Если вам пришлось совершить сделку по покупке или продаже бытовой техники, автомобиля, квартиры или другой недвижимости, и теперь вам необходимо ее отменить, то вам может потребоваться выполнить подобную процедуру. Такая ситуация может возникнуть, если между сторонами не были произведены необходимые расчеты, продан товар низкого качества, на автомобиль или недвижимость наложены ограничения регистрационных действий и так далее.

Прекращение соглашения о покупке и продаже (автомобиля, квартиры, других недвижимых объектов и товаров) осуществляется в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей».

Прекращение соглашения о продаже и покупке возможно осуществить одним из приведенных ниже механизмов:

При условии сделки, переформулируется текст, выполняя его в одностороннем порядке.

стороны могут заключить соответствующее соглашение вне судебного порядка

исходя из правомочного решения суда, которое вступило в законную силу.

Уважаемые клиенты, у нас есть возможность предложить вам квалифицированную помощь опытного юриста по вопросам расторжения договора купли-продажи. Наш специалист не только сэкономит ваши нервы и деньги, но и эффективно проведет переговоры с продавцом, анализируя перспективы возможного рассмотрения дела. Кроме того, он организует проведение независимой экспертизы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства. Возможности нашего адвоката включают в себя:

Предоставление консультаций по вопросам покупки недвижимости.

Оценка юридического содержания документов и прогнозирование возможности урегулирования спора.

разработка юридической стратегии в отношении данного дела, формирование плана действий

работа по рассмотрению претензий и ведение переговоров во благо клиента;

разработка сочинения с обоснованием и требованиями для подачи в суд;

Защита интересов клиента на всех этапах судебного процесса.

Компания «Ваше право», специализирующаяся на юридических услугах в Республике Башкортостан, предлагает свои услуги по разрешению вопросов, связанных с расторжением договоров купли-продажи автомобилей, квартир и другой недвижимости. Наши опытные юристы и адвокаты из Уфы готовы оказать профессиональную помощь в решении данного вопроса.

Услуги при расторжении договора купли-продажи

Разрыв сделки по продаже недвижимости через суд возможен только после выполнения предъявленных претензий, когда противоположная сторона избежала выполнения требований о внесудебном урегулировании спора. Для расторжения сделки по продаже недвижимости истец должен предоставить доказательства существенных нарушений условий исполнения обязательств со стороны ответчика: отказ покупателя от оплаты в установленный срок, причинение ущерба переданному имуществу, продажа недвижимости, находящейся под арестом или залогом, и тому подобное.

Если продавец квартиры или его семья отказываются выселяться или сниматься с регистрационного учета, или если возникают наследственные претензии от третьих лиц, договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут наряду с общими условиями, применимыми к недвижимости. Если истец обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры, он вправе требовать проценты за использование чужих денежных средств согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Советуем прочитать: ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ ПОСТАНОВКА НА ВОИНСКИЙ УЧЕТ В ВОЕНКОМАТЕ

Положение, когда возникает необходимость прекратить действие договора купли-продажи автомобиля, является сложной юридической проблемой. Если одной из сторон является юридическое лицо (автомобиль приобретен в автосалоне), то процесс прекращения обязательств, согласно Закону «О защите прав потребителей», сложен и требует особого внимания. Чаще всего основной причиной такого решения служит присутствие заводского дефекта в автомобиле. Если обнаружены недостатки, которые потребовали многократного ремонта автомобиля и нарушения сроков поставки, покупатель имеет право требовать возврата с возмещением всех уплаченных сумм. Продавец также может быть инициатором расторжения договора купли-продажи автомобиля в случае неоплаты полной стоимости или несоблюдения условий соглашения.

Если машина была куплена на вторичном рынке у частного лица или компании и в ней обнаружены скрытые дефекты или она находится в залоге, то применяются положения статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Извлечение изделия купли-продажи апартаментов, земельного лота, жилого строения или транспортного средства сопряжено с обилием деталей, существенными финансовыми средствами и потенциальными рисками, поэтому поручение составления искового заявления и ведения дела в суде специалисту является необходимостью.

В АК «Ваше право» юристы и адвокаты из Уфы предложат наиболее эффективный метод для расторжения договора купли-продажи, достигнут приостановки или окончания государственной регистрации передачи права собственности на квартиру, другую недвижимость или автомобиль, определят предмет иска и помогут вернуть деньги.

Дайте запрос на потребность в нашем сервисе, мы свяжемся с вами и предоставим ответы на ваши вопросы, запишем вас на встречу, уведомим о стоимости наших услуг и подготовим персональное предложение.

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи (май 2025)

Возможно прекращение договора купли-продажи в результате возникновения обстоятельств, связанных с выражением воли одной или обеих сторон, основывающихся на:

— соглашение между сторонами (согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) требует заключения соответствующего соглашения, которое должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает другое (в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

— согласно определению суда (ссылаясь на пункт 2 статьи 450 и статью 451 Гражданского кодекса РФ);

Поскольку одна из сторон договора отклонилась от выполнения обязательств (в соответствии с статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации),

В большинстве случаев для расторжения договора купли-продажи по причине существенного нарушения одной из сторон необходимо получить решение суда. Это правило распространяется на множество видов договоров, если иное не предусмотрено договором или законодательством (в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Советуем прочитать: Образец написания жалобы в прокуратуру

Оценка значимости совершенного нарушения договора зависит от конкретных обстоятельств, исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Согласно этому положению, нарушение договора считается значимым, если оно причиняет контрагенту значительный ущерб, который в значительной мере лишает его того, на что он имел право рассчитывать при заключении договора. Как значимое нарушение может рассматриваться, в частности, длительное или многократное нарушение обязанности оплатить товар (решения Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, пункт 65 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22), невыполнение обязанности передать товар в установленный договором срок (решение ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов или с недействительными документами (решение Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, подтверждающих такое соответствие (решение Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

В соответствии с законом Гражданского кодекса РФ, статья 460, у покупателя имеется право требовать расторжения договора купли-продажи, если продавец не выполняет свою обязанность передать товар без каких-либо прав или претензий третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель соглашается получить товар, который обременен правами третьих лиц, и при этом не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. В таких случаях, наличие прав третьих лиц на объект купли-продажи само по себе не является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи. Чтобы расторгнуть договор (помимо условий, указанных в статье 460 ГК РФ), необходимо, чтобы данные права ограничивали возможность оборота объекта купли-продажи, препятствовали его использованию или нарушали права покупателя в качестве нового владельца товара.

Отказ от выполнения сделки купли-продажи (то есть, ее расторжение без обращения в суд по инициативе одной из сторон) возможен в случае, если это предусмотрено самим договором или законом (статья 450.1 Гражданского кодекса РФ). При купле-продаже, которая не является сделкой поставки, существенное нарушение обязательств одной из сторон может быть основанием для отказа другой стороны от выполнения сделки только в том случае, если такая возможность явно предусмотрена договором. Нормы Гражданского кодекса РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от выполнения договора, в том числе, если продавец отказывается передать проданный товар покупателю (пункт 1 статьи 463 Гражданского кодекса РФ), при существенном нарушении требований качества товара (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ), если покупатель, нарушая закон, иные правовые акты или договор, не принимает товар или отказывается от его принятия (пункт 3 статьи 484 Гражданского кодекса РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не выполняет страхование в соответствии с условиями договора (статья 490 Гражданского кодекса РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставляется возможность немедленно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 статьи 495 Гражданского кодекса РФ (пункт 3 статьи 495 Гражданского кодекса РФ) и другие.

Советуем прочитать: Введен запрет на продажу никотинсодержащей продукции (вейпов) несовершеннолетним

Если согласно закону или договору одна из сторон может односторонне отказаться от выполнения договора купли-продажи, то этот договор считается расторгнутым с момента получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора от другой стороны, если в уведомлении не указано другое время расторжения и срок расторжения не был определен соглашением сторон (согласно пункту 4 статьи 523 и 450.1 Гражданского кодекса РФ). Уведомление, доставленное по указанному в едином государственном реестре юридических лиц адресу, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по этому адресу (согласно пункту 3 статьи 54 и статье 165.1 Гражданского кодекса РФ).

В Гражданском кодексе Российской Федерации установлены специальные нормы для договора поставки товаров (в соответствии с пунктом 1 статьи 523 Гражданского кодекса РФ). Если одна из сторон существенно нарушает условия этого договора, другая сторона имеет право отказаться от его исполнения без обращения в суд (дополнительные подробности можно найти в статье «Энциклопедия решений. Распределение договора поставки»).

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не запрещает явно предусмотреть договором другие условия (например, что при отказе продавца передать проданный товар покупателю расторжение договора по инициативе покупателя возможно только через суд). Тем не менее, нельзя полностью исключить возможность прекращения договора по инициативе покупателя в таких обстоятельствах.