Геометрический план, представляющий собой детальное изображение выбранной области земли, включая ее границы и прилегающие территории, является ситуационным планом. Этот план разрабатывается в соответствии с требованиями градостроительного кодекса и имеет определенный масштаб, чтобы передать всю необходимую информацию о сооружениях и объектах, расположенных вблизи изучаемой области. В данном случае речь идет о дорожных артериях, технических зданиях, социальной и другой инфраструктуре.
Одним из самых распространенных масштабов ситуационного плана является 1:2000, когда площадь территории позволяет полностью отобразить ее на одном листе нужного формата. Если отображается более крупный участок с площадью, измеряемой в гектарах, то масштаб может быть уменьшен до 1:5000. Вся информация на ситуационном плане строго ориентирована по сторонам света, что подтверждается изображением компаса с указанием этих направлений в углу чертежа.
План размещения — это основа для разработки архитектурного проекта объекта. В связи с этим, на нем должны быть отображены не только существующие здания, сооружения и крупные объекты, но также природоохранные, санитарные и другие зоны, которые ограничивают действия архитектора. В соответствии с действующими правилами и нормами, каждая зона или объект должны быть обозначены на плане размещения с помощью определенных условных обозначений, которые объясняются ниже на той же странице или в пояснительной записке.
Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах
В практике проектирования объектов или комплексов зданий широко используются четыре основных типа масштабов для визуализации ситуационного плана.
Масштаб 1:5000 является наименьшим, который позволяет получить общую информацию о большой территории в городском или сельском масштабе застройки. Как правило, эти чертежи затем разделяются на более подробные с более крупными масштабами.
Для разработки наружных внеплощадочных сетей, необходимых для поддержания поставки энергоносителей на участке в соответствии с требованиями заказчика, наиболее часто используется типовой ситуационный план масштаба 1:2000. Перед созданием этого плана необходимо выполнить геодезические работы и создать электронную версию топосъемки, которая затем используется в качестве основы для создания основного чертежа участка с его границами.
Масштаб 1:1000 используется в строительстве для детального просмотра всех существующих построек, инженерных коммуникаций, зелёных насаждений, покрытий, элементов благоустройства территории, малых архитектурных форм и других объектов.
Масштаб 1:500 является наибольшим и наиболее точным для ситуационного плана. Он позволяет рассмотреть все мелочи участка, измерить необходимые расстояния и определить точную привязку коммуникаций к стационарным объектам с целью упрощения будущего проектирования.
Каждый план ситуации представляет собой отдельный раздел проекта, который включает в себя не только графическое изображение, но также и пояснительную записку, расшифровку всех маркировок на чертеже и другие важные данные. Альбом оформляется с титульным листом, на котором указаны данные о заказчике, исполнителе и другая необходимая официальная информация.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план представляет собой важный компонент этапа утверждения проекта строительства объекта, его разработка и заказ необходимы для достижения следующих основных целей:
Необходимо провести укладку основного газопровода до населенного пункта, его агломерации или муниципального образования. Это требует подробного изображения всех имеющихся инженерных коммуникаций, а также указания их глубины и расположения в грунте, а также диаметра линейных участков.
Для обеспечения эффективной электрификации территории необходима прокладка силового электрического кабеля для обоих напряжений — высокого и низкого. При этом на схеме должны быть отмечены все существующие или планируемые трансформаторные подстанции, а также другие объекты.
На чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000 изображаются уже существующие, только планируемые или находящиеся в процессе строительства объекты капитального строительства. Это позволяет получить полную информацию об общей площади застройки, освещении участка и других важных деталях.
При создании ситуационного плана, помимо подробного изображения основных объектов на рассматриваемой территории, также включаются графические данные о смежных сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на прилегающих территориях.
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как уже упоминалось ранее, ситуационный план представляет собой отдельный раздел проекта, который разрабатывается в соответствии с установленными стандартами и включает в себя следующую информацию в графическом и текстовом формате:
Страница заголовка, информация о тех, кто заказал и выполнил.
Необходимо определить точное местоположение рассматриваемой области, включая географические координаты, ориентиры или адрес.
Для точного определения направлений света и правильной навигации по территории использование компаса с индикацией сторон света является важным средством ориентации на участке и определения местоположения различных объектов.
Карты с красными контурами, ограничительными линиями для земельных участков, а также с указанием сервитутов и санитарных зон.
Подготовлены чертежи уже построенных зданий и сооружений, на которых отмечены границы земельного участка и указано количество этажей каждого объекта.
На плане отмечены различные сооружения, которые можно классифицировать по их функциональному назначению. Среди них можно выделить жилые здания, офисные комплексы, коммерческие помещения и промышленные сооружения.
В соответствии с размером ситуационного плана, осуществляется отображение различных проездов, автодорог, улиц, переулков и других транспортных магистралей, включая пешеходные дорожки. Каждая улица обозначается своим наименованием, а на автодорогах используется система кодирования.
Показ всех имеющихся, планируемых или ведущихся кабельных или трубопроводных инженерных коммуникаций.
Планируемая зона застройки, благоустройства или другие объекты, которые еще не были подробно изучены, обозначаются пунктиром.
В ТЭО подробно изложены основные параметры планирования, энергетики и прочих аспектов, представляющие технико-экономическое обоснование данного объекта.
Определение и предоставление требуемых технических нагрузок для установки всех коммуникационных систем на грядущем объекте.
Дешифровка всех маркировок, указанных на чертеже символов.
Зона проекта формируется в обличье компактного альбома, включающего в себя иллюстративные и текстовые материалы, а также официальные данные, оригинальные подписи и логотип организации-исполнителя с копиями её сертификатов СРО.
Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?
При разработке и согласовании документации для строительства крупных объектов помимо ситуационного плана также выделяются два других вида графического представления территории:
На чертеже кадастрового плана отсутствуют изображения уже существующих объектов, инженерных коммуникаций и зданий, которые планируется построить. Главная задача кадастрового плана заключается в предоставлении информации о границах земельного участка, длине каждой его стороны, координатах угловых точек и углах между соседними границами.
На градостроительном плане могут быть изображены уже существующие сооружения, но это не обязательно. Вместо этого на плане могут быть отображены только схематические обозначения. Однако информация о проектируемых объектах представлена в максимально подробной форме.
Кадастровый план всегда подготавливается представителями муниципальных органов с помощью собственных экспертов. Все разделы проекта проходят процедуру согласования в соответствии с определенным порядком.
Как и где можно получить ситуационный план участка?
Вы можете заказать и получить ситуационный план после истечения определенного срока в указанных организациях:
В администрации местного территориального учреждения.
В специализированном отделении Мультифункционального центра, предоставляющем услуги для данной местности или населенного пункта.
Воспользоваться услугами государственного портала «Госуслуги» можно в интернете.
У предприятия в сфере бизнеса имеются все необходимые документы, включая учредительные и разрешительные, а также сертификаты СРО.
Для получения ситуационного плана, необходимо предоставить официальные документы или их заверенные копии в любую из указанных организаций.
В МФЦ выдают заявление о получении ситуационного плана, который оформлен на бланке государственного образца. В заявлении обязательно указывается номер кадастрового паспорта для рассматриваемого участка. Чтобы получить пустой бланк, необходимо обратиться соответствующим запросом в МФЦ.
Документ, подтверждающий личность человека, который подает заявление.
Документ из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий, что данный объект принадлежит заявителю или заинтересованному лицу.
Если заявитель не предоставил все необходимые документы, орган власти или юридическое лицо, с которым имеется официальный договор, имеют право отказать в выдаче ситуационного плана, указав причину отказа. В случае, если все представленные документы находятся в порядке, ситуационный план будет выдан в течение 3 рабочих дней.
Мы занимаемся разработкой планов для разных участков на основе официального контракта и полного набора исследовательских мероприятий.