками жилого помещения.

Где можно оформить такую прописку?

В домашнем помещении, принадлежащем нескольким собственникам, возможно оформление регистрации следующих типов:

в соответствии с местоположением;

в своем родном городе, где всегда проживал.

Изучите информацию о порядке регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства, а также новые правила оформления прописки и выписки из квартир. Подробности доступны в данной статье.

Такие мероприятия осуществляются данными учреждениями:

ФМС;

МФЦ;

При учреждениях, оказывающих услуги по обслуживанию жилых домов, находятся паспортные отделы.

Информация о том, как можно зарегистрироваться по месту жительства при помощи МФЦ и возможность временной регистрации доступны в данном источнике.

Основная цель нового жильца квартиры состоит в посещении одного из этих органов и предоставлении полного набора документов в специальное отделение для всех обращений.

Однако данная проблема может быть решена без каких-либо сложностей только в случае, если все владельцы жилой площади по указанному адресу выразят согласие.

Все эти владельцы должны не только не возражать против проведения процедуры, но также явиться лично с собственными паспортами к специальному окошку.

Если одному из совладельцев будет оформлена нотариальная доверенность, то остальные могут не присутствовать лично.

Перечень документов

Перечень документов представлен в разделах 25 и 26 Административного регламента и включает следующие письменные материалы:

документ желающего зарегистрироваться (на постоянное или временное место проживания);

заявление на специализированной форме, индивидуально разработанной для каждого вида регистрации;

Документы, которые подтверждают владение жилой площадью.

необходимо получить письменное разрешение от каждого из собственников, обладающих долями этой квартиры.

Требуется, чтобы родитель, либо отец, либо мать, были записаны по данному адресу вне зависимости от того, является ли это временным или постоянным местом проживания.

Регистрация в доле: особенности для разных видов

Получение прописки выделяется преимущественно по форме заявлений, которые необходимо заполнить.

в соответствии с местом проживания

При возникновении такой ситуации, необходимо применять Административный регламент и заполнять заявление по образцу №6, в котором содержатся следующие данные:

Фамилия, имя и отчество, данные из паспорта (начиная от информации о месте и дате рождения включительно и до момента, когда было получено это удостоверение личности), подпись.

место, где ранее проживал

В поле «ФИО» указывается полное имя и фамилия лица, которое предоставляет свою часть жилого помещения. В поле «Реквизиты бумаги» следует указать номер и дату документа, который является основанием для вселения в данное помещение. В поле «Паспортные данные» необходимо указать серию, номер и дату выдачи паспорта лица, предоставляющего часть жилья. В поле «СНИЛС» следует указать номер страхового свидетельства индивидуального лица. В поле «Дата» необходимо указать текущую дату, когда заполняется данная бумага. В поле «Подпись» необходимо расписаться лицу, предоставляющему часть жилого помещения.

подтверждает, что сотрудник органа по регистрации собственности подписал заявление и официально удостоверил право собственности на долю в квартире путем ставки своей подписи, печати организации и указания даты.

Дата, подпись и должность должны быть указаны в формулировке решения ФМС.

Вопреки наличию информации и подписи от лица, предоставившего разрешение на официальную регистрацию, некоторые территориальные органы миграции считают необходимым обеспечить себя дополнительным подтверждением согласия этого лица, вместе с другими совладельцами.

Уникальный бланк данной документации отсутствует, требуется включить в произвольное описание следующую информацию о владельце или соучастнике:

Фамилия, имя, отчество, местоположение адреса проживания, информация о дате и месте рождения, данные паспорта.

Прошу выполнить процедуру регистрации, касающуюся жителя данного лица, с указанием его точного места и даты рождения, а также сведений из паспорта.

документ, удостоверяющий право на собственность доли в квартире, содержащий наименование и регистрационный номер;

Говорят, что человек, запрашивающий регистрацию, делает это с соответствующего разрешения владельца.

Если весь контент, включая наименование организации, куда направляется такое согласие, и до конца может быть написан кем-то другим или даже набран, то именно самостоятельно подпись и дата должны быть представлены тем лицом, от имени которого предоставляется документ.

Для проверки подлинности подписи необходимо, чтобы сотрудник учреждения имел уверенность в ее достоверности, иначе ему будет невозможно ее подтвердить.

в соответствии с местонахождением

Для этого типа учетных процедур требуется подача заявления на форме №1, в котором помимо информации, предусмотренной формой №6, также необходимо указать срок временной регистрации с точным определением даты начала и окончания. Работник также вносит в этот бланк номер свидетельства о временной регистрации, которое выдается по окончании учебного действия.

Как прописаться без согласия других совладельцев?

Если один из владельцев настоятельно против учёта проживания ещё одного человека в комнате, то регистрация не будет осуществлена. Для решения этой проблемы новый жилец может разрешить ситуацию одним из следующих методов:

получить право собственности на определенный участок жилой площади;

Пытаются путем судебного процесса лишить долю не проживающего в данном месте совладельца, который утратил право владения, путем деятельности других владельцев.

Из двух возможных вариантов регистрации в коммунальной квартире, второй не так привлекателен, как первый. Желающему принять в своем жилье проживающего гражданина может быть предложено подарить ему часть своей доли. В этом случае человек, ставший собственником недвижимости, сможет свободно получить даже постоянную регистрацию, не требуя согласия от других.

Не стоит беспокоиться о том, что норма жилплощади на одного человека значительно сократится в результате данной процедуры, так как для частого владения это не имеет значения.

При стремлении заселиться в общую долевую собственность частной квартиры, необходимо учесть, что все собственники имеют одинаковые права, и владелец даже самой маленькой доли жилого помещения должен согласиться на регистрацию нового жильца.

Не смогли найти ответ на ваш вопрос? Узнайте, как решить именно вашу сложность — обратитесь по номеру прямо сейчас.

Это быстро и безвозмездно!

Как оформить временную прописку в коммунальной квартире без согласия всех собственников

Как оформить временную прописку в коммунальной квартире без согласия всех собственников?

Приветствую, мне требуется оформить временную регистрацию, так как проживаю в комнате собственника в коммунальной квартире. Я прочитал, что с недавнего времени возможно получить временную регистрацию без согласия всех собственников, достаточно лишь согласия собственника комнаты, где я проживаю. Однако в МФЦ отказали, ссылаясь на необходимость привести всех собственников или предоставить нотариально заверенное согласие. Собирать всех вместе и идти в МФЦ является проблематичным, а услуги нотариуса слишком дороги. Пожалуйста, подскажите, правда ли, что мы не можем оформить все документы только вдвоем с собственником?

Приветствую, Ксения! Главный вопрос заключается в форме оформления права собственности на указанную комнату. Если это право собственности оформлено как отдельный объект недвижимости, то есть конкретная комната с указанием ее площади, тогда общедолевая собственность отсутствует. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», собственник комнаты (точнее комнаты) может самостоятельно прописывать любое лицо в свою комнату.

Если право собственности зарегистрировано не на отдельную комнату, а на долю в квартире, то это означает, что владельцы имеют общую долевую собственность, и для любых изменений требуется согласие всех собственников квартиры, а не только комнат.

Здравствуйте! Двое собственников настроены продать свою квартиру, но один из прописанных в ней родственников отказывается согласиться на выписку, поскольку не имеет другого места для прописки. Однако он не проживает в этой квартире уже 24 года, а за коммунальные услуги отвечают только собственники. Каким образом мы можем законно выписать его до продажи квартиры? Заранее благодарю.

Возможно ли оформить доверенность на продажу квартиры, используя копии основных документов, подтверждающих право собственности? Оригиналы этих документов находятся у моего сына, и я хотел бы сделать доверенность на продажу квартиры. В настоящий момент я нахожусь в другом регионе, работая вахтовым методом.

Мне необходимо прописаться в своем доме, однако к сожалению, я в настоящее время нахожусь в другом регионе, а моя бабушка решила продать квартиру, в которой я прописан. Мне интересно, обязательно ли личное присутствие для оформления прописки в моем регионе, или я могу оформить доверенность на человека, чтобы он смог это сделать за меня?

Приветствую. Я проживаю в одной из коммунальных квартир, которая была приватизирована в 2002 году на двух собственников — меня и мою маму. В феврале 2025 года мама подарила мне свою долю. Однако, 19 июля 2025 года наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Мы получили уведомление, в котором было указано, что собственники дома должны сами осуществить снос в течение года или же дом будет изъят в муниципальные нужды. Также в этом уведомлении было сказано, что нам полагается компенсация или другое жилье с учетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Тем не менее, предположим, что ни компенсация, ни предоставленное жилье меня не устроят. В таком случае, есть ли возможность по решению суда получить только компенсацию? Например, выплатить 500 000 рублей, на которые нельзя купить ничего приличного, и оказаться без крыши над головой (поскольку это единственное имущество, принадлежащее мне?). В интернете пишут, что если дом не попал в региональную программу, то собственники получают только деньги в качестве возмещения. Как вы знаете, наш расчет компенсаций всегда работает не в пользу собственников. Поэтому я беспокоюсь о том, что мне могут выплатить только крошечную сумму, и я останусь без жилья. Или есть иной вариант? Например, предоставление жилого помещения с доплатой. Если, предположим, моя коммуналка оценивается в 500 000 рублей, а предоставляемое жилье стоит 2 500 000 рублей, то мне нужно будет доплатить 2 000 000 рублей?

В браке были заключены кредитные договоры на мое имя в общей сумме 1.800.000₽, которые до сих пор не погашены. Я не брала никаких письменных обязательств от своего супруга, так как он пользовался моим доверием. Сейчас я планирую подавать на развод, и у меня нет никаких гарантий, что он будет продолжать выплачивать долги. Кроме того, его доход не официально оформлен. Все наше имущество находится под арестом, а наша квартира находится под залогом в ипотечном банке.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Приобретение или продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии имеют свои особенности, которые отличают эту сделку от покупки или продажи целой квартиры. Если продавец не осведомлен о них, он может столкнуться с некоторыми проблемами. Как избежать таких ситуаций и провести сделку в соответствии с правилами, рассказывает информационный портал «РИА Недвижимость».

В ситуациях, когда невозможно связаться с соседями и предоставить им информацию о продаже комнаты (например, они проживают в отдаленных местах или их местонахождение неизвестно), возникает необходимость использовать метод дарения для реализации данной сделки. Сначала заключается договор о передаче части комнаты в качестве дара, а затем владелец полностью продает комнату новому владельцу, который ранее был одарен этой частью. При этом согласие нового владельца получено, и нет необходимости беспокоиться о том, чтобы получить отказ от других сособственников.

Такой метод «обходить законодательство» является достаточно рискованным — соседи, также владеющие собственностью, имеют возможность обратиться в суд с требованием о признании сделки по переходу прав в форме дарения фиктивной, то есть той, которая была осуществлена с целью закрыть другую сделку — продажу. Если суд признает договор дарения недействительным, согласно статьям 166, 167 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующая сделка будет считаться ничтожной, и это может привести к недействительности договора купли-продажи.

Этот текст был разработан с помощью юриста Марины Емельянцевой из бюро «Деловой фарватер», адвоката Олеси Спиричевой из фирмы «Бородин и Партнеры», юриста Тамаза Мстояна из адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» и управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.

Для реализации своего намерения по продаже комнаты, продавцу необходимо собрать набор документов, которые подтверждают его право собственности на предлагаемый объект, а также его техническую характеристику, выраженную в виде технического паспорта. Кроме того, следует получить официальное подтверждение от управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Необходимо также иметь в наличии документальное подтверждение о факте уведомления собственников других комнат, расположенных в той же коммунальной квартире, о намерении продавать указанную комнату.

Купля-продажа, оформленная нотариусом, предоставляется продавцу и покупателю, которые сами могут подать необходимые документы в МФЦ для регистрации собственности. В случае же, если процесс регистрации будет осуществляться через нотариуса, стоит быть готовыми к дополнительной плате, примерно в размере 5 тысяч рублей, не включая сумму пошлины.

Согласно последним изменениям законодательства, предпринятых для уменьшения числа случаев мошенничества на рынке долевого строительства, важно отметить, что ныне все сделки, связанные с продажей таких объектов, проходят через нотариуса.

Кстати, возможно отправить уведомление другим собственникам через нотариуса. Если в определенном промежутке времени нотариус не получает ответов от других собственников, то заключается договор купли-продажи с лицом, не являющимся другим собственником, и этот договор удостоверяется и подается на регистрацию. Документ, подтверждающий право собственности, оформляется через 3-4 дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая государственную пошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.

Основной аспект, который следует учесть здесь, — это права третьих лиц, а именно других собственников комнат в квартире, которые имеют возможность приоритетной покупки комнаты. Важно отметить, что коммунальная квартира всегда находится в общем долевом владении. Доли владения определены, так как каждой комнате прикреплена своя доля. Общие помещения считаются общей собственностью всех собственников и не могут быть поделены между ними.

В случае, если владелец комнаты принимает решение о реализации своего имущества, ему следует предоставить остальным сособственникам уведомление. Такой документ содержит информацию о стоимости, характеристиках и адресе комнаты. Остальные собственники имеют право в течение 30 дней после получения уведомления либо отказаться от приобретения, либо приобрести данный жилой объект.

Если подошел срок и ни один из участников не выразил желание приобрести, то владелец имеет право реализовать свою собственность любому другому человеку.

При приобретении жилой недвижимости рекомендуется покупателю потребовать нотариально заверенные отказы от покупки со стороны других собственников.

Еще одна особенно важная точка: владелец не может продать комнату по более низкой цене, чем та, которую он назвал другим владельцам в уведомлении. В противном случае, он должен отправить новое уведомление с владельцем с указанием новой цены. Закон не регулирует продажу по более высокой цене.

Переход комнаты в общежитии в частную собственность возможен только при условии, что она ранее находилась в жилом здании, принадлежащем государственным или муниципальным организациям, и после этого была передана в управление органам местного самоуправления, а с жильцами был заключен договор о социальном прокате.

Здесь не речь идет о каком-либо специальном общежитии, будь то студенческое или предназначенное для сотрудников каких-либо организаций, где предоставляется комната на временное проживание.

Отличие между общежитием и коммунальной квартирой заключается в том, что общежитие предназначено только для временного проживания. Процесс приватизации такого жилья стал доступен с 2007 года, когда разрешили его приобретать в собственность и свободно распоряжаться им. Процедура покупки комнаты в общежитии очень похожа на приобретение жилья в коммунальной квартире.

Необходимо осознавать, что возможно продать только ту комнату, которая является собственностью и, следовательно, приватизирована. Очевидно, что продажа площади, которая в настоящий момент является объектом социального найма по договору, невозможна, сначала ее необходимо приватизировать. Покупатель, в свою очередь, должен попросить у продавца подтверждение этого факта, которым может служить выписка из ЕГРП.