Сергей Сергеевич Сидоров, гражданин Российской Федерации, родившийся 11 июня 1111 года в городе Томске, предоставил свой паспорт под номером 1111 111111, выданный Отделением УФМС России по городу Москве, в районе Даниловский, 11.11.1111 года. Код подразделения составляет 111-111. Даритель зарегистрирован по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111. Его СНИЛС будет указан позднее.

: Тема контракта.

1.1. В соответствии с данным соглашением Даритель бесплатно передает Одаряемому право собственности на жилую площадь, расположенную в Москве по адресу улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в то время как Одаряемый принимает это в качестве дара.

Эта квартира принадлежит Дарителю на основании заключенного Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 года. Договор был подписан в городе Москве и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 года под номером 11111111111111. Это подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 11111111111111111. Кроме того, было выдано повторное Свидетельство о государственной регистрации права в 2014 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве под номером 1111111111. Это свидетельство было выдано вместо предыдущего, с серией 11111111111 и датой выдачи 111111.2014 года.

Этажом, на котором расположена данная квартира, является шестой. Она оформлена как одна жилая комната и имеет общую площадь в размере 28,9 квадратных метров. Жилая площадь составляет 17,3 квадратных метра. Куплена данная квартира Дарителем по цене 1 111 111 111 рублей.

Даритель обеспечивает сохранность вышеуказанной квартиры до момента заключения данного договора, гарантируя, что никакой третьей стороне она не была продана, подарена, заложена или обременена какими-либо правами. Кроме того, квартира не является объектом спора или ареста.

На момент покупки квартиры, даритель не был зарегистрирован в браке.

В Российской Федерации законодательством признано, что у Дарителя и Одаряемого равные права.

Лицо, которому делается дар, имеет возможность отказаться от принятия права собственности на квартиру, до ее регистрации, путем предоставления письменного отказа. В случае такого отказа, настоящий договор считается расторгнутым.

Если Одаряемый попытался убить Дарителя, кого-либо из его семьи или близких родственников, или нанес Дарителю умышленные телесные повреждения, то Даритель имеет право отменить дарение.

2.4. В случае, если Даритель откажется от выполнения данного договора по причинам, предусмотренным в нем, Одаряемый не имеет права требовать компенсации убытков.

Права, не упомянутые в данном соглашении, регулируются согласно правовым нормам Российской Федерации.

3. Регистрация в государственных органах

Данный контракт вступает в силу сразу после его подписания. Собственность на недвижимость и передача права собственности на недвижимость в соответствии с данным договором должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по переданному местонахождению.

По достижении государственной регистрации передачи права собственности, одаряемый получает право собственности на объект.

включает в себя упорядоченную последовательность действий, направленных на разрешение возникших конфликтов.

В случае возникновения споров и несогласий в процессе исполнения настоящего соглашения, стороны будут прилагать все усилия для их разрешения путем проведения переговоров.

В том случае, если Стороны не смогут достичь согласия, они обращаются в суд для разрешения спора.

5. Последние положения

Содержание данного соглашения охватывает все условия, отменяет и делает недействительными все предыдущие обязательства или представления, которые могли быть высказаны устно или в письменной форме до подписания данного соглашения.

Стороны во всех вопросах, которые не оговорены в данном соглашении, руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Вступают в силу любые изменения и дополнения к настоящему соглашению только при соблюдении следующих требований: они должны быть сделаны в письменной форме, подписаны всеми сторонами и официально зарегистрированы в соответствии с установленными правилами.

До того момента, когда право собственности перейдет к Одаряемому и будет зарегистрировано, действующий договор может быть прекращен в соответствии с установленным законодательством.

Данный контракт составлен в трех экземплярах, которые обладают одинаковой юридической значимостью. Из этих трех экземпляров один находится в распоряжении Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий — в учреждении, занимающемся регистрацией прав на недвижимое имущество.

6. Соглашения участников

Документ о передаче и приеме жилого помещения

Сегодня, 15 января 2020 года, великолепный город Москва радует своих жителей и гостей своими неиссякаемыми достопримечательностями и бесконечными возможностями.

из другой стороны, гражданка РФ Петрова Екатерина Ивановна, 15 марта 1985 года рождения, пол: женский, место рождения: город Санкт-Петербург, паспорт 2222 222222 выдан Отделением УФМС России по гор. Санкт-Петербургу по району Петроградский 15.03.2000 года, код подразделения 222-222, зарегистрированная по адресу: город Санкт-Петербург, улица Невская, дом 2, квартира 222 именуемая в дальнейшем «Получатель», заключили настоящим договор о дарении.

Физическое лицо Петров Иван Иванович, родившееся 11 марта 2014 года, пола мужского, место рождения — посёлок Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, имеет паспорт с номером 11 11 111111, который был выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11 ноября 1111 года, код подразделения составляет 111-111. Место жительства зарегистрировано по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111. В дальнейшем, Петров Иван Иванович будет называться «Одаряемый». Стороны, то есть Петров Иван Иванович и организация, составили данный акт, в котором содержатся следующие условия:

11 января 2017 года был заключен простой письменный договор о дарении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111. В соответствии с этим договором, Даритель передал указанную квартиру Одаряемому. Квартира передана в надлежащем состоянии, вместе с ключами, квитанциями и счетами на оплату коммунальных платежей, а также другими документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным услугам и оплату пользования телефоном.

Обе стороны не выражают претензий друг к другу. Добровольно были подписаны договор и акт.

Возможно ли передать часть моей доли в приватизированной жилой площади другому лицу с целью его регистрации без согласия остальных участников долевой собственности?

Как оформить договор дарения через МФЦ

В данной статье мы хотели бы описать часто используемую форму передачи собственности — дарение. Рассмотрим основные особенности этого юридического акта, а также расскажем о процедуре его оформления и местах, где можно обратиться для регистрации передачи права собственности на недвижимость (дома, квартиры, доли в них, земельных участков, гаражей). Особое внимание уделим вопросу оформления дарения в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг.

Особенности дарения имущества

Для того чтобы подарить недвижимость, владелец должен составить договор дарения, который также известен как дарственная. Этот договор должен быть подписан дарителем. Одаряемый также должен поставить свою подпись, свидетельствующую о его согласии принять подарок. Для договора нет обязательства обратиться к нотариусу, однако он должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Основная цель дарения заключается в безвозмездной передаче собственности от одного лица к другому. Договор дарения может быть полезным в определенных ситуациях, например, в качестве альтернативы завещанию или при желании избежать возможных проблем с разделом имущества при разводе.

У такой сделки существуют определенные ограничения, которые следует учесть.

Дарителем не может выступать некомпетентное лицо или его уполномоченное лицо.

Возложено запрет на осуществление дарования подарков, которые превышают стоимость в 3000 рублей, лицам, занимающим должности государственных служащих и работникам сферы социального обслуживания.

Коммерческие организации не имеют возможности заключать договоры о передаче в дар.

Если одаряемый получает подарок от человека, который является его близким родственником, то он освобождается от оплаты подходного налога в размере 13%.

мама и папа, а также их дети;

старший поколение родственников и младшее поколение потомков;

родные девушки и парни;

супруги.

Советуем прочитать: Закон о тишине в Вологодской области в 2025 году

Из-за этой причины обычно договор о дарении составляется между родственниками, которые тесно связаны друг с другом.

Родственники

Необходимо обратить внимание на то, что отменить соглашение о дарении можно только в соответствии с условиями, которые указаны в самом документе, или путем обращения в суд. В связи с этим дарителю необходимо тщательно продумать возможные последствия совершения акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления акта передачи жилого помещения в качестве дарения нотариальная форма не является обязательной: вы можете самостоятельно составить документ, воспользовавшись предложенным шаблоном или образцом, доступным для скачивания ниже. Указанные образцы полностью соответствуют законодательству, действующему на текущий 2017 год.

Получить пример подготовленного документа о передаче квартиры в качестве дарения

Получить пример (шаблон) соглашения о дарении доли в квартире

Бесплатно загрузить шаблон документа (бланк) о передаче квартиры в подарок несовершеннолетнему ребенку в возрасте до 14 лет.

Получите готовый шаблон документа о безвозмездной передаче жилого помещения между родственниками

Получить образец (шаблон) соглашения о передаче земельного участка в дар

Получить шаблон документа (договор дарения машины) в формате для скачивания.

Возможно, к договору будет приложен акт передачи, который будет подтверждать факт передачи имущества одаряемому, однако наличие такого акта не является обязательным.

Важно отметить, что оказание подарка в виде автомобиля не требует обязательного оформления в Многофункциональном центре или в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пожалуйста, выберите нужный вариант, заполните свои собственные данные, распечатайте и подпишите его. Будет возможность дополнить договор своими условиями, например, можно установить условия его аннулирования, такие как, например, смерть получателя или неосторожное обращение с подарком и другие.

При осуществлении подарка в виде квартиры нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления договора. Но стоит отметить, что если речь идет об осуществлении подарка в виде доли квартиры, то нотариальное оформление договора становится обязательным.

Рекомендация: перед подтверждением нотариального акта о передаче дарения узнайте у нотариуса, сможет ли он стать инициатором отправки договора на официальную регистрацию — на сегодняшний день у многих нотариусов есть такая функция.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как составить документ о передаче в дарение? Существует несколько вариантов для этого:

Для того чтобы получить регистрацию прав на недвижимость, можно осуществить личное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное как Росреестр. Для удобства граждан на сайте Росреестра предусмотрена возможность предварительной записи на прием.

Вы можете зайти в ближайший МФЦ, где вам помогут оформить все необходимые документы и передадут их в Росреестр.

Для регистрации объекта недвижимости необходимо отправить заявление по почте на адрес Росреестра по месту его нахождения. Вместе с заявлением следует приложить подробное описание вложения и попросить официальное уведомление о вручении. Важно отметить, что все подписи на документах должны быть нотариально заверены.

Вы можете предоставить свое заявление в электронной форме через официальный веб-сайт Росреестра, но для этого необходимо обладать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которую нужно получить заранее на вашем электронном носителе. Для этого вам придется лично посетить специально аккредитованный центр Минсвязи и предоставить паспорт и СНИЛС. Обратите внимание, что это платная услуга, и стоимость варьируется от 1500 до 5000 рублей в год.

В данной статье мы поделимся с вами наиболее эффективным и удобным способом оформления договора дарения в МФЦ.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Для оформления договора дарения в МФЦ нет ничего сложного, достаточно выполнить лишь 4 простых этапа.

ШАГ 1. Провести предварительную работу с документами и внести оплату за государственную пошлину.

Какие бумаги необходимо предоставить при оформлении договора о дарении? Ниже приведен список документов, которые потребуются при регистрации договора о передаче квартиры в качестве дара.

Важно отметить, что требуется наличие удостоверений личности у обоих участников — дарителя и одаряемого, или их представителей.

Для оформления дарения других видов недвижимости, таких как часть квартиры, земельный участок или гараж, требуется предоставить определенный набор документов. Список этих документов может варьироваться. Чтобы уточнить необходимую информацию, вы можете обратиться по телефону МФЦ, связавшись с московскими Центрами госуслуг, которые работают круглосуточно и без выходных, по номеру +7(495) 777-77-77, либо по телефону Росреестра, используя номер 8(800)100-34-34.

Также возможно воспользоваться сервисом подбора требуемых документов на веб-платформе Росреестра.

ШАГ 2. Выберите ближайшее к вам МФЦ и убедитесь, что они предоставляют услугу по «Кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость». Полный и достоверный список МФЦ по всем регионам России с указанием контактных телефонов и официальных сайтов доступен на нашем веб-ресурсе. Сделайте оплату государственной пошлины, стоимость для физических лиц составляет 2000 рублей.

Обычно возможно загрузить образец квитанции с сайта МФЦ по вашему выбору. Вы можете скачать пример квитанции (для Воронежского региона) здесь.

Заметьте, что в случае, если недвижимость находится вне вашего региона, рекомендуется обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр местонахождения данного объекта.

ЭТАП 3. Особо явиться в выбранный МФЦ обоим сторонам сделки дарения и представить все необходимые документы сотруднику. Администратор МФЦ самостоятельно заполнит заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете после проверки документов. Кроме того, вам будет выдана расписка о получении документов и сообщено о предполагаемых сроках завершения процедуры. В соответствии с законом, этот период не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

4. По истечении установленного срока, который был указан в расписке, полученной от сотрудника МФЦ, необходимо обратиться в МФЦ для получения договора дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписки из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве на подаренное имущество.

Основания для отказа в регистрации

Если в ходе заключения договора дарения выявлены нарушения закона, то регистрация такого договора может быть отклонена. Вот несколько примеров таких возможных ситуаций:

Сроки и стоимость

В соответствии с действующим законодательством, срок предоставления услуги по регистрации договора о дарении составляет 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако, если оформление договора происходит через многофункциональный центр (МФЦ), к указанному сроку может добавиться дополнительное время в размере 4-6 дней для пересылки документов между МФЦ и Росреестром.

Стоимость оформления договора дарения в государственной инстанции в 2017 году составляет 2000 рублей.

Заключение

В данной публикации мы рассмотрели вопрос о возможности заключения договора дарения в многофункциональном центре и постарались прояснить все особенности, связанные с заключением такой сделки и ее оформлением.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас в своей жизни неоднократно получал разнообразные подарки, которые всегда приносили нам не только радость, но и некоторое разочарование. Однако существует такой подарок, который приведет в восторг любого человека, даже самого избалованного — это квартира. Согласно законодательству, передача такого имущества рассматривается как дарение и оформляется договором дарения, который в народе также называется дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто передать ключи, необходимо правильно оформить договор дарения, известный как дарственная на квартиру. В связи с этим, наши эксперты из города Чебоксары разработали соответствующий документ, который можно бесплатно скачать без регистрации — простой письменный шаблон (образец) формы договора дарения квартиры (дарственная на всю часть или долю/доли квартиры) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между супругами; данный договор не требует наличия акта передачи и соответствует законодательным актам 2021 года, которые будут приняты Росреестром.

Советуем прочитать: Составляем заявление о возбуждении исполнительного производства

Получить доступ без необходимости регистрации

есть пример договора дарения квартиры.БОНУСдля граждан, проживающих в городе Чебоксары

Одним из примеров может быть документ, который оформляет передачу части доли в жилой квартире в качестве дарения.

Пример соглашения о дарении жилого помещения несовершеннолетнему ребенку (в возрасте до 14 лет)

Важно знать! Обязательно к прочтению

Квартира может быть передана одаряемому без оплаты в виде дарственной, которая представляет собой вид гражданско-правового договора. В соответствии с условиями этого договора даритель, то есть первая сторона, передает целиком или частично недвижимое имущество в форме безвозмездного дара второй стороне — одаряемому.

Проценты, взимаемые государством в соответствии с соглашением о передаче квартиры в дар, подлежат оплате.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и/или близкими родственниками: родителями и детьми, включая усыновителей и усыновленных, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами (согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации). В то же время, поскольку одаряемый в данном случае попадает под действие этой статьи, он не получает налогооблагаемого дохода и не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (согласно Главе 13 Налогового кодекса Российской Федерации).

Если даритель не попадает под условия, описанные в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ (например, если тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в качестве дара новый владелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры (согласно пункту 1 статьи 224 НК РФ) или 30% (согласно пункту 3 статьи 224 НК РФ), если он не является резидентом РФ.Внимание!Гражданский кодекс не содержит конкретной инструкции о том, что необходимо обозначать стоимость жилищного помещения в договоре дарения. Основой для расчета налоговой базы (суммы, с которой начисляется налог) на квартиру является её кадастровая стоимость (подробнее об этом сведении можно изучить на данном ресурсе).п о наличию информации в кадастреЕсли речь идет о стоимости недвижимости, которая была подарена, то можно использовать информацию об оценочной стоимости недвижимости, полученную от БТИ. Важно отметить, что стоимость, установленная БТИ, не должна превышать или быть ниже 20% от рыночной стоимости, согласно пункту 2 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Также хотелось бы отметить, что по условиям договора о дарении нет возможности воспользоваться налоговыми вычетами. Если вы не желаете платить налог, рекомендуем рассмотреть вариант покупки и продажи квартиры, вместо дарения (при этом вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости квартиры — это гарантирует Статья 220 НК РФ). В таком случае, вы укажете в договоре вопрос об уплате налога не продавцом, а покупателем (получателем дарения) вместо продавца. Например, стоимость квартиры составляет 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 рублей. Таким образом, вы существенно сэкономите по сравнению с уплатой налога в размере 13% от суммы 1 400 000 (182 000 рублей, которые придется уплатить при дарении).

Необходимо иметь важные знания.

В соответствии с пунктом 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о передаче квартиры в дар (дарственная на квартиру) должно быть оформлено в простой письменной форме, и сам факт перехода права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре (необходимо отличать это от регистрации самого договора). Сделка по передаче квартиры в дар будет считаться действительной, а сам договор будет считаться заключенным лишь после государственной регистрации дарованного недвижимого имущества. Кроме того, стоит отметить, что для договора о дарении не требуется обязательное нотариальное удостоверение.

В случае, если одаряемый находился в браке в момент получения квартиры, то при разводе согласно статье 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое имущество (включая квартиру), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами, если он не сможет доказать, что вложил свои средства в недвижимость, например, в результате дорогостоящего ремонта. Важно отметить, что это требуется подтвердить в суде.

Необходимо решить, какую часть имущества дарить: долю или комнату?

Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира является неделимым имуществом, то есть невозможно отдельно передать комнату внутри квартиры в дар. В связи с этим заключается договор о дарении доли в квартире, будь то половины или трети от всей квартиры. При этом конкретные комнаты не привязываются к определенным владельцам. Однако, если вы все же хотите установить права на одну из комнат или определить режим использования общих удобств, вам придется заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Важно ознакомиться с указанными ниже публикациями:

Статья 252 гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает вопросы, связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, и процедурой выделения долей из этого имущества.

Право преимущественной доли в неделимом имуществе при наследовании, определенное в статье 1168 Гражданского Кодекса Российской Федерации,

Соглашение об обжитом жилье, переданном несовершеннолетней дочери в качестве дарения

Оформление договора дарения с несовершеннолетними имеет свои особенности. Несовершеннолетние разделяются на две категории: дети (малолетние) в возрасте до 14 лет и подростки от 14 до 18 лет.

Дети, которые не достигли 14-летнего возраста, имеют возможность получить собственную квартиру, однако их интересы и договор будут представлять родители или опекуны.

У молодых людей в возрасте от 14 до 18 лет имеется возможность заключать договоры дарения квартир (дарственные на квартиры) самостоятельно, однако для осуществления такой сделки необходимо получить нотариальное согласие родителей или опекуна.

Тем, кто не может присоединиться к соглашению о передаче в дар, это недоступно.

В случаях, оговоренных в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, нет возможности осуществить дарение квартиры.

от лица несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными, их законными представителями

людям, занятым в сфере образования, медицины, социальных услуг и аналогичных областей, включая учреждения для детей-сирот и детей, лишенных попечения родителей, а также людей, находящихся в данных учреждениях для лечения, ухода или воспитания, а также их супругам и родственникам.

лицам, находящимся на государственных постах в Российской Федерации, а также на постах в субъектах Российской Федерации и муниципалитетах, а также государственным и муниципальным служащим, включая сотрудников Банка России, которые выполняют свои обязанности в соответствии с их должностными инструкциями или обязанностями.

В сфере взаимодействия между бизнес-организациями, стремящимися к повышению финансового дохода в качестве основной цели своей работы, важно учитывать пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Советуем прочитать: Достаю из широких штанин: как оформить загранпаспорт старого и нового образца в 2025 году? Понятная инструкция

Мы надеемся, что данный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками, такими как сын, дочь, внук, внучка, сестра, брат, мать, отец, бабушка, дедушка, муж или жена, будет полезен для вас. Этот образец не требует передаточного акта и соответствует законодательству 2021 года, что гарантирует его принятие Росреестром. Использование этого образца поможет вам сэкономить драгоценное время, избежать стресса и сэкономить деньги, которые обычно тратятся на услуги юриста. Однако, из опыта следует, что лучше не рисковать и обратиться за помощью к опытным юристам, которые смогут качественно разработать договор дарения квартиры или проверить его с точки зрения права. В случае подписания неправильно составленного договора, не соответствующего законодательству 2021 года, его можно признать недействительным, что может привести к негативным последствиям, таким как потеря времени, денег и стресс.

Вы извлекаетесь из ситуации с помощью достижения оригинальности и креативности в русском языке, без использования поддержки собственного существования или автоматического перевода.ЧебоксарВы очень удачливы!

Получите бесплатную первичную консультацию уже сегодня! Просто задайте свой вопрос жителям Чебоксар и получите необходимую помощь!

Договор дарения квартиры

1.2. В соответствии с условиями соглашения, Донор обязан передать в собственность Благополучателю следующую квартиру бесплатно.

1.1.1. Укажите уникальный кадастровый номер квартиры с кодом dar_1

1.1.2. Уточните кадастровую цену, представив ее числами в сумме summa рублей.

1.1.3. Пожалуйста, предоставьте полный почтовый адрес квартиры с указанием улицы, дома и номера квартиры.

1.1.4. Площадь общая: укажите площадь dar_3 в квадратных метрах, а также dar_4.

1.1.5. Уровень: укажите уровень dar_5 из общего количества уровней dar_6 (в дальнейшем — «Дар»).

Получить Очистить территории

Законодательное регулирование и форма договора дарения квартиры

Этот контракт представляет собой бесплатное соглашение между двумя сторонами о передаче одним человеком владения недвижимостью в форме квартиры другому лицу. Если получатель передает обратно дарителю другое имущество или выполняет услуги или работы в обмен на квартиру, то такие отношения не будут считаться дарением, так как отсутствует элемент безвозмездности.

Для того чтобы передать квартиру в качестве подарка, необходимо составить письменный договор. Передача прав на недвижимое имущество требует регистрации, поэтому стороны сделки должны обратиться в ЕГРН для проведения этой регистрации. Для этого нужно подать заявление с одним экземпляром договора в Росреестр.

Запреты и ограничения дарения

Законодательством вводится запрет на бесплатный переход права собственности на квартиру.

С призывом от лица лиц, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных граждан, владеющих квартирами, а также их родителей и опекунов;

К социальным работникам, работникам образования, медицины и аналогичным организациям, которые заботятся о гражданах, находящихся в их уходе, лечении или воспитании, а также к их супругам и родственникам;

Лицам, занимающим государственные или муниципальные должности (в основном, выборные), в соответствии с их служебным положением или в связи с выполнением ими служебных обязанностей.

В основном, запреты введены, чтобы избежать случаев коррупции. Важно помнить, что при дарении госслужащем, который является близким родственником (например, ребенком, супругом и т.п.), не должно возникнуть проблем, так как дар не связан с исполнением должностных полномочий одаряемым. Однако полученную в подарок квартиру все же необходимо указать в декларации.

Для передачи своей доли в жилой квартире, которая принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить одобрение остальных собственников.

Для того чтобы принятое решение о передаче квартиры в качестве дара считалось действительным, необходимо ясно указать в содержании доверенности какое именно жилье предоставляется в дар и кому оно передается.

Обязательные условия договора дарения квартиры

Важная информация о сторонах и квартире. Кроме данных о сторонах соглашения, которые дают возможность определить, кто и кому передает квартиру в качестве подарка, закон требует только обязательного описания передаваемой квартиры. Среди основных характеристик квартиры следует отметить ее кадастровый номер, адрес и площадь.

Требования к передаче квартиры. Отсутствие строго заданного срока передачи квартиры получателю и совершения государственной регистрации перехода прав на нее является необязательным, однако они имеют важное значение для лица, получающего квартиру в дар. В случае, когда договор о дарении предполагает передачу квартиры в будущем и не заключается непосредственно перед регистрацией, обычно такое условие включается в договор.

Дополнительные условия договора дарения

Среди прочих условий договора дарения квартиры следует особо отметить условия в отношении правопреемства. Эти условия касаются передачи обязанности дарения квартиры или права на ее приобретение.

Поскольку каждый человек неизбежно становится смертным, в договоре можно учесть условие, согласно которому в случае смерти того, кто должен получить квартиру по договору дарения, право на передаваемую квартиру переходит к наследникам одаряемого. В случае отсутствия данного условия в договоре, даритель не будет обязан передавать квартиру кому-либо после смерти одаряемого.

Если возникает ситуация, когда даритель умирает, наследникам передается обязанность передать квартиру в дар. Это является основным положением закона, однако такой переход обязанности может быть исключен в договоре.

Налоги при дарении квартиры

Дарственная сделка может быть заключена как между близкими родственниками, так и между незнакомыми людьми. Важно помнить, что дарение предполагает бесплатный перевод квартиры, и поэтому данный вид договора является наиболее удобным для передачи недвижимости тем, с кем у вас есть доверительные отношения.

Если квартира дарится близким родственникам, таким как супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры, то они освобождаются от обязанности уплаты НДФЛ в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Если квартира передается в подарок другим людям, то одаряемые обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. В данном случае доходом будет считаться сумма, определенная на основе кадастровой стоимости квартиры.