Я получила в наследство от своей бабушки участок на даче, на котором находится крепкий дом. Участок расположен в дачном кооперативе, и я без проблем оформила право собственности на него по наследству. Однако я не могу оформить право собственности на дом, так как мне объяснили, что подобное строение не может быть построено на этом участке. Что мне делать теперь? Нужно ли сносить дом?

Правовая база осуществления строительства

С начала 2019 года понятия «дачный участок» и «дача» были исключены из юридической терминологии и больше не включаются в нормативные акты. Вместо них были введены новые термины, такие как «садоводство», «садовый участок», «огородничество» и «огородный участок».

Таким образом, в настоящее время нельзя говорить о юридическом регулировании процесса строительства на участках для дачного хозяйства. Однако, когда речь идет о возведении строений на садовых и огороднических участках, необходимо опираться на следующие нормативные документы:

Одного дня летом, в 2017 году, был принят закон №217-ФЗ, который касается садоводства и огородничества для личных нужд граждан. Этот закон также предусматривает изменения в некоторых других законодательных актах Российской Федерации.

Градостроительный закон Российской Федерации устанавливает, что статьей 39 регулируются требования к объектам капитального строительства, которые могут быть отнесены к категории строений для индивидуального жилищного строительства.

В Российской Федерации — существует законодательный акт, известный как Земельный кодекс. Этот кодекс определяет категории участков земли, включая земли, предназначенные для садоводства и огородничества.

Статья 271 Гражданского кодекса РФ рассматривает вопрос о праве собственника на использование участка.

Нормы управления. Организация территории для граждан, которые занимаются садоводством. Постройки (в отношении ограничений по возможности строительства постоянных зданий на их собственных участках, а также временных сооружений).

Строительство небольших жилых зданий на территориях, которые были перечислены в категорию земли, где индивидуальное жилищное строительство разрешено, регулируется СП 30-102-99. Этот документ определяет планировку и застройку таких территорий, а также устанавливает ограничения и возможности для возведения капитальных строений.

Что можно построить на дачном участке

В силу того, что термин «дачный участок» больше не употребляется в нынешней российской законодательной системе, необходимо понять разницу между тем, что можно строить на участке для садоводства и что — на участке для огородничества.

Сочинение жилища для временного пребывания

В соответствии с законодательством (статья 23 №217-ФЗ) сезонный дом, который обозначается как садовый дом, определяется как такой, где не предусмотрены условия для постоянного проживания. Обычно это означает отсутствие отопления, канализации (за исключением выгребной ямы) и центрального водоснабжения. Ранее садовыми домами считались только те, которые строились без фундамента. Например, в конце 90-х годов XX века в качестве садовых домиков использовались даже списанные автобусы, колеса которых были укреплены камнями, чтобы они не могли укатиться.

В настоящий момент обстановка претерпела изменения, и возможностью временного проживания может служить не только дом, построенный как сезонное жилье, но и дом, построенный с использованием капитальной конструкции, то есть с фундаментом и зачастую имеющий несколько этажей.

Советуем прочитать: Что построят в Москве в 2025 году: Двенадцать станций метро, участки МКАД и Национальный космический центр

Если мы обратимся к вопросу о том, какой дом можно построить на приусадебном участке, то сначала необходимо определить, будет ли это участок для садоводства или для огородничества.

Если здание находится на участке, предназначенном для организации садоводства, то оно может быть представлено в виде капитального строения. Однако, если данное здание не является местом постоянного проживания человека, то оно будет категоризировано, как домик для сада.

Если на приусадебном участке возведен жилищный дом, то не может утверждаться, что он является капитальным, поскольку постройка жилых объектов на таких участках запрещена.

Если мы говорим о земельном участке, предназначенном для садового строительства (даже если в будущем он не будет использоваться для постоянного проживания), на этом участке обязательно должен быть доступен источник воды и туалетный блок.

На участке для организации садоводства дом строится с учетом требований пожарной и санитарной безопасности, однако наличие источника питьевой воды и туалета больше не будет необходимым.

Строительство сауны

Аналогично дому, здесь также применяется правило определения назначения участка — для садоводства или огородничества. Если речь идет о садоводческом участке, то баня может быть построена капитально, с фундаментом, который не подлежит перемещению. Если планируется изменение расположения бани, то ее необходимо только разобрать и построить новое сооружение.

Если речь идет об участке для садоводства, тогда баня должна быть легким сооружением, которое можно переместить на другую часть участка, используя кран или другой механизм, если это понадобится или захочется.

Строительство зданий для сельского хозяйства

На садовом участке возможно строительство различных сельскохозяйственных сооружений, которые могут иметь надежную конструкцию. Это могут быть, к примеру, прочный сарай для инструментов, комфортный птичник, уютный погреб или другое помещение для сохранения урожая.

Если вы планируете построить что-то на вашем огороде, то вам разрешено возвести только такую постройку, которая не считается полноценным зданием.

Существуют и другие варианты возможных конструкций.

Для построек, в том числе для беседок, летних кухонь и гаражей, на участке, который называется «дачным участком», существуют определенные требования.

Архитектурное оформление должно отвечать санитарным и противопожарным нормам и правилам.

месторасположение должно находиться на минимальном расстоянии 5 метров от забора и границы участка

Между зданиями, расположенными на одной территории, необходимо поддерживать интервал не менее 6 метров. Если мы говорим о полностью деревянных постройках (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 15 метров. Для построек, частично подверженных пожару, это расстояние сокращается до 10 метров.

Понимаю, я следую законам. Не имею полной информации. Я внимательно изучил(а) статью. У меня нет личного интереса в этом вопросе, поэтому мое мнение не имеет значения.

Нужно ли регистрировать постройки

Необходимо зарегистрировать все здания, которые находятся на участке, используемом для дачных целей (с точки зрения права — садовый участок). Если эти здания имеют постоянный характер, то есть имеют фундамент и не могут быть перемещены без повреждения их целостности, их также нужно зарегистрировать.

Советуем прочитать: Срок подачи кассационной жалобы по делу об административном правонарушении

При строительстве в данном случае требуется оформить несколько документов одновременно.

Оформить включение информации о ней в Единый государственный реестр недвижимости, где будет доступна выписка с уникальным кадастровым номером.

Необходимо оформить право собственности на строительство и получить соответствующие документы от Росреестра.

Если речь идет о возведении некапитальных построек на участке для огородничества, то для них не требуется оформление права собственности и регистрации.

Для лиц, у которых все постройки на их дачном участке представляют собой капитальные сооружения, был принят закон, который получил название «о дачной амнистии». Этот закон предоставляет возможность зарегистрировать такие постройки и внести их в упрощенном порядке в реестр.

Согласно Разделу IV Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, если на садовом участке есть построенный дом, в котором люди постоянно проживают, то они могут подать заявление о его признании жилым. Это имеет важные юридические последствия, такие как назначение адреса или возможность регистрации на этом участке для постоянного проживания.

Возможные изменения в нормативных актах

Сегодняшнее действие упрощенного порядка, установленного на территории Российской Федерации для строений на садовых участках, продлено до 1 марта 2026 года. Однако в любой момент его можно отменить (в случае достижения поставленных задач). В этом случае регистрация капитальных строений на дачных участках будет осуществляться в соответствии со стандартными требованиями, применимыми к любым строениям данного типа.

❌ Что строить нельзя

Для того, чтобы разрешить данный вопрос, необходимо повторно применить разделение концепций.

На участке садового хозяйства есть возможность строить всё, и если потребуется, то можно изменить его статус и зарегистрировать постройки как собственность.

На участке для огородничества возможно строить различные некапитальные сооружения, но только при условии полного соблюдения всех требований по санитарным и противопожарным мерам. Если речь идет о капитальных зданиях, то их строительство будет невозможно без изменения категории и вида разрешенного использования земли.

Что можно и что нельзя строить на дачном участке

Компания «РБК-Недвижимость» проводит анализ правил и ограничений, касающихся строительства на дачных и садовых участках, чтобы предотвратить возможность сноса вашего дома по причине нарушения действующего законодательства.

О «РБК-Недвижимости» ищет информацию о том, что можно и нельзя строить на дачных и садовых участках, чтобы избежать проблем с законодательством и сносом дома. Власти Москвы и Московской области решили разобраться с появлением многоэтажного строительства на землях ИЖС и в дачных поселках. Официальные лица отмечают, что случаи незаконного и мошеннического использования земель стали все чаще в Подмосковье и на территории «новой Москвы». Примеры строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных для частного строительства или дач, уже есть. Также есть случаи сноса нелегальных построек, например, известный скандал с сносом многоквартирного дома в Новых Вешках. Участники рынка отмечают, что прямого запрета на такое строительство нет в законодательстве. Пока власти оценивают ситуацию и разрабатывают меры борьбы с этим явлением, они не знают, как поступить с уже построенными объектами. Сейчас ситуация, когда на участке площадью шесть соток строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тысячи квадратных метров и квартиры в нем продаются в виде долей гражданам, находится за пределами закона.

Советуем прочитать: Острая кишечная инфекция и ее профилактика

В Российской Федерации дачными участками считаются земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими для отдыха. На таких участках разрешается строительство жилых зданий без права регистрации проживания в них, а также жилых домов с правом регистрации проживания в них. Владелец участка также может построить хозяйственные постройки и организовать огород. Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода и постройки жилого здания без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек. Однако, решениями Конституционного суда было признано противоречащей Конституции РФ норма, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в жилом строении для постоянного проживания. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд снял практические ограничения между садовыми и дачными участками, а также между жилыми домами и жилыми строениями. Однако это не означает, что на таких участках теперь можно строить все, что угодно. Федеральный закон № 184 «О техническом регулировании» регулирует отношения, связанные с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с целью защиты жизни и здоровья граждан, имущества и окружающей среды. ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» регулирует вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям. Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными стандартами и правилами, применяемыми на добровольной основе. Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке можно строить жилые здания или дома, хозяйственные постройки, включая постройки для животноводства и теплицы. Строения, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать более 30% площади участка. Жилой дом на дачном участке не должен иметь более трех этажей, но может иметь подвал и погреб. Построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных участках сегодня считаются малоэтажным жилищным строительством, что является приоритетом в программе «Жилище».