Согласно заключенному соглашению о продаже нежилого помещения, как физические, так и юридические лица имеют возможность применять эти помещения в качестве административных, коммерческих, складских или производственных помещений.
Объект сделки купли продажи нежилого помещения относится к различным видам помещений, которые находятся в жилых зданиях или прилегающие к ним и не предназначены для постоянного проживания граждан или использования в качестве служебных жилых помещений. Они не включены в фонды жилья для временного проживания, общежития или другие специализированные жилые помещения.
Также можно отнести к предмету сделки купли-продажи нежилого помещения любые отдельные комнаты, которые находятся в нежилых зданиях и сооружениях и являются их составной частью, а также сами эти здания и сооружения в целом.
Самым популярным и простым способом передачи нежилого помещения является заключение договора купли-продажи. По этому договору продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, а покупатель принимает его в собственность, предварительно заплатив оговоренную сумму.
Физические лица (граждане) и юридические лица могут быть сторонами соглашения о продаже нежилого помещения. В определенных случаях этими сторонами могут быть муниципальные образования и другие субъекты Российской Федерации. Например, такие сделки могут включать в себя отчуждение муниципального или государственного имущества.
Если коммерческая организация заключает договор купли-продажи нежилого помещения, то она должна иметь необходимые полномочия. Полномочия коммерческой организации возникают с момента официальной регистрации юридического лица.
Возможность осуществления сделок купли-продажи нежилых помещений должна быть прописана в учредительных документах некоммерческих организаций, а также государственных и муниципальных предприятий.
Для того чтобы принять участие в сделке по купле-продаже нежилого помещения, физическое лицо должно обладать полной дееспособностью. В случае, если физическое лицо не обладает дееспособностью, договор купли-продажи нежилого помещения может быть заключен опекуном, выступающим в качестве законного представителя недееспособного лица. Опекуну, для заключения договора купли-продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Оформление сделки по передаче нежилого помещения от продавца к покупателю осуществляется путем заключения простого письменного договора купли-продажи. Соглашение приобретает юридическую силу после подписания его сторонами. Не требуется обязательное нотариальное заверение данной сделки в соответствии с действующим законодательством.
Согласно первой статье Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», помещения, которые не предназначены для жилья, относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое обязательно должно быть зарегистрировано государством. Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение проводится в специализированном учреждении юстиции, находящемся в месте расположения помещения.
При заключении договора купли-продажи нежилого помещения необходимо четко определить предмет сделки. В договоре должны быть указаны все важные характеристики помещения, такие как его адрес, площадь, расположение на поэтажном плане и другие детали.
Договор купли-продажи нежилого помещения обязательно содержит информацию о цене, причем валютой указывается рубль. Очень важно учитывать, что цена имеет решающее значение при заключении подобных договоров. Цена может быть указана как за всё нежилое помещение в целом, так и за единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается на основе площади, которую передают в нежилом помещении. Однако стоимость нежилого помещения по договору купли-продажи не связана с его балансовой или инвентаризационной оценкой, которая нужна для целей налогообложения.
Согласно статье 433 ГК РФ, считается, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключен сразу после подписания его сторонами. Однако, право собственности на данное помещение остается у продавца до тех пор, пока переход права собственности на нежилое помещение не будет официально зарегистрировано государством. В этот момент покупатель получает право распоряжаться приобретенным имуществом.
При сохранении права собственности за продавцом в данном периоде, продавец все равно не имеет права распоряжаться данной недвижимостью, так как покупатель уже стал законным владельцем имущества в силу обязательств, возникших по договору купли-продажи нежилого помещения.
Передача нежилого помещения от продавца к покупателю может быть зафиксирована путем подписания передаточного акта или любого другого документа, отражающего процесс передачи, либо в примере договора купли-продажи нежилого помещения.
В документе оформления сделки по приобретению нежилого помещения имеются добавочные материалы, включенные в состав договора купли-продажи.
Вместе с договором купли-продажи нежилого помещения предоставляются сопутствующие документы:
Договор купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)
Договор купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)
1.1. Как часть сделки, продавец передает покупателю помещение под названием «Помещение», который включает в себя киоск, ларек или торговую палатку, и обладает общей площадью _____ квадратных метров и объемом _____ кубических метров. Это помещение находится по адресу: _________________________. Границы помещения определены на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью данного договора.
1.2. Данное помещение предназначено для осуществления оптовой (или розничной) торговли и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, в том числе по различным видам товаров.
1.3. При использовании Помещения в соответствии с его предназначением необходимо соблюдать дополнительные условия: _____________________________________________________.
Описательные характеристики пространства:
1.5.1. Инженерные сети и связь: ____________________.
1.5.2. Въездные трассы: _________________________________.
1.5.3. Аварийная и защитная система от пожаров и несанкционированного доступа: ________________.
1.5.4. Огнетушительные системы: _______________________________________.
1.5.5. Оборудование для производства: __________________________.
1.6. Продавец является собственником помещения, это подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером _____ от «___»__________ ____ года. Свидетельство под номером _____ было выдано _________________________.
По моменту заключения сделки, Продавец уверяет, что Помещение не находится в состоянии спора или под арестом, не используется в качестве залога и не имеет других прав третьих лиц.
Помещение, которое передается по данному Договору, находится на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем Продавцу на праве собственности. Общая площадь помещения составляет указанную квадратную метраж и имеет соответствующий кадастровый номер. Категория земельного участка также указывается в документе — Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот документ был выдан указанной организацией и содержит серию и номер. Запись о данном имуществе и связанных с ним сделках также присутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае необходимости, согласно пункту 1.9, право собственности на земельный участок, на котором расположено строение и который необходим для его функционирования, будет передан Покупателю при переходе права собственности на помещение в соответствии с настоящим Договором.
Одним из компонентов данного договора является документ, представляющий выдержку из Государственного кадастра недвижимости.
2. СТОИМОСТЬ КОНТРАКТА И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Сумма, за которую будет передано Помещение в соответствии с настоящим Договором, равна _____ (__________) рублей (стоимость Договора).
2.2. Сумма соглашения, указанная в разделе 2.1 соглашения, должна быть размещена в банковском хранилище до представления документов для официальной регистрации передачи собственности в _________________.
2.3. Когда Помещение переходит в собственность Покупателя после прохождения государственной регистрации, Продавец может получить доступ к ячейке в банке, предъявив следующие документы: _________________________.
Процесс передачи имущества и государственная регистрация перехода права собственности.
3.1. Предмет соглашения заключается в том, что продавец должен будет передать покупателю помещение в течение указанного срока, который составляет ____________ дней с даты подписания настоящего Договора. Этот срок начинает свое действие с момента подписания сторонами акта передачи, который является неотъемлемой частью данного Договора.
Перед заключением сделки Покупатель должен тщательно осмотреть Помещение и, в случае обнаружения каких-либо недостатков, указать об этом в деталях в передаточном акте.
Регистрация перехода права собственности на помещение от Продавца к Покупателю является обязательной и должна быть произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Расходы, связанные с оформлением государственной регистрации передачи права собственности на передаваемое согласно настоящему Соглашению Помещение, в соответствии с применимым законодательством, Стороны несут в равной мере.
Стороны обязуются предоставить все необходимые документы и выполнить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
4. Покрытие обязанностей участников
4.1. Если Продавец не передаст Помещение в срок, указанный в пункте 3.1 Договора, Покупатель имеет право требовать от Продавца выплаты штрафа в размере _____% от общей стоимости Договора за каждый день задержки.
4.2. В случае, если Покупатель не оплатил цену Договора в установленные сроки, Продавец имеет право требовать уплату штрафа в размере _____% от суммы, неуплаченной вовремя, за каждый день задержки. Однако, Покупатель не несет ответственности за просрочку оплаты, если Продавец не представил все необходимые документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Договора, или представил их не в полном объеме.
4.3. Исключается возможность уклонения от официальной регистрации перехода права собственности на помещение. В случае нарушения данной обязанности одной из сторон, она обязана будет уплатить штраф другой стороне в размере указанной суммы в рублях.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения прочих обязанностей, установленных настоящим Соглашением, Стороны подвергаются юридической ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. МЕТОД РАЗРЕШЕНИЯ НЕСОГЛАСИЙ
Если возникнут какие-либо споры и разногласия между Сторонами, которые не будут решены в рамках данного Договора, они будут разрешаться путем проведения переговоров.
При невозможности достижения соглашения путем диалога, стороны передают споры на рассмотрение в суд с соблюдением процедуры, установленной законодательством Российской Федерации.
6. ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ ТЕЗИСЫ
С момента подписания Договора его действие вступает в силу и остается в силе до полного выполнения сторонами своих обязательств, принятых на себя.
Любые внесенные изменения и дополнения к соглашению требуют оформления в письменной форме и должны быть подписаны всеми участниками.
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность расторжения настоящего Договора как по соглашению сторон, так и по другим причинам.
Все, что не урегулировано данным соглашением, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Каждое приложение, входящее в состав данного Соглашения, неотъемлемо связано с ним.
Данный контракт был создан в трех копиях, по одной копии для каждой стороны.
Альтернативный вариант: а также для органа, занимающегося учетом прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государстве.
Документальная информация, содержащаяся в Государственном кадастре недвижимости.
— Документ о передаче-получении киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____).
Договор купли-продажи нежилого помещения
Договор купли-продажи нежилого помещения
Необходимо учитывать, что под нежилым помещением понимается такая недвижимость, которая не предназначена для проживания людей. К таким помещениям можно отнести магазины, офисы, гаражи и другие постройки. Также в качестве нежилых помещений могут выступать строения различных зданий и торговых центров.
По соглашению о продаже нежилого помещения субъектами являются Продавец и Покупатель. Продавец может быть физическим или юридическим лицом, которое передает право собственности на помещение за определенную сумму, указанную в сделке. Покупатель, в свою очередь, может быть физическим или юридическим лицом, которое приобретает право собственности на данный объект недвижимости у Продавца.
В соответствии с действующим законодательством данная сделка должна быть оформлена в письменной форме. В нашем случае рассмотрим процесс составления договора купли-продажи офисного помещения и особенности, которые следует учесть при его оформлении.
Преамбула
Договор купли-продажи офисного помещения
Договор о продаже был заключен между нами, Эдгаром Рудольфовичем Лютиковым, рожденным 09.09.2000 года, проживающим по адресу: город Курган, Курганская область, улица Ленина, дом 454, квартира 662, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в Кургане 09.09.2000 года, и между ИП Петром Алексеевичем Александровым, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в Кургане 28.07.2019 года, который будет называться Покупатель.
Обычно, в начало контракта включаются следующие элементы:
Для признания сделки заключенной необходимо достижение согласия между сторонами по всем важным условиям договора. Важными условиями договора купли-продажи офисного помещения являются:
Предмет
В начальных пунктах данного документа содержится информация о нежилом помещении, которое является предметом настоящего соглашения. Важно внести в текст документа все исчерпывающие характеристики отчуждаемого объекта.
Таким образом представляется ситуация:
По договоренности, продавец передает в собственность покупателю офисное помещение, расположенное по адресу: дом 47Б, второй этаж, город Курган, Курганская область. Общая площадь этого имущества составляет 105 квадратных метров. Согласно документам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области, покупатель является законным собственником этого имущества. Продаваемый объект не имеет каких-либо ограничений или прав третьих лиц.
Цена договора
В данном разделе указывается цена офисного помещения, которое покупатель будет приобретать. Необходимо также указать способ оплаты, то есть каким образом будет осуществляться оплата. Оплата по данному договору может быть произведена однократным полным платежом или частично. Это выглядит следующим образом:
Объект недвижимости оценивается в сумму 5 500 000 рублей и 00 копеек. Оплата будет произведена полностью и сразу путем безналичного перевода указанной суммы на счет продавца в момент подписания документа.
Права и обязанности
Для того чтобы определить ответственности сторон в данном соглашении, необходимо указать их обязательства и права. При этом, обязательства могут различаться согласно соглашению между сторонами. Главное требование заключается в том, чтобы они не противоречили действующему законодательству. В следующих разделах перечислены стандартные формулировки, которые включаются в данное соглашение.
Владелец товара имеет право требовать своевременной оплаты указанной в данном соглашении денежной суммы. Владелец обязуется передать офисное помещение в собственность Покупателя в соответствии с настоящим соглашением. В случае, если сделка не будет считаться заключенной, Владелец должен вернуть полученные от Покупателя денежные средства. Владелец должен предоставить Покупателю все необходимые документы, связанные с передаваемой недвижимостью. Покупатель имеет право требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в соглашении характеристикам. Покупатель обязуется своевременно и полностью оплатить денежные средства в соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В пункте, посвященном ответственности, указываются условия, в случае наступления которых стороны могут понести финансовую ответственность. Представляется это в таком виде:
Износ, выгорание, вандализм – все эти ситуации становятся актуальными, когда речь заходит о материальной ответственности сторон по договору. В ситуации, когда объект, передаваемый продавцом, имеет недостатки, которые препятствуют нормальному пользованию им, продавец обязан нести ответственность. Однако, если при заключении сделки стороны заранее договорились об этих недостатках, то продавец освобождается от ответственности. Также необходимо учитывать, что до оформления регистрации права собственности на объект недвижимости покупателя, продавец несет риск случайной гибели.
Заключительные положения
После этого, в документе могут быть включены дополнительные условия, касающиеся процедуры разрешения разногласий и общей информации, относящейся к предыдущим пунктам. В конце документа указываются данные сторон, ставятся их подписи и после государственной регистрации соглашение считается официально заключенным.
Регистрация
Необходимо обязательно провести государственную регистрацию договора на покупку-продажу офисного помещения.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи
Шаблон контракта, разработанный экспертами службы.
Инструкция по составлению договора купли-продажи
В соответствии с соглашением о продаже, продавец обязуется передать определенное имущество в собственность покупателя взамен установленной суммы денег.
Содержание пакта, которое необходимо включить в соглашение:
Заглавие соглашения
Вверху документа укажите дату и место заключения соглашения, а также данные о сторонах. В данном случае Продавец и Покупатель выступают в качестве сторон.
Для идентификации юридического лица в верхней части документа необходимо указать полное наименование организации и лицо, которое действует от имени этой организации. В случае Индивидуального Предпринимателя требуется указать ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. При обозначении физического лица необходимо указать фамилию, имя и отчество, а также данные паспорта и адрес регистрации.
Сущность контракту
Включаем в список продаваемых предметов всевозможное имущество, независимо от того, может ли оно передвигаться или нет. Гарантированно намереваемся включить в информацию о товаре его название и определенное количество.
Пожалуйста, укажите стоимость за одну единицу и общую стоимость.
Просим уточнить продавца о временных рамках для выполнения обязательства по передаче товара покупателю.
Правовые нормы и обязательства участников
Среди главных обязанностей покупателя можно выделить:
Согласно заключенной договоренности, клиент имеет полное право получить приобретенный товар в определенные сроки.
Продавец обязан передать покупателю:
В случае передачи имущества без оплаты продавец имеет право требовать от покупателя оплату переданного и возвращение товара.
В купчей документации имеется возможность включить условие о том, что покупатель или продавец должны страховать объект сделки.
Другие положения
Распишите общую сумму покупок и выберите способ оплаты, будь то наличные или безналичные средства, предоплата или оплата по факту поставки товара и другие варианты.
Установите, кто несет ответственность в случае нарушения условий договора.
Также необходимо учесть процесс разрешения конфликтов. Возможно, стоит включить обязательную процедуру предъявления претензий, а также изменить компетенцию для рассмотрения споров.