Есть ли возможность для меня построить свой собственный дом на участке, соблюдая требования 1-метрового отступа от забора, точно так же, как и мой сосед, который сейчас обращается за разрешением на строительство своего дома с таким же отступом?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, установление разрешенных границ строительства осуществляется на основании проектной документации, которая должна быть согласована с соответствующими органами государственного контроля за строительством. Если проектная документация предусматривает отступление от границы земельного участка или забора, то строительство жилого дома с меньшей шириной, чем указано в документации, запрещено. Однако, если при строительстве жилого дома соблюдаются все установленные нормы и правила, и дом не находится на запрещенном расстоянии от забора или границы участка, возможно его строительство.
Для решения данной ситуации требуется осуществить проверку документов, связанных с установленным правом на земельный участок, на котором установлен забор. Это включает в себя различные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, а также документацию, регулирующую процесс строительства, такие как разрешение на строительство и проектные документы.
Если владелец участка, на котором находится ограда, имеет право на возведение жилого дома на своей территории, то он может разрешить соседу строительство на расстоянии в 1 метр от ограды. Тем не менее, следует учесть, что при строительстве своего жилого дома владелец участка обязан соблюдать все условия, которые предусмотрены разрешением на строительство, включая и условия отступления от ограды.
Вообще говоря, нормы, касающиеся строительства и зонирования земельных участков, могут быть определены муниципальным законодательством, применяемым в районе расположения земельных участков, для которых интересен данный вопрос. Поэтому необходимость решения данного вопроса может потребовать обращения к муниципальным органам или юристу, осведомленному о правилах проектирования и строительства, установленных местным законодательством.
Вопрос, представленный перед нами, рассматривается согласно соответствующим нормам законодательства.
Согласно Федеральному закону «Об объектах капитального строительства в Российской Федерации», право на возведение объектов капитального строительства возникает при наличии соответствующего разрешения на строительство.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ описывает, что земельный участок является имуществом, которое обладает отдельной ценностью, возникающей в результате законных действий, совершенных в отношении данного участка.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждому владельцу предоставляется возможность свободно распоряжаться своим имущество в соответствии со законодательством, а также иметь право его использования и владения.
В соответствии с законом Российской Федерации «О гражданском кодексе» в статье 259 устанавливается обязанность соседей воздерживаться от любых действий, которые могут нанести ущерб соседним земельным участкам.
Пункт 29 Кодекса о градостроительстве РФ: Планы развития городской территории определяют правила использования земельных участков и устанавливают требования для сохранения и улучшения качества градостроительной среды.
Перспективный план развития города определяет возможные варианты использования земельных участков, их форму и границы в соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Постройка на границе участка с соседями
Постройка на границе участка с соседями
Добрый вечер! Мы живем в небольшом поселке. Мой отец построил летнюю кухню на нашем участке 40 лет назад. Он обратился с соблюдением всех необходимых требований и отступил от забора на 20 сантиметров. В тот момент соседи не высказывали никаких претензий. Однако в этом году они внезапно начали жаловаться на то, что от нашей кухни падает тень на их участок и настаивают на ее сносе. Мы сомневаемся в правомерности их требований. Спасибо!
В общем, запросы окружающих соседей имеют законное основание, поскольку правила предписывают оставлять расстояние в 1 метр от границы соседского участка при строительстве.
в соответствии с пунктом 6.7 Свода правил
Нормативный документ СП 53.13330.2011 регулирует вопросы, связанные с планировкой и застройкой территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, а также строительством зданий и сооружений на таких территориях.
от садового домика — 5 м; от места разведения сельскохозяйственных животных — 6 м; от объекта складирования отходов — 7 м; от источника загрязнений — 8 м.Высота данного здания составляет 1 метр, что делает его отличным от остальных сооружений.Высота побегов у высокорослых деревьев составляет 4 метра, у среднерослых — 2 метра, а у кустарников — 1 метр.
Вследствие этого сосед имеет возможность обратиться в суд с запросом на устранение неблагоприятного воздействия, поскольку присутствие указанной тени нарушает его законные права.
согласно пункту 304 Гражданского кодекса,
Владелец имеет право потребовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с отнятием собственности.
В соответствии с нормами, изложенными в Своде правил по проектированию и строительству планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99), требуется соблюдение определенных расстояний до границы соседних приквартирных участков, с учетом санитарно-бытовых условий. Так, для усадебных, одно-двухквартирных и блокированных домов необходимо обеспечить расстояние не менее 3 м, с учетом требований пункта 4.1.5 данного Свода правил. Для построек, предназначенных для содержания скота и птицы, расстояние должно составлять не менее 4 м. Для других построек, таких как бани, гаражи и прочие сооружения, требуется соблюдать расстояние не менее 1 м от границы соседнего участка. Касательно стволов высокорослых деревьев, необходимо предоставить расстояние в 4 м, для среднерослых деревьев — 2 м, а для кустарников — 1 м.
Сосед, имеющий все основания, по закону может обратиться в юридические органы с требованием о разрушении сооружения.
Здравствуйте. Действительно, имеются нарушения.
Необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка с учетом санитарно-бытовых условий: от жилого строения или дома должно быть не менее 3 метров, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — не менее 4 метров, от других построек — не менее 1 метра, от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, от среднерослых деревьев — не менее 2 метров, от кустарника — не менее 1 метра.
Гражданину, являющемуся владельцем, предоставляется возможность требовать восстановления своих прав, которые были нарушены, даже если эти нарушения не влекут за собой лишение его владения.
Следовательно, в ситуации, когда обращаются в суд, существует вероятность того, что будут вынуждены снести или переместить.
На данный момент в силе находится нормативный документ СНиП №30-02-97 «Размещение и строительство на территории садоводческих объединений граждан», который был утвержден решением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года под номером 18-51.
Сосед имеет право обратиться в суд с требованием о разрушении этого сооружения.
40 лет назад существовали иные стандарты, так как данный СНиП был принят в 1997 году. Я постараюсь найти нормы, которые действовали 40 лет назад, но скорее всего, даже в то время отступление на 20 см было недопустимо, так как даже тогда существовали противопожарные нормы, которые не позволяли строить на таком расстоянии.
И на что тут глядеть садовые участки, если тут ясно указано, что люди живут в селе? Необходимо обратиться к пункту 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству планировки и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99. (цитата уже приведена выше). Пудикова Анна
В данном СНиПе также отмечено, что указанное расстояние равно 1 метру.
В соответствии с пунктом 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», здания и сооружения Рассказовой Елены Викторовны.
Магола Виолетта Олеговна, в настоящее время применяется строительный норматив СНиП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан», который утвержден постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года под номером 18-51.
Каким образом садовые участки связаны с этим вопросом, если явно указано, что люди проживают в сельской местности? Для подтверждения этого необходимо использовать пункт 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (цитата приведена выше).
В данном случае требуется соблюдать расстояние в 1 метр от границы земельного участка. Если сосед подаст иск в суд, у него есть большие шансы выиграть дело, и вас могут обязать разобрать постройку. Это основывается на цитате из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).
«Возникновение юридических проблем при разрешении споров, связанных с защитой права на владение и прочих имущественных прав, рассматриваемых в судебной практике»
Вопросы касательно устранения нарушений права, не связанных с лишением владения, вызывают дебаты. Однако, суды должны учитывать действия, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса РФ, которая дает право собственнику требовать устранения этих нарушений, даже если нет лишения владения. В случае иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд удовлетворит требование, если истец убедительно докажет, что он является собственником или лицом, имеющим право владения по закону или договору, и что действия ответчика, не связанные с лишением владения, нарушают его право на собственность или законное владение. Суд также будет удовлетворять такой иск, если истец докажет, что есть реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке или другом недвижимом объекте ответчик совершает действия или бездействие, нарушающие право истца. При рассмотрении таких исков, суд должен установить, соблюдались ли градостроительные и строительные нормы при возведении здания, строения или сооружения ответчиком. Несоблюдение этих норм может стать основанием для удовлетворения иска, если такое нарушение влечет нарушение права собственности или законного владения истца. Суд, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, может либо запретить ответчику совершать определенные действия, либо обязать его устранить последствия нарушения права истца. Отсутствие возражений предыдущего собственника по поводу нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, не является препятствием для удовлетворения иска нового собственника об устранении таких нарушений. Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или владельца об устранении нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Поэтому, длительность нарушения права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
Если говорить простыми словами, то даже если ваша летняя кухня была построена давно, ваш сосед может потребовать ее убрать, поскольку она не соответствует градостроительным правилам.