Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, под жилым помещением понимается отдельное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Кроме того, такое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, установленным законодательством.
Жилищное пространство предназначено для комфортного проживания граждан в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно первой части статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения включают в себя часть жилого дома, часть квартиры и комнату. Комната определяется как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для проживания граждан в данном жилом доме или квартире.
В письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» говорится о том, что часть жилого дома представляет собой нечто другое, а именно, помещение или группу помещений — комнат и подсобных помещений, которые являются неотъемлемой конструктивной частью здания.
Согласно первой части статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения относятся к объектам жилищных прав. В соответствии с содержанием статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть жилого дома или квартиры могут быть предметом сделки.
Значит, жилым помещением считается участок в жилом строении или в квартире, который должен быть отделенным и пригодным для постоянного обитания.
Определенная площадь в жилом помещении подлежит регулированию отношений в области жилищного и гражданского права.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики относительно дел, связанных с оспариванием отказа во включении информации о недвижимости в кадастр (утвержденный президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года), часть жилого дома может быть зарегистрирована в качестве самостоятельного имущества в кадастре, если она является отдельной и изолированной.
Необходимо отметить, что жилые помещения не могут включать в себя помещения, предназначенные для вспомогательного использования, такие как кухня, ванная комната и другие.
В.Л. Лебедевич является прокурором района Красноперекопского.
Прокуратура Ярославской области
рассматривает дело в отношении Ярославской области
Время 18:06 23 августа 2021 года.
Может ли часть жилого помещения являться предметом сделки?
Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, под жилым помещением понимается отдельное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Кроме того, такое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, установленным законодательством.
Жилищное пространство предназначено для комфортного проживания граждан в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно первой части статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения включают в себя часть жилого дома, часть квартиры и комнату. Комната определяется как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для проживания граждан в данном жилом доме или квартире.
В письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» говорится о том, что часть жилого дома представляет собой нечто другое, а именно, помещение или группу помещений — комнат и подсобных помещений, которые являются неотъемлемой конструктивной частью здания.
Согласно первой части статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения относятся к объектам жилищных прав. В соответствии с содержанием статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть жилого дома или квартиры могут быть предметом сделки.
Значит, жилым помещением считается участок в жилом строении или в квартире, который должен быть отделенным и пригодным для постоянного обитания.
Определенная площадь в жилом помещении подлежит регулированию отношений в области жилищного и гражданского права.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики относительно дел, связанных с оспариванием отказа во включении информации о недвижимости в кадастр (утвержденный президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года), часть жилого дома может быть зарегистрирована в качестве самостоятельного имущества в кадастре, если она является отдельной и изолированной.
Необходимо отметить, что жилые помещения не могут включать в себя помещения, предназначенные для вспомогательного использования, такие как кухня, ванная комната и другие.
В.Л. Лебедевич является прокурором района Красноперекопского.
Считается ли одна квартира единственным жильём, если при этом еще имеется 1/4 доля в квартире родителей
Считается ли одна квартира единственным жильём, если при этом еще имеется 1/4 доля в квартире родителей?
Мы желаем реализовать квартиру, которую приобрели три года назад, но чтобы избежать налоговой обязанности, необходимо подождать еще пять лет. Тем не менее, согласно законодательству, если это единственное жилье, налоговый платеж не требуется.
У меня есть 25% доля в квартире моих родителей, которую я не использую для проживания, так как она находится в другом регионе. Может ли это считаться жильем, которое препятствует продаже квартиры до истечения 5 лет?
Я занимаюсь риэлторской деятельностью в прекрасном городе Петербурге. Моя специализация — сопровождение процесса покупки или продажи недвижимости. Если у вас возникают вопросы в этой сфере, я готов помочь и поделиться своим опытом. Свяжитесь со мной по указанным контактам на моем сайте sergej-slusar.ru. Я с радостью ответлю на все ваши вопросы и окажу консультацию по всем аспектам недвижимости.
Нет, это нельзя считать так. Жилье — это не только квартира или дом, но и комната, и любая другая часть жилплощади.
Дарите свою долю в подарок, например, тем же родителям. Все дела займут пару недель, включая регистрацию перехода права в Росреестре.
Не подскажите ли мне, являющемуся собственником единственной квартиры, которую сам приобрел, но проживающему и прописанному в этой квартире? Хотелось бы узнать дальнейшие рекомендации.
К сожалению, даже если у вас имеется лишь 1/100 доля в родительской квартире (или в любом другом жилом помещении), то ваше жилье не считается единственным. Вы можете избавиться от своей доли, например, пожертвовав ее родителям.
Здравствуйте. Можно ли передать долю своих родителей до продажи или нужно было сделать это до покупки квартиры? Продолжение следует.
Приветствую, Альбина Тарасова! Если у продавца нет других жилых помещений в собственности, то жильё считается единственным. При этом учитывается не только полное право на квартиру или комнату, но и совместная собственность и доли в праве на другие помещения.
Фамилия не Тарасова, а Татарская.
Здравствуйте! Давайте рассмотрим статью 217.1 Налогового кодекса РФ, которая предписывает, что налогооблагаемый срок составляет 3 года, если налогоплательщик (включая супругов) на момент государственной регистрации перехода права собственности не является владельцем другого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Продолжение в следующем абзаце.
Наша компания предоставляет профессиональные юридические услуги, связанные с недвижимостью, а также вопросами наследственного права, семейного права и земельных отношений. Мы с радостью поможем вам в решении всех ваших юридических вопросов в этих областях. Независимо от того, нужна ли вам консультация, проконсультировать вас по вопросам оформления недвижимости или разрешения споров, мы готовы оказать вам квалифицированную помощь. Доверьтесь нашему опыту и профессионализму. Мы всегда готовы быть на вашей стороне и защищать ваши интересы.
Приветствую! Продающаяся квартира не является единственным местом жительства, поэтому необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году. Налог будет рассчитываться на основе конкретных цифр, таких как стоимость покупки, стоимость продажи и кадастровая стоимость. Возможно, что налог не будет начисляться в случае применения расходов на покупку или будет минимальным. Продолжить чтение
Считается ли единственным жильем доля в квартире
Считается ли единственным жильем доля в квартире
Есть специальные правила, которые описывают, что считается «единственным жильем» в законах. Если у человека есть только доля в недвижимости, является ли эта доля в квартире его «единственным жильем»?
Считается ли единственным жильем доля в квартире при ее продаже
Минимальный период владения недвижимостью, когда её можно продать без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), имеет два варианта — три или пять лет.
вы решили продать свою квартиру, вам необходимо прожить в ней как минимум три года.
На момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика на покупателя на проданный объект недвижимости в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или части жилого дома (в дальнейшем в данном абзаце — жилое помещение), а также на долю в праве собственности на жилое помещение, налогоплательщик (включая совместную собственность супругов) не обладает другим жилым помещением (долей в праве собственности на жилое помещение) в собственности в полном объеме в соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если гражданин продает долю в квартире, которая находится в его собственности уже более трех лет, и у него нет другого жилого помещения на момент продажи, то он не будет обязан расчитывать и платить налог на доходы физических лиц.
Считается ли единственным жильем доля в квартире в исполнительном производстве
доля в квартире, которая является единственным местом жительства.
Если для должника и его семьи жилое помещение является единственным подходящим для постоянного проживания, за исключением имущества, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке, то данное помещение (исключая его части) будет защищено от конфискации.
В случае физической неплатежеспособности, доля в квартире (единственном месте жительства) исключается из набора активов, привлекаемых к процедуре конкурса.
Тем не менее, иногда имеется возможность ареста доли в единственном жилье. Например, такое может произойти, когда гражданин с целью сохранить свое имущество от принудительного изъятия, передает другую недвижимость, чтобы удерживать свою долю в оставшейся квартире в качестве единственного жилого помещения.
Таким образом, при наличии только доли в квартире, без наличия другого жилого помещения, можно владеть квартирой минимум три года, прежде чем ее можно будет продать без уплаты налога. Доля в квартире считается основным жильем и не подлежит обязательному взысканию по исполнительным документам.
Как определить: доля или полноценная комната в коммуналке? Документы, права собственности и выписка ЕГРН
Как определить: доля или полноценная комната в коммуналке? Документы, права собственности и выписка ЕГРН
При изучении предоставленных мне документов о праве собственности на комнату, которую я намереваюсь приобрести у продавца в коммунальной квартире, возникает вопрос о ее статусе: является ли эта комната полноценной самостоятельной комнатой или лишь долей в общей квартире. В документах указано, что каждому жильцу закреплена определенная комната, но отсутствует информация о владельце продаваемой комнаты, а в выписке из ЕГРН указаны только доли владения коммунальной квартирой другими лицами.
Ответы юристов (1)
Ярослав Артемьев — это имя, которое звучит достаточно привычно и знакомо. Исходя из описания ситуации можно сделать вывод, что продавец заявляет о наличии доли в коммунальной квартире, а не в отдельной комнате. Следовательно, рекомендуется запросить у продавца новую выписку из ЕГРН, в которой будет указано, какой именно долей он владеет в данной коммунальной квартире. Важно понимать, что наличие доли в квартире не означает, что продавец обладает конкретной комнатой в этой квартире. Для приобретения определенной комнаты в коммунальной квартире продавец должен обладать правом собственности на данную комнату, оформленным в соответствии с требованиями законодательства. Также покупатель должен тщательно изучить все документы, связанные с данным объектом недвижимости, и удостовериться в законности проводимой продажи.
Для корректного разрешения данного вопроса требуется предоставить следующие документы:
Приобретение объекта комнаты в коммунальной квартире может быть осуществлено на основании выписки из ЕГРН, которая предоставляет информацию о правах собственности на данный объект. Все необходимые документы, подтверждающие владение продавцом указанной комнатой, включая документы о праве собственности от 1993 года, которые упоминаются в вашем запросе, представлены в копиях. Если имеется такая возможность, необходимо получить информацию о частичной собственности других людей на эту коммунальную квартиру. Для того, чтобы определить, кто имеет право на данную комнату и какую форму собственности на нее можно приобрести, необходимо тщательно изучить полученные документы. В данном случае нужно выяснить, обладает ли продавец правом на продажу данной комнаты, которая входит в состав коммунальной квартиры, и каковы права остальных собственников этой квартиры на эту комнату. Также следует обратить внимание на наличие дополнительных документов, подтверждающих приватизацию и оформление прав на комнату продавца, если таковые имеются.
Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель может приобрести комнату в коммунальной квартире при условии, что такая комната существует, у продавца есть право собственности на нее и нет возражений со стороны других собственников жилого помещения. Следовательно, необходимо внимательно изучить предоставленную информацию и законодательство, а также хорошо подготовиться к сделке перед ее осуществлением.
Столицей России является Москва, и она расположена в Московской области.
Ставьте вопрос в данный момент, и он будет прочитан множеством опытных экспертов из разных регионов Российской Федерации. Первый ответ будет получен уже через 15 минут! Юридическая поддержка оказывается на безоплатной и платной основе.
Услуги юристов
Вам требуется помощь юриста-консультанта в следующих ситуациях:
Штрафов и пеней за неуплату неустойки не предусмотрено. выплаты не были совершены в установленные сроки Если нет возможности произвести оплату неустойки по собственной инициативе. Вы ищете услугу, если:
родитель не признает родственные связи; родитель скончался или исчез неизвестно куда; Необходимо взимать плату на содержание ребенка. Доля в квартире: является ли это полноценной собственностью?
Доля в квартире: является ли это полноценной собственностью?
05.10.2023
Практически каждый человек имеет возможность приобрести долю недвижимости, даже если никогда ранее не задумывался об этом. И речь здесь не только о получении комнаты в коммунальной квартире. Причин для этого гораздо больше. Рассказываем, почему доли в недвижимости обычно появляются, как правильно ими управлять, какие ограничения могут возникнуть и почему сохранение молчания не всегда является выгодным.
Квартиры, дома, участки земли или, возможно, парковочные места могут быть разделены на доли и принадлежать одновременно нескольким людям по различным причинам. Это может возникнуть в результате наследства или раздела совместного имущества бывших супругов, приватизации, использования материнского капитала для приобретения недвижимости с последующим выделением доли каждому члену семьи. Также бывает, что собственники дарят недвижимость, например, двум или трем детям или даже неродственным лицам.
Интересный случай произошел в практике: бывшие супруги достигли соглашения о выплате алиментов, в соответствии с которым муж передал свою долю в квартире своим детям. Поскольку детей было пятеро, каждый из них получил по 1/10 доли. В результате, на этом объекте теперь есть шесть владельцев, включая мать. Еще один пример: семья приобрела недвижимость с использованием материнского капитала. После некоторого времени произошло несчастье — глава семейства скончался. Поскольку он не оставил завещания, согласно закону наследниками стали его жена, дети и также мать мужчины. Мать получила свою долю в квартире, что вызвало недовольство вдовы. Еще одна ситуация: женщина оставила половину своей однокомнатной квартиры своей сестре по завещанию, а другую половину — подруге, связав двух почти незнакомых людей общей жилплощадью.
Каждый собственник доли имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, менять, залоги, дарить и так далее. Важно помнить, что сделки с долями должны быть оформлены нотариально в соответствии с общим правилом. Это особенно важно для защиты прав всех совладельцев и третьих лиц, поскольку этот сегмент является одним из наиболее уязвимых. Кроме того, если планируется платная отчуждение, такая как продажа, обмен, опцион и т.д., необходимо предварительно уведомить других собственников. У них есть преимущественное право на выкуп доли.
Как производить оповещение и кому следует сообщить?
Прежде всего, необходимо обратить внимание на необходимость письменного уведомления. Независимо от того, насколько детально вы все обсудили, достигли соглашения и даже взаимно обнялись на кухне, это недостаточно. Все этапы должны быть официально документированы.
Дополнительно, в уведомлении необходимо указать все ключевые условия сделки, включая точную стоимость, исключительно реальную. Если вы предлагаете совладельцам выкупить их долю за условные два миллиона, а затем намеренно продаете ее за меньшую сумму в один миллион – сделка будет неодобрена. Если человек не стремится использовать хитрости, а просто не может найти покупателя по первоначальной цене и готов уменьшить ее – это хорошо, однако потребуется отправить новые уведомления совладельцам.
В третьих, необходимо обеспечить правильную передачу извещения адресатам. В случае, если совладелец в суде будет отрицать получение уведомления, продавцу доли придется представить доказательства о том, кому, что и по какому адресу было отправлено. Один из вариантов для таких случаев может быть предоставление копии телеграммы, которая была отправлена из отделения почтовой связи. Однако, для большей надежности, рекомендуется отправлять юридически значимые сообщения через нотариуса. Нотариус учтет все требования к содержанию уведомления, подскажет, что делать в случае его возврата, и выдаст свидетельство, которое можно будет использовать в суде при необходимости.
Предполагается, что заявитель самостоятельно предоставляет информацию о месте, куда следует отправлять уведомления совладельцам. Однако, иногда у него может не быть такой информации. Нотариус может помочь вам решить, что делать, если вы не знаете фактического места проживания человека или даже его имени.
Иногда возможно отправлять уведомление о наличии общей недвижимости по месту ее расположения. Но всегда предпочтительнее передавать информацию по указанному человеком адресу или по адресу, где он зарегистрирован. Чтобы узнать адрес регистрации, нотариус может обратиться с запросом в различные органы, включая МВД.
Если у одного из владельцев имущества есть несовершеннолетний или недееспособный представитель, то уведомление должно быть отправлено его законному представителю. Кроме того, также может потребоваться содействие органов опеки и попечительства. В этих деталях нотариус сможет оказать помощь.
Тишина является проявлением отрицания.
После правильной отправки уведомлений собственнику, есть два возможных сценария действий. Первый вариант заключается в ожидании месяца, иногда может понадобиться больше времени. Если за это время никто не проявил свой интерес, можно начинать продавать свою долю на стороне. Второй вариант, который применяется в случае ограниченного времени, заключается в том, чтобы собрать письменные отказы от преимущественного права выкупа от всех соучастников. Интересно, что если нужные люди проживают в других городах, они могут получить отказ у нотариуса, который находится в их городе. Затем, документ можно быстро доставить нотариусу в вашем городе. Обладая такими документами, не нужно ждать месяца, и можно заключить сделку с третьим лицом в любой момент.
Необходимо сознавать, что владельцы иных долей не имеют возможности просто запретить вам реализовывать свою долю. Они либо обязаны выкупить ее, либо признать тот факт, что вы передаете ее третьим лицам. Даже если в дальнейшем «сосед» обратится в суд, он не имеет права требовать признания сделки недействительной. Возможен лишь перевод на него прав и обязанностей покупателя.
А что, если совладелец, которого необходимо уведомить, не проживает по зарегистрированному адресу и поэтому не ознакомился с полученным уведомлением? Согласно закону, считается, что человек обязан получать письма по месту своей официальной регистрации. Обычно уведомление считается доставленным, даже если адресат фактически не проживает по указанному адресу или предпочитает избегать получения писем. Однако, если вы знаете фактическое место проживания совладельца, рекомендуется отправить уведомление также туда, чтобы быть более надежным.
Если вы являетесь одним из собственников и беспокоитесь о том, что другой совладелец может не предупредить вас о продаже своей доли, вам необходимо предпринять определенные меры. Люди, у которых есть доли в недвижимости, имеют возможность внести свой актуальный адрес и электронную почту в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кроме того, можно подключить уведомления через сайт почты России. Таким образом, вероятность пропустить важное сообщение станет крайне низкой.
Иногда возникают ситуации, когда нет необходимости предупреждать акционеров заранее — если вы продаете свою долю одному из сособственников, а не кому-то третьему. Также это относится и к случаям, когда доля передается «на сторону», но дело идет о безвозмездной сделке, например, о дарении.
Также имеются некоторые исключения, когда совершение сделки с долями не требует обязательной нотариальной заверки в соответствии с законом. Наиболее распространенное исключение — когда все собственники долей продают их по одному договору. Однако в этом случае граждане все равно имеют возможность обратиться к нотариусу, чтобы получить профессиональную поддержку и максимальные гарантии безопасности.
Согласовать условия между собой
Весьма обычным является наличие долевой собственности среди членов одной семьи. Однако в определенных случаях возникают сложности при использовании или продаже такого имущества. Более трудным становится разрешение имущественных вопросов, если между совладельцами существуют напряженные или конфликтные отношения.
У наследников имеется возможность заключить соглашение о разделе наследственного имущества, чтобы избежать разделения его на доли. Один из наследников получает полное владение недвижимым объектом, в то время как другой наследник получает другое имущество или деньги, оставшиеся от умершего. Или же наследники могут договориться о порядке использования имущества. Например, они могут описать, кто будет жить в какой комнате и согласовать другие детали.
Если уладить все вопросы мирно не удается, можно обратиться в суд и подать иск о принудительном дележе наследственного имущества. В случае, если решение будет положительным, возможно получение компенсации.
Подели на крошечные доли
До сентября прошлого года не существовало закона, который ограничивал площадь долей. Квартиры были разрешены для разделения на самые маленькие квадратные сантиметры и передачи между различными лицами.
Люди с плохими намерениями воспользовались фактом того, что владелец доли имеет право прописаться и жить в квартире. Мини-доли передавались незаконным риелторам, которые заселялись в жилые помещения и своим неприятным поведением вынуждали других жильцов продавать свои доли по невыгодным условиям. Кроме нарушения прав граждан, наличие мини-долей делало сложным участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать все эти фрагменты в одно целое, например, для продажи, иногда было невозможно.
В прошлом году в Жилищный кодекс внесли изменения, которые запретили собственникам жилых помещений разделять их на части, размером менее 6 квадратных метров. Целью данной нормы является борьба с незаконным разделением квартир и незаконным захватом помещений.
Если после заключения соглашения размер доли составляет менее 6 квадратных метров, то это автоматически приводит к отказу в осуществлении нотариальных действий с данной долей.
Однако все еще возможны исключения: если право общей долевой собственности возникает в силу закона, то доли, которые находятся ниже установленного порога, могут появляться. Например, это может произойти, если новыми собственниками жилья становятся наследники или если жилье получено в результате приватизации.
